家庭理財 今日: 11|主題: 46853

原帖由 xuning11 於 10-8-15 13:38 發表
現有住緊層樓供剩50萬左右，現估值3.5m，如做加按，可以套現 1.9m 左右

3.5m x 0.7 - 0.5m = 1.9m

想用這 1.9m 買層樓收租（可能都會等而家樓價回一回先買），不過趁而家估值高，可套現多一點彈藥。問過銀行，利率是 H+0.7%, 上限 ...

原帖由 xuning11 於 10-8-15 13:47 發表
謝謝大力王意見，但是有何風險要考慮呢？？　　請分享

原帖由 gorbb 於 10-8-15 14:38 發表
我都想要個excel表,可否pm埋比我?謝!

原帖由 大力大力 於 10-8-15 14:05 發表
你有沒有計每月供款的 excel 軟件，首先要自己做壓力測試，如你想要 PM 我留 e-mail 我 send 比你！

原帖由 xuning11 於 10-8-15 13:38 發表
現有住緊層樓供剩50萬左右，現估值3.5m，如做加按，可以套現 1.9m 左右

3.5m x 0.7 - 0.5m = 1.9m

想用這 1.9m 買層樓收租（可能都會等而家樓價回一回先買），不過趁而家估值高，可套現多一點彈藥。問過銀行，利率是 H+0.7%, 上限 ...

原帖由 大力大力 於 10-8-15 14:16 發表


還有要注意是供款內的本金比例，如。。分 30 年


利率 供款 利息 本金
4.1M 1.00 13,187 3,416 9,770
2.75 16,737 9,395 7,342
6.5 ...

原帖由 SIUBO117 於 10-8-15 21:37 發表
我買樓時都有計過, 所以最終都決定買一間供得輕鬆的細屋住住先, 等有機會才換大一些.

原帖由 大力大力 於 10-8-15 22:51 發表


我投資是最最......穩陣的，如果甘進取，我可能多我己多左幾層樓，或者好似阿 B 己經破左產！！！

如果破左產，真係已是百年身！！

原帖由 大力大力 於 10-8-15 13:46 發表


這是非常大風險，絕不建議！！

假設你買入多層 3.5 M 你總負債為 2.4M + 1.7M = 4.1M 現在供款萬利率 1.5% 分30年=14,149 收租 11,000 自己貼幾千！！

如果利息升到比較常的 6.5% 月供即變成 25,914 要貼 成 16,000 加按樓 ...

原帖由 clsee 於 10-8-16 19:59 發表
雖然我自住層樓同出租樓未供完，但我2公婆自己做過壓力測試，在完全無租金收入下，息口去到10厘，都未到家庭收入ge 50%，尚算安全！

近排呢度好多人跟風加按、或借7成以上買樓放租 . . .完全冇考慮風險. . .情況令人擔心 :igive ...

原帖由 大力大力 於 10-8-15 14:05 發表
你有沒有計每月供款的 excel 軟件，首先要自己做壓力測試，如你想要 PM 我留 e-mail 我 send 比你！