家庭理財 今日: 0 | 主題: 46950

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1^#

發表於 25-11-28 10:07 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

見港元定期也有約2.4 ％
樓放租支出大：管理費，差餉，物業稅，維修，agent佣等

樓也漸舊，＞3 8年

賺的數差不多
應賣樓嗎？

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積分: 10525

2^#

發表於 25-11-28 12:43 |只看該作者

有自住物業，收租樓真係無利可圖，仲要煩大維修！除時命都冇埋

利申:支持祖國反對移民

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syyysc

伯爵府

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3^#

發表於 25-11-30 13:09 |只看該作者

回覆樓主:

美息開始咗減,下年又換咗聯儲局主席,Trump啲friend, Trump 喜歡點減就點減,樓唔衰得去邊,利息就.......
香港樓市長期睇升幅及租金回報這兩樣東西,不單純睇租金。
38年樓,租到60年都得。

賣咗嗰筆現金,有幾人忍到,不放風險高回報高嘅投資，e.g.股市，結果......

買賣樓都是自己對樓市，經濟，自我性格嘅評估。

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crystal媽咪

寶石宮

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4^#

發表於 25-11-30 16:07 |只看該作者

hellokitty66 發表於 25-11-28 10:07
見港元定期也有約2.4 ％
樓放租支出大：管理費，差餉，物業稅，維修，agent佣等

咁賣咗之後長租樓住呀？

不要從別人的嘴裡去認識我

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pan

珍珠宮

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5^#

發表於 25-12-1 08:03 |只看該作者

高達紅色發表於 25-11-28 12:43
有自住物業，收租樓真係無利可圖，仲要煩大維修！除時命都冇埋

同意

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6^#

發表於 25-12-1 09:30 |只看該作者

crystal媽咪發表於 25-11-30 16:07
咁賣咗之後長租樓住呀？

佢話收租樓，
仍然堅持係香港唯一自住樓要努力去減低成本，例如後生時買間平嘅，同出租出去收番利息同本金，呢樣野而家都未係時候
至於純收租，而家更加無利可圖

利申:支持祖國反對移民

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積分: 1613

7^#

發表於 25-12-1 15:48 |只看該作者

高達紅色發表於 25-12-1 09:30
佢話收租樓，
仍然堅持係香港唯一自住樓要努力去減低成本，例如後生時買間平嘅，同出租出去收番利息同本金 ...

係純收租
睇到大埔單新聞，有感而發要諗下

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littlefunpig

珊瑚宮

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8^#

發表於 25-12-1 15:49 |只看該作者

收租幾多年可以夾到個大維修錢?
上次大維修幾時?
收租唔係主要收入, 槓桿升值先係
呢個已經唔work

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積分: 1613

9^#

發表於 25-12-1 15:52 |只看該作者

littlefunpig 發表於 25-12-1 15:49
收租幾多年可以夾到個大維修錢?
上次大維修幾時?
收租唔係主要收入, 槓桿升值先係

就係未大維修，39年
如果要夾十幾萬，就一年幾租金
對上已租過1張2年半
宜家又新1張死約，剛開始幾個月
如果不停兩年又兩年，都真係同定期差不多

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littlefunpig

珊瑚宮

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10^#

發表於 25-12-1 15:57 |只看該作者

hellokitty66 發表於 25-12-1 15:52
就係未大維修，39年
如果要夾十幾萬，就一年幾租金
對上已租過1張2年半

係就係, 物業要維修, 有咩冬瓜豆腐入你數
仲有大維修, 預5-10年維修一次, 每次用你一年租金
仲要交物業稅, 佣金, 印花, 管理, 差餉
計曬呢D 再定期比較睇睇

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國民A

男爵府

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11^#

發表於 25-12-1 15:58 |只看該作者

咁多項投資，我認為收租係最麻煩、回報又唔係高囉

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12^#

發表於 25-12-1 16:04 |只看該作者

hellokitty66 發表於 25-12-1 15:48
係純收租
睇到大埔單新聞，有感而發要諗下

我都係咁諗，而家香港有一間掛鈎樓市就夠，做收租真係冇利可圖，聽講宏福仲有個收租佬乞兒到唔係住嗰度去攞資助！枉為人

利申:支持祖國反對移民

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積分: 1613

13^#

發表於 25-12-1 16:09 |只看該作者

高達紅色發表於 25-12-1 16:04
我都係咁諗，而家香港有一間掛鈎樓市就夠，做收租真係冇利可圖，聽講宏福仲有個收租佬乞兒到唔係住嗰度去 ...

可能果個業主知個租客已經。。。
咁就真係衰

但果個業主屋又冇左，但執返條命，都係慘
但不是最慘果批：（

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積分: 10525

14^#

發表於 25-12-1 16:10 |只看該作者

尋日先講如果出租個單位要圍外牆大维修，唔好租出去俾人住啦！小小都蝕唔起就早早賣左佢啦！萬般帶不走，唯有業隨身！

點評

pan

發表於 25-12-2 08:30

利申:支持祖國反對移民

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積分: 1613

15^#

發表於 25-12-1 16:13 |只看該作者

高達紅色發表於 25-12-1 16:10
尋日先講如果出租個單位要圍外牆大维修，唔好租出去俾人住啦！小小都蝕唔起就早早賣左佢啦！萬般帶不走，唯 ...

感覺都係cash is king，煩少d

點評

pan

發表於 25-12-2 08:29

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syyysc

伯爵府

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16^#

發表於 25-12-1 16:32 |只看該作者

回覆樓主:

e.g 600萬樓供完。
如果利息回到1%，咁定期年得6萬。
樓租金可得18萬以上。

有乜投資，可以令人揸住幾佰萬價值，而訓得著？

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17^#

發表於 25-12-1 16:39 |只看該作者

syyysc 發表於 25-12-1 16:32
e.g 600萬樓供完。
如果利息回到1%，咁定期年得6萬。
樓租金可得18萬以上。

做新資金定期可以有2.4 ％
我層樓冇咁貴，
自住仲有按揭，放果度都有2.x ％

就係租比人住，唔知屋內做乜，都有另一種瞓唔着

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TinyTomato

侯爵府

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18^#

發表於 25-12-2 07:54 |只看該作者

賣完點用筆錢?

無人有水晶球，現在定期2.4%，但兩年後呢 ? 如減息，各種資產都升，同時定期息就降。

hellokitty66 發表於 25-12-1 16:39
做新資金定期可以有2.4 ％
我層樓冇咁貴，
自住仲有按揭，放果度都有2.x ％

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pan

珍珠宮

積分: 30937

19^#

發表於 25-12-2 08:32 |只看該作者

國民A 發表於 25-12-1 15:58
咁多項投資，我認為收租係最麻煩、回報又唔係高囉

同意

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