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發表於 11-2-19 22:45 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

分析：樓價易升難跌爆煲隨時「衰足50年」

(明報)2011年2月19日星期六 05:05

【明報專訊】有長期觀察香港物業巿場的分析員認為，香港樓市進入了「黃金五年的第二年」，需求之強勁乃百年一遇，除了本地居民需求，各國金融機構進駐，內地人湧至，本可進一步推動香港經濟發展，是百年難得的機遇，但各類物業的新供應卻是歷史新低，加上與[url=]美元
[/url]掛鈎的港息勢長期低企，黃金5年內樓價絕對易升難跌，但這不是好事，因泡沫最終一定爆破，之後可能「衰足50年」。
現時入巿要看長線
這名分析員因為公司規定，不能公開身分。他說，去年政府推出額外印花稅後，樓市短短數周已消化，已證明樓市問題絕對不是單純的貨幣或炒賣問題。現時入市一定是看長線，證明樓市飈升是有實質和長期需求。
除了一般住宅，他更指出，優質商廈和舖位也全面短缺，頂級國際機構高層來港，訂住高質服務式住宅也要提早3個月；就算肯付高租金，也至少要6個月前預租寫字樓，且未必有位；要訂好的餐廳，往往要兩星期，如此只會削弱香港的競爭力。
港甲級商廈供應遠遜星滬
現時以同級商廈，香港租金貴對手[url=]新加坡
[/url]4倍。而未來3年，香港甲級商廈新供應只增加3％，新加坡卻增加25％，[url=]上海
[/url]更增加50％，香港政府說發展金融業，只是空洞口號，對手卻是動新格來搶客。
另外，豪宅供應也不足，外資高層來港要捱貴租，商廈加豪宅供應不足，最終只會趕客，令大批海外機構他遷，減少香港的發展機會，受害的只會是80後和90後。他說，海外機構一旦流失，便難再回頭，因此「黃金五年」之後，香港隨時「衰足50年」。
他批評發展局既沒遠見又容易屈服於政治壓力，不斷降低地積比，等如減少土地供應。他又舉例說，添馬艦實不應用作政府總部，徒然減少優質商廈供應；又如[url=]中環
[/url]街市，降地積比又說保留不發展，單這兩項如能建甲級寫字樓，足可產生以萬計的金融職位，也利及其他行業和年輕人的就業機會。
他建議，政府唯今之計是要「做地」，增推各類型的土地供應，但他不贊成復建居屋，因土地並非零成本，居屋地作私人出售，所得收入可作更有用的用途，比方說賣地得到20億元，足可聘用多個名牌教授來港，惠及香港學子，加強香港的競爭力。最後，他認為現時容許單人申請公屋，會令年輕人不思進取。

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私人傳訊

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發表於 11-2-19 22:48 |只看該作者

爆煲.........都好難,何來「衰足50年」??!!

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MRNT

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發表於 11-2-19 23:00 |只看該作者

我個人覺得呢位不能透露姓名的分析員既觀點有點奇怪。俾我既感覺佢好似講緊一間好好食，好出名的餐廳，由於每晚都大排長龍，顧客要等三小時才能有位，等得太耐會削弱了餐廳的競爭力，令到所有顧客改往其他餐廳，最終只會導致呢間又好食又出名既餐廳執粒。

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4^#

發表於 11-2-19 23:02 |只看該作者

原帖由 MRNT 於 11-2-19 23:00 發表
我個人覺得呢位不能透露姓名的分析員既觀點有點奇怪。俾我既感覺佢好似講緊一間好好食，好出名的餐廳，由於每晚都大排長龍，顧客要等三小時才能有位，等得太耐會削弱了餐廳的競爭力，令到所有顧客改往其他餐廳，最終只會導致呢間 ...

呢位不能透露姓名的分析員想博"出位"????

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MRNT

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5^#

發表於 11-2-19 23:10 |只看該作者

原帖由 hkdido 於 11-2-19 23:02 發表

呢位不能透露姓名的分析員想博"出位"????

真係唔知佢搏緊乜，佢講緊黃金五年後既事，即係話三年後，到時係升係跌都無人記得佢，何況連名都唔敢出？可能睇岩幾間樓業主都唔肯減，聽日星期日又想上去試多次掛。

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2008

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6^#

發表於 11-2-19 23:32 |只看該作者

其實好多都係估估下, 講衰足50年又有乜意義呢. 到時而家D80後都70幾80歐啦. 晒氣.

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2008

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7^#

發表於 11-2-19 23:33 |只看該作者

反而覺得今日恒生突然唔做Hibro 唔知有無影響. 因為好似突然加左1~2%息, 都唔使等美國加息.

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8^#

發表於 11-2-19 23:36 |只看該作者

原帖由 2008 於 11-2-19 23:33 發表
反而覺得今日恒生突然唔做Hibro 唔知有無影響. 因為好似突然加左1~2%息, 都唔使等美國加息.

買 "恆生" !!

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2008

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9^#

發表於 11-2-20 01:03 |只看該作者

原帖由 hkdido 於 11-2-19 23:36 發表

如果聽日匯豐, 中銀, 東亞都話唔用 H plan 咁買唔買晒。

買 "恆生" !!

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smartlady2012

複式洋房

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10^#

發表於 11-2-20 02:09 |只看該作者

回覆 1# 2008 的文章

其實你地覺得而家是否自用上車好時機？而家供樓利息係多少？多謝指教？

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2008

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11^#

發表於 11-2-20 02:24 |只看該作者

原帖由 smartlady2012 於 11-2-20 02:09 發表
其實你地覺得而家是否自用上車好時機？而家供樓利息係多少？多謝指教？

其實咁問即係想估頂? 好難估. 不過租金未來都好難跌咁樓價都會有支持. 除非 touch wood 突然有乜唔好野啦.

利息間間銀行都唔同, 因為要睇銀行係睇人黎offer.

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小僕人

伯爵府

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好媽媽勳章醒目開學勳章

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發表於 11-2-20 08:15 |只看該作者

wakakaka

原帖由 MRNT 於 11-2-19 23:10 發表
真係唔知佢搏緊乜，佢講緊黃金五年後既事，即係話三年後，到時係升係跌都無人記得佢，何況連名都唔敢出？可能睇岩幾間樓業主都唔肯減，聽日星期日又想上去試多次掛。 ...

[ 本帖最後由小僕人於 11-2-20 08:29 編輯 ]

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13^#

發表於 11-2-20 21:48 |只看該作者

原帖由 2008 於 11-2-20 01:03 發表
如果聽日匯豐, 中銀, 東亞都話唔用 H plan 咁買唔買晒。

我都系講笑, 米當真

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cheapbombom

伯爵府

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14^#

發表於 11-2-20 22:30 |只看該作者

H plan真係好荀
咁既消息一出, 會唔會令心思思想買樓既, 快D去買
趁H plan未全線取消
蘇洲過後無艇搭

原帖由 hkdido 於 11-2-20 21:48 發表

我都系講笑, 米當真

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keemic77

子爵府

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15^#

發表於 11-2-20 23:09 |只看該作者

原帖由 smartlady2012 於 11-2-20 02:09 發表
其實你地覺得而家是否自用上車好時機？而家供樓利息係多少？多謝指教？

其實好睇你自己供樓能力!!

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