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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 點解買樓要用公司名??

自由講場今日: 2255|主題: 1369102

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點解買樓要用公司名?? [複製鏈接]

215702

男爵府

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好媽媽勳章

1^#

發表於 10-10-12 19:59 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

有咩好處同壞處??

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siulili

伯爵府

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2^#

發表於 10-10-12 20:12 |只看該作者

好處咩乜錢都係公司比，唔使自已科水囉。又可當公司資產來抵押貸款。如用空殼公司，想轉名就轉公司股東已可以，唔使做樓宇買賣。

唔好咪如果公司摺埋，咁間樓都無架啦。

原帖由 215702 於 10-10-12 19:59 發表
有咩好處同壞處??

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215702

男爵府

積分: 6949

好媽媽勳章

3^#

發表於 10-10-12 21:47 |只看該作者

仲有冇更多資料呢??

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mable1124

男爵府

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4^#

發表於 10-10-13 00:34 |只看該作者

網上提供資料如下:-

在香港買樓只可以用私人名義或有限公司名義, 唔可以用無限公司買樓的.

至於用私人名或用有限公司好, 就各有好壞嘞.

私人名買樓
好處:
1. 如果係買樓自住,供樓利息可以扣稅 (每年最多10萬元, 個人可申請10年);

2. 慳番買有限公司的費用(一次過約六千元), 商業登記費(每年二千幾元), 核數費(有限公司每年報稅要俾核數師核數簽名);

壞處:
1. 萬一業主的生意失敗俾人追數或發生訴訟俾人要求賠償, 私人名義的物業就第一時間俾人釘契.

2. 如果買樓的人以前有瞞稅, 報唔足稅, 買樓時就會俾稅局問首期的錢喺邊度黎.

3. 如果係買樓收租, 報物業稅只有20%作為開支扣稅,連管理費都唔可扣稅.

4. 如果用私人名義買樓但最終毀約不成交, 個人就會俾人追差價,揹晒上身.

有限公司名義買樓
好處:
1. 如果係買樓收租的話, 所有供樓的利息支出, 其他開支(裝修費厘印費經紀佣管理費等等)都可以在報稅時作為開支扣晒稅)

2. 對於物業的責任只限於該有限公司的股本, 例如, 如果你用有限公司買樓時, 如果最終你撻訂, 你只係會損失俾咗的訂金, 而唔怕俾人追你差價或要上身;

3. 用有限公司投資物業, 虧損的數可以喺盤數度帶住, 第時賺錢時就將利潤同先前的虧損抵銷,咁就可以減少甚至唔使俾利得稅嘞

壞處:
1. 首先要俾幾千元買公司, 以後每年都要俾商業登記費, 核數師費, 仲要每年向公司註册處交報表, 俾遲咗又要罰錢;

2. 有限公司結束時, 要向稅局申請,又要核數師做盤收手續麻煩, 做漏咗就有排煩.

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尼古丁

禁止訪問

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5^#

發表於 10-10-13 04:08 |只看該作者

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miffymiffy

瑪瑙宮

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好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章親子達人勳章 BK Milk勳章

6^#

發表於 10-10-13 08:18 |只看該作者

原帖由 mable1124 於 10-10-13 00:34 發表
網上提供資料如下:-

在香港買樓只可以用私人名義或有限公司名義, 唔可以用無限公司買樓的.

至於用私人名或用有限公司好, 就各有好壞嘞.

私人名買樓
好處:
1. 如果係買樓自住,供樓利息可以扣稅 (每年最多10萬元, ...

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candy9328

男爵府

積分: 5827

7^#

發表於 10-10-13 10:31 |只看該作者

請問如用有限公司買收租
1. 貸款利息是否會很高??
2. 賣出時要否要比利得稅??

謝謝

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215702

男爵府

積分: 6949

好媽媽勳章

8^#

發表於 10-10-13 10:55 |只看該作者

好清楚, 謝謝~

原帖由 mable1124 於 10-10-13 00:34 發表
網上提供資料如下:-

在香港買樓只可以用私人名義或有限公司名義, 唔可以用無限公司買樓的.

至於用私人名或用有限公司好, 就各有好壞嘞.

私人名買樓
好處:
1. 如果係買樓自住,供樓利息可以扣稅 (每年最多10萬元, ...

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bkfans

禁止訪問

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9^#

發表於 10-10-13 11:26 |只看該作者

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mable1124

男爵府

積分: 5191

10^#

發表於 10-10-13 11:44 |只看該作者

這個相信可以解答都你們的問題了~~

網上提供資料如下:-

FOR 出租, 先提一提你:
"有限公司"的每年成本約$10k-$15k，但有好多支出可以扣除，最大的支出可能係供樓的利息支出，(段估全年利息支出不止$15k)，另有有地租，管理費，維修費，公司營運成本及折舊等等，你可以自己衡量一下。
但有很多人想和自己的私人名義下的資產獨立, 註冊有限公司都是一個好的選擇。

做銀行按揭以甚麼來批核, 息通常比平常置業高多小?
用公司名義向銀行借款做按揭，跟個人名義買樓相約，銀行考慮的是蕫事股東的還款能力，如"公司"是新成立的，銀行方面可能要董事為公司的借款作私人擔保，按揭利率跟個人名義的非自住物業按揭差不多，永亨都算是最底吧，但有相熟銀行經理相信可以再低一點吧。

注意事項, 稅率分別:
個人名義買樓收租，要交物業稅(全年淨租金收入打個8折再以15%抽稅)，公司名義要交利得稅(全年扣除支出後盈利的16.5%)，當然沒有盈利不用交稅。

其他好處:
如果那間公司只發出HK$1股份:
A)在抄樓時，雙方投資者只需同意賣買公司股份便可，但是要買方肯TAKE RISK要你間公司才可，一般用家不會，只有專業投資者才接受，但涉及很多法律相關問題，詳細你可問某些大地產公司的法律CONSULTANT吧又或出名攪物業的律師樓。
B)在抄樓花時，未上會前便樓價大跌，首期全蝕突時，可以把公司清盤，只蝕首期而不需怕被地產商追差價