吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 請教 - 有關租約條文

樓市動向今日: 2|主題: 74626

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 584 | 回覆: 16

請教 - 有關租約條文 [複製鏈接]

1010mum

子爵府

積分: 14457

1^#

發表於 13-10-17 10:36 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

書局買的標準租約，
1) 訂明租期兩年，由2012年12月1日至2014年11月30日止。租用期間，租客不得退租，否則需向業主賠償餘下租期的租金。

2) 然後在後面手寫加上"首年梗約第二年生約"。但是沒有寫明是生約可用一個月通知解約。

現在的問題是:

業主通知租客死約期滿後加租，租客反對。
業主是否可以用一個月通知，要租客搬走?

0 0 0

私人傳訊

mrkokubo

禁止訪問

積分: 8242

2^#

發表於 13-10-17 10:59 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

1010mum

子爵府

積分: 14457

3^#

發表於 13-10-17 11:29 |只看該作者

但是第1) 和 2) 條意思不相符。

租客是否可以用1) 兩年內不得退租來反駁?
租約無訂明通知期，呢點會不會有得拗?

我不想打無把握的仗。

私人傳訊

clpapa

版主

積分: 34241

2018復活節勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章親子王國15週年勳章

4^#

發表於 13-10-17 11:35 |只看該作者

本帖最後由 clpapa 於 13-10-17 11:42 編輯

呢D真係要問律師, 同當時你同業主講過D乜.

條文(1)其實係冇得拗, 因為只係限制租客既行為, 冇限制業主.

如果個官就咁睇字面有機會裁定(2)條文語意不清, 判條文冇效, 咁就變成兩年梗約. 當然亦要睇租約上面其他條文, 同對方有冇其他証據支持.

私人傳訊

howmuch

水晶宮

積分: 56368

5^#

發表於 13-10-17 12:12 |只看該作者

本帖最後由 howmuch 於 13-10-17 12:15 編輯

無論租約寫成點, 租例都容許業主以一個月通知去收樓. 剩下來便是有冇違約的問題, 如果有違約, 則須要賠償.

表面看來, 一個月通知去收樓, 是沒有違約....
我看法:
a) 這兩項條款並不對等, 業主著數D
b) 1)看來是只管租客...不得兩年內退租
c) 2)看來沒有寫明管租客,還是業主, 如果是業主提出收樓, 則不用理會兩項條款有冇相沖.
d) 沒有定明通知期, 則以合理通知期為原則, 一個月是合理的.

另外, 加租不成變收樓, 此舉已經有違合約精神.