樓市動向

跳至

首頁
1

尾頁
   1


子爵府

積分: 14457


1#
發表於 13-10-17 10:36 |只看該作者
書局買的標準租約,
1) 訂明租期兩年,由2012年12月1日至2014年11月30日止。租用期間,租客不得退租,否則需向業主賠償餘下租期的租金。

2) 然後在後面手寫加上"首年梗約第二年生約"。 但是沒有寫明是生約可用一個月通知解約。

現在的問題是:

業主通知租客死約期滿後加租,租客反對。
業主是否可以用一個月通知,要租客搬走?



禁止訪問

積分: 8242


2#
發表於 13-10-17 10:59 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽


子爵府

積分: 14457


3#
發表於 13-10-17 11:29 |只看該作者
但是第1) 和 2) 條意思不相符。

租客是否可以用1) 兩年內不得退租來反駁?
租約無訂明通知期,呢點會不會有得拗?


我不想打無把握的仗。


版主

積分: 34241

2018復活節勳章 版主 好媽媽勳章 醒目開學勳章 畀面勳章 親子王國15週年勳章 親子王國15週年勳章


4#
發表於 13-10-17 11:35 |只看該作者
本帖最後由 clpapa 於 13-10-17 11:42 編輯

呢D真係要問律師, 同當時你同業主講過D乜.

條文(1)其實係冇得拗, 因為只係限制租客既行為, 冇限制業主.

如果個官就咁睇字面有機會裁定(2)條文語意不清, 判條文冇效, 咁就變成兩年梗約. 當然亦要睇租約上面其他條文, 同對方有冇其他証據支持.




水晶宮

積分: 56368


5#
發表於 13-10-17 12:12 |只看該作者
本帖最後由 howmuch 於 13-10-17 12:15 編輯

無論租約寫成點, 租例都容許業主以一個月通知去收樓. 剩下來便是有冇違約的問題, 如果有違約, 則須要賠償.

表面看來, 一個月通知去收樓, 是沒有違約....
我看法:
a) 這兩項條款並不對等, 業主著數D
b) 1)看來是只管租客...不得兩年內退租
c) 2)看來沒有寫明管租客,還是業主, 如果是業主提出收樓, 則不用理會兩項條款有冇相沖.
d) 沒有定明通知期, 則以合理通知期為原則, 一個月是合理的.

另外, 加租不成變收樓, 此舉已經有違合約精神.


禁止訪問

積分: 8242


6#
發表於 13-10-17 12:18 |只看該作者

引用:+本帖最後由+howmuch+於+13-10-17+12:15+編

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽


禁止訪問

積分: 8242


7#
發表於 13-10-17 12:19 |只看該作者

引用:書局買的標準租約,1)+訂明租期兩年,由201

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽


子爵府

積分: 14457


8#
發表於 13-10-17 12:26 |只看該作者
本帖最後由 1010mum 於 13-10-17 12:27 編輯

替朋友問,她是業主。

謝謝樓上各位的回覆。


子爵府

積分: 14457


9#
發表於 13-10-17 12:41 |只看該作者
再請教:

如果雙方講唔掂數,租客也不搬。

可以點做?


水晶宮

積分: 56368


10#
發表於 13-10-17 15:02 |只看該作者
本帖最後由 howmuch 於 13-10-17 15:04 編輯
1010mum 發表於 13-10-17 12:41
再請教:

如果雙方講唔掂數,租客也不搬。

業主不仁....., 租客不義

租約又不清不楚

你個朋友...未夠班, 搵個律師搞啦.


子爵府

積分: 14457


11#
發表於 13-10-17 15:08 |只看該作者
回覆 howmuch 的帖子

若然租客準時交租,
睇怕搵律師都無符喎~~~


水晶宮

積分: 56368


12#
發表於 13-10-17 15:13 |只看該作者
1010mum 發表於 13-10-17 15:08
回覆 howmuch 的帖子

若然租客準時交租,

又要加租...又要退宿,

晒氣


子爵府

積分: 14093

2024年龍年勳章 秋日勳章 炎夏勳章 春季勳章 冬日勳章 畀面勳章


13#
發表於 13-10-17 15:23 |只看該作者
如果係好租客就無謂加租啦,一切待2年約滿先決定,大家專重合約精神。


禁止訪問

積分: 8242


14#
發表於 13-10-17 16:04 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽


子爵府

積分: 14457


15#
發表於 13-10-18 09:23 |只看該作者
回覆 mrkokubo 的帖子

如何出了通知,租客也不搬。
是否要去土地審裁處?
程序怎樣做?

可否賜教。


水晶宮

積分: 68058


16#
發表於 13-10-18 10:53 |只看該作者
howmuch 發表於 13-10-17 15:02
業主不仁....., 租客不義

租約又不清不楚

yes , agree
我都覺個業主衰


水晶宮

積分: 68058


17#
發表於 13-10-18 10:54 |只看該作者
5R2H 發表於 13-10-17 15:23
如果係好租客就無謂加租啦,一切待2年約滿先決定,大家專重合約精神。

...

yes, i am agree



首頁
1

尾頁

跳至
Presslogic Logo
Baby Kingdom Logo