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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 月供萬元基金 2年結婚3年買樓

家庭理財今日: 1|主題: 47094

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月供萬元基金 2年結婚3年買樓 [複製鏈接]

joannewu_0302

珍珠宮

積分: 40639

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1^#

發表於 12-5-16 12:53 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

【明報專訊】陳先生打算2年後斥資25萬元結婚，然後隔1年後生仔，以及想在3年內買入市值250萬元的物業。他又渴望可以成為有車階級，甚至擁有車位。儘管陳未有披露其個人資產及負債情况，但只要他從今日起將收入按部就班儲蓄及投資，所有願望亦可以一一成真。

陳今年26歲，現時月入1.9萬元，扣除8500至9000元的開支後，每月還剩下約1萬元。如果他將款項全數投入月供基金等投資計劃（參考附圖），目標回報率為7%，經過2年之後，便可望擁有25.78萬元。恰好足夠應付預算為25萬元的結婚開支。
結婚後夫婦收支合併計算
陳預計結婚後，總家庭收入將增至4.6萬至5萬元。由於他未有註明婚後開支，故簡單假設每月生活開支將倍增至1.7萬至1.8萬元。換言之，二人婚後的每月盈餘，最少有2.8萬元（4.6萬-1.8萬）。如果二人再次將款項全數投入月供基金等投資計劃，目標回報率為7%，經過一年之後，二人將最少有34.87萬元，可以用作置業的首期。
因為二人的目標是買入市值250萬元的物業，在扣起大約10萬元支付裝修及代理佣金等雜費後，投資餘額勉強足夠支付一成首期（即25萬元）。假設按揭利率為2.5厘及還款期為25年，二人向銀行申請九成樓宇貸款後，每月需供款約1.01萬元。
踏入第三年，二人除了忙於佈置新居，還要迎接小生命的來臨。將二人的每月收入扣減生活費及按揭供款後，尚餘下1.8萬元（4.6萬-1.8萬-1萬）。要應付生兒育女的開支，包括分娩、聘請家傭及成立教育基金等，正常來說已經相當充裕了。
若然一切順利，陳到這個時候不妨跟太太重提買車計劃，實現自己的夢想。問題是，車價的範圍相當之大，低至數千元（如二手日本舊車）也有交易，如何選擇將取決於個人經濟能力及需要。之不過，陳若然堅持同時買入車位，則肯定要作出相應取捨。
買車位寧近住宅不揀公司附近
陳認為，與其支付車位租金，不如把錢用於買入車位，把車位當作固定資產。事實上，買入的車位可以在居所附近，也可以在工作地點附近（除非居所跟工作地點十分接近）。但他未有說明想買哪1個車位，還是想全部買下。
一般而言，車位屬於流動性較低的資產，相對來說工作地點的「流動性」則較高。若陳每次轉換工作環境，均要處理新舊車位問題，肯定十分煩惱。故建議陳只在居所附近買入1個車位，上班時則惠顧公司附近的停車場。
至於在居所附近買入車位的成本，因為要視乎地點，故金額暫時無從估計。以沙田區某屋苑的車位為例，目前的售價約20萬元。如果向銀行承造七成按揭，陳將要掏出6萬元作為買車位的首期。
再加上車價及律師費等其他雜費，估計陳要準備約10萬元，才能達成買車兼買車位的目標。以陳於3年後每月可儲蓄1萬元計（即用於子女的每月開支僅8000元），預料要儲蓄接近1年。
在這1年間，陳不妨透過零存整付儲蓄計劃，或者是上述的月供基金投資計劃，令其資產增值的速度加快，從而可早日享受駕車的樂趣，或者買入1輛質素較高的汽車。
甄寶群
中國富強金融集團財富管理部主管

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gk678

伯爵府

積分: 19582

2^#

發表於 12-5-16 12:57 |只看該作者

你做乜幫人賣廣告呀?

