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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 睇鎖匙盤同有人住O既盤的分別~

樓市動向今日: 0|主題: 74647

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睇鎖匙盤同有人住O既盤的分別~ [複製鏈接]

prettyhoney

別墅

積分: 619

1^#

發表於 11-5-23 23:10 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我想問下大家鍾意睇樓睇鎖匙盤定有人住緊O既盤呀？
我自己鍾意鎖匙盤多D~因為自由D~有人住緊都唔知從何入手睇呀~
如果大家睇有人住O個D會CHECK D咩呀？我上次去因為有落雨~個個盤都開冷氣~搞到我都冇得打開窗感受下出面到底嘈唔嘈呀~
同埋~如果有業主O係屋企~你地會唔會直接問業主野架？

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lovingsleep

伯爵府

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2^#

發表於 11-5-23 23:20 |只看該作者

咩盤都無所謂，我好主動同業主傾計架，我係想了解下佢點解要搬，係個人定係間屋有問題，仲知道佢有無心放間屋，e+好多業主都係試價，唔係個個有心賣架。

自煮有快樂

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prettyhoney

別墅

積分: 619

3^#

發表於 11-5-23 23:28 |只看該作者

lovingsleep 發表於 11-5-23 23:20
咩盤都無所謂，我好主動同業主傾計架，我係想了解下佢點解要搬，係個人定係間屋有問題，仲知道佢有無心放間 ...

原來你會咁主動架？我覺得好唔自在呀~
不過就算間屋/鄰居有問題佢都唔會老實答你啦~實話自己想換樓呀~
如果鄰居有問題都真係幾煩呀...
但有人你唔覺得CHECK唔到D咩架咩？

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lovingsleep

伯爵府

積分: 17005

4^#

發表於 11-5-23 23:53 |只看該作者

本帖最後由 lovingsleep 於 11-5-23 23:54 編輯

我同老公兩個有一套自己睇樓模式，入屋我會先讚下間屋既裝修/擺設有心思，但唔好話靚，留條路去壓佢價。個業主比人讚完會放下戒心會肯講野，咁我地可以周圍睇，我發覺有d地方例如漏過水/有裂痕等，個業主會下意識擋住個果位，咁我同c6會行去另一邊睇，當業主同agent 都出晒黎去左另一邊，我就同佢地吹水，c6就走番轉頭仔細睇，那時個個都掛住吹水，無人理佢點睇啦。

另一方面，我地會旁敲側擊個業主係唔係有心賣屋，只想試價無心既一定聽得出，可以走人唔睇啦。有心賣又可以chock下佢心急與否，心急就易壓價，唔急放既可以企得好硬。

或者別人會覺得我地好無聊，但我地覺得咁睇樓幾好玩! 為沈悶既睇樓帶來少少樂趣，但呢個只適用於第一次睇，到shortlist 左心儀單位，第二次入屋就驗屍咁驗。

點評

yee609 嘩....你好有心得呀,又學到嘢喇,thanks for sharing~~ 發表於 11-5-24 00:17

自煮有快樂

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lovingsleep

伯爵府

積分: 17005

5^#

發表於 11-5-24 09:15 |只看該作者

本帖最後由 lovingsleep 於 11-5-24 09:20 編輯

其實都唔係咩心得，只係上個月在2個幾星期內在同一屋苑 (因我地已鎖定目標)既九座內睇左30幾個單位，合我地既呎數座向少少不同，景觀只有樓景/對山馬路，所以要用d另類方法去篩選。

終於我地買既單位係一個家庭有兩個小朋友既，由於第一次睇樓時都有同個個媽咪(業主)吹水有交流，到第二次睇，我主動出擊話: e+換樓都唔易，佢就有感而發話想在暑假小朋友考完試才換樓，言下之意係要接手既買家遲收樓才賣，咁我猛話就到佢，佢才肯擴大減價空間，唔洗到還價才由agent 出口，亦使我地慳少少，呢招我認為係摸底-->減價求生術，知已知彼幾有效架。

點評

rentssp very useful, thanks for sharing~~ 發表於 11-5-24 12:09

自煮有快樂

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Lavender22

伯爵府

積分: 18428

6^#

發表於 11-5-24 10:14 |只看該作者

我看中一間村屋, 業主在地產開310萬, 只可傾到305萬, 無得減, 打算第二次再看清楚間樓 , 希望會減少少啦, 都唔知說什麼可以令業主會減些

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yankimama

男爵府

積分: 6322

7^#

發表於 11-5-24 10:18 |只看該作者

lovingsleep 發表於 11-5-24 09:15
其實都唔係咩心得，只係上個月在2個幾星期內在同一屋苑 (因我地已鎖定目標)既九座內睇左30幾個單位，合我地 ...

勁!!! 真係學到野!

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neko1234

大宅

積分: 3323

畀面勳章

8^#

發表於 11-5-24 10:27 |只看該作者

lovingsleep 發表於 11-5-24 09:15
其實都唔係咩心得，只係上個月在2個幾星期內在同一屋苑 (因我地已鎖定目標)既九座內睇左30幾個單位，合我地 ...

嘩..你個咩屋苑..可以有30幾個單位睇咁好..

我之前幾次買樓經驗..
都係得10間8間盤可以睇..

而家仲衰..call 極agent都無盤睇..
好啦..同我講有盤..明天就話賣左..
搞到我今次睇樓都睇左差唔多4~5個月..
都係睇左得10間以前咋..

點評

nono76 係有無call多幾個agent? 我都係甘先搵到dream house咋.
原來d大行無盤,反而細行先有. 發表於 11-5-24 12:30

yellowmama 我個頭d 人都係話無盤, 又無盤, 終於成個屋苑, 得一間低層盤, 但又覺得, 如果係筍, 都吾等到我呢d 生客睇啦發表於 11-5-24 10:30

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lovingsleep

伯爵府

積分: 17005

9^#

發表於 11-5-24 10:59 |只看該作者

neko1234 發表於 11-5-24 10:27
嘩..你個咩屋苑..可以有30幾個單位睇咁好..

我之前幾次買樓經驗..

荃灣麗城花園第一和二期，初初睇都好多架，愈睇愈少放盤，好多都係試價既!

點評

neko1234 多謝你滿足左我八掛XD 發表於 11-5-24 12:36

自煮有快樂

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nono76

侯爵府

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10^#

發表於 11-5-24 12:24 |只看該作者

回覆 Lavender22 的帖子

甘真係要睇你agent 既能力,同業主心裡個價.

我之前睇左一間dream house,我同我c6都好like,不過業主開333

甘我問下agent,業主有幾多可以講,佢話都係325左右..(我果時budget 310)

之前我再睇樓,又再問下agent同我試310, 不過要扮晒唔緊要甘..

再之後睇多2個盤,又問下agent 果個310 講唔講到,agent話業主最多328..又話我地講甘多無誠意等等..

之後我加d 313..315 甘同佢傾,前前後後都傾左成個星期...

到最後,agent話不如我地上去一次,當面傾,有晒客,業主唔覺得係agent試價, maybe可以減.

我c6無去,but佢叫我最多318..甘我就同agent講...就甘...我地上去傾,agent帶埋佢經理一齊去傾.

最後..業主只肯比320..我就話c6一定要318先比票....
點知,業主話要8月先交到吉,因早過8月要罰息..甘我就話,我要就你,你都就下我啦..一人一步..319啦...

結果,成交到啦...真係多謝agent.細行d agent都係有心d既.

希望我既case 幫到你la..^^