點評

joannewu_0302 同大家sharing 發表於 12-5-16 14:18

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小軒軒

珍珠宮

積分: 48047

睛靈勳章陪月勳章畀面勳章

3^#

發表於 12-5-16 13:01 |只看該作者

痴線, 十萬裝修, 你搵俾我睇...

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CKKBB

別墅

積分: 838

4^#

發表於 12-5-16 13:56 |只看該作者

而家買HK$250萬既樓都難, 何況三年後??

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joannewu_0302

珍珠宮

積分: 40639

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5^#

發表於 12-5-16 14:20 |只看該作者

其實我覺得投資邊度話實賺架!

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pebaby01

大宅

積分: 2958

6^#

發表於 12-5-16 20:26 |只看該作者

同埋可以3年後拎得全數??

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vet

水晶宮

積分: 52963

好媽媽勳章畀面勳章

7^#

發表於 12-5-16 20:48 |只看該作者

回覆回覆:joannewu_0302的帖子

7%係目標回報！有一半都偷笑了

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大力大力

象牙宮

積分: 222557

馬年勳章 2025勳章蛇年勳章醒目開學勳章大廚勳章

8^#

發表於 12-5-16 23:15 |只看該作者

買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D3

如果想知月供基金/儲蓄保險同有牌保藥黨無分別，請 PM 留 E-mail 給我 (因太多)，看過我把這幾年收集的資料，就知道同呃係無分別！！！

** 請不要在版面留 E-mail !

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1

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tsl130076

公爵府

積分: 27110

9^#

發表於 12-5-17 01:31 |只看該作者

現時月入1.9萬元，扣除8500至9000元的開支後，每月還剩下約1萬元，唔使交租？唔使出街？尼個信 1 成都死啦

期待2019

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大力大力

象牙宮

積分: 222557

馬年勳章 2025勳章蛇年勳章醒目開學勳章大廚勳章

10^#

發表於 12-5-17 07:56 |只看該作者

joannewu_0302 發表於 12-5-16 12:53
【明報專訊】陳先生打算2年後斥資25萬元結婚，然後隔1年後生仔，以及想在3年內買入市值250萬元的物業。他又 ...

中國富強金融集團財富管理部主管 <------ 超假廣告！

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flipflop

子爵府

積分: 11191

11^#

發表於 12-5-17 09:22 |只看該作者

回覆 pebaby01 的帖子

係囉,我前幾日俾人sell完,佢都係話頭18個月0既saving一定係到完哂個plan先拎得出黎wor....

3年36個月,都係拎得番18個之嘛~

Regards,
Flipflop

私人傳訊

flipflop

子爵府

積分: 11191

12^#

發表於 12-5-17 09:25 |只看該作者

回覆小軒軒的帖子

唔係10萬裝修呀,係連埋250萬樓價, 25k0既代理佣金添呀...
裝修即係7萬5咋!!!!

Regards,
Flipflop

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SS0303

珍珠宮

積分: 43039

13^#

發表於 12-5-17 09:41 |只看該作者

回覆：flipflop 的帖子

你好心水清

樓主，7萬幾太少了，我覺得大約要預10個%樓價會比較正常。

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麟媽媽

王國長老

積分: 89582

好媽媽勳章王國長老

14^#

發表於 12-5-17 10:19 |只看該作者

回覆：月供萬元基金 2年結婚3年買樓

信佢一成，雙目失明！邊可能咁短時間咁高回報？！

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simsimsim

大宅

積分: 3560

15^#

發表於 12-5-17 23:13 |只看該作者

1-24個 - 月供基金1萬
2年後, 共供24萬
先扣起基金管理費, 即頭18個月供款, 即可取回6萬本, 再加有10%回報, 即7.2萬,
結婚斥資25萬元, 即欠債17.8萬,
婚後第一年, 月儲2.8萬, 頭8個月還結婚之債務(連利息),
之後4月個先係真正儲, 只有11.2萬,
又如何比等起首期??