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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 買樓定買車位收租?

樓市動向今日: 8|主題: 74345

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買樓定買車位收租? [複製鏈接]

12 3 4

bbingod

大宅

積分: 2210

1^#

發表於 12-8-5 02:59 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

如題, 本人新手一名, 無物業, 想請教!
硏究了數個細價盤, 每月收租不比每月供款高很多 (甚至有可能差過...), 看來沒利可圖...
那麼買車位收租是否利潤可高些? 有那些風險?
謝謝!

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Cutemom0808

珍珠宮

積分: 36576

68^#

發表於 12-8-10 11:47 |只看該作者

樓相對係必需品車位唔係，市場一轉風險比樓高

點評

MariaTsui AGREE 發表於 12-8-10 13:06

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妤妤

男爵府

積分: 7009

67^#

發表於 12-8-10 11:36 |只看該作者

引用：回覆+妤妤+的帖子其實買車位唔低息架,+車

原帖由 henrychancfh 於 12-08-10 發表
回覆妤妤的帖子

其實買車位唔低息架, 車位唔係做緊樓宇PLAN架, 當年大家用緊H+0.8% 買樓ge 時候, 車位好 ...

啱！最緊要自己覺得舒服！車位按息雖冇樓按咁平，但係都係比借其他貸款平多了！借錢絕對唔係壞事，如果有需要或者識運用。等於好多人加按層樓去付另外一層的首期一樣。但如果一個仙都冇留在身邊，個人認為就不要全部 full paid 啦！ No cash 都係風險，要錢用時不是即時可以變賣個車位（不流動資產）

**************************************** 芍妤bb 10/11/2004 在聖保祿醫院出世，體重 2.6Kg。 ****************************************

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henrychancfh

大宅

積分: 2117

66^#

發表於 12-8-10 11:25 |只看該作者

回覆妤妤的帖子

其實買車位唔低息架, 車位唔係做緊樓宇PLAN架, 當年大家用緊H+0.8% 買樓ge 時候, 車位好似係p-2.5左右. 所以每月供款有4-5成去左息架.

至於"機會成本"同埋到"加息時先full paid", 兩件事timing未必夾到, 借左d錢, 多左cash o係手, 跟住會點!?

用黎投資, 萬一拎左去投資, 市況逆轉, 到時d錢扎住左又係俾唔到full paid.

至於我full paid, 係因為我唔full paid我唔知投資乜野好, 最後只會放o係銀行做人仔定期收3%息, 咁同我借錢ge息差唔多, 仲要承擔匯價下跌風險.

不過呢d野每個人有唔同理財方式, 好難講邊個o岩邊個錯, 最緊要自己舒服

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妤妤

男爵府

積分: 7009

65^#

發表於 12-8-10 11:10 |只看該作者

回覆：bbingod 的帖子

唔駛諗得咁複雜！首期比三十萬同比十萬，相差二十萬，即話在低息環境，你以低息借了二十萬。嗰二十萬你可點用都得，可以豪花買嘢、可以擺係度做後備咩都唔做、可以搵其他投資...., 成本就是你比多了的二十萬本的利息。結果就看自己啦，可以係好快地買晒嘢洗晒佢、可以係一個保障，有乜急需用錢都有個錢傍身，可以係投資蝕了或賺了！假如二十萬兩年後仲係到，而息口上升，咪可考慮 partial payment.

**************************************** 芍妤bb 10/11/2004 在聖保祿醫院出世，體重 2.6Kg。 ****************************************

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MariaTsui

水晶宮

積分: 59161

64^#

發表於 12-8-10 11:03 |只看該作者

CALVEN 發表於 12-8-9 19:22
我見西區高樂花園150萬

帝后華庭180萬

車位價要200萬

點評

CALVEN yes 發表於 12-8-10 12:45

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bbingod

大宅

積分: 2210

63^#

發表於 12-8-10 09:57 |只看該作者

妤妤發表於 12-8-9 18:46
都係嗰舊錢來，係低息時梗係借啦！到真的無人租或息口上升才還囉！ full paid, 你亦損失了機會成本。

"都係嗰舊錢來，係低息時梗係借啦"...這點不太明白, 可否解說一下?
比如說要買一個100萬單位, 可以付30萬首期, 或為了有多點cash在手, 只付10萬首期然後借90萬. 到無人租或息口上升, 要還那90萬只能賣樓, 但到時樓價下跌, 賣價便不可蓋過90萬了. 我這樣想法對嗎?
損失機會成本這點我倒能明白, 這亦是家人不主張我full paid的原因之一.

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bbingod

大宅

積分: 2210

62^#

發表於 12-8-10 09:25 |只看該作者

CALVEN 發表於 12-8-9 19:22
我見西區高樂花園150萬

帝后華庭180萬

好貴....
如果這些是樓價便好了.....

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fishyvette

大宅

積分: 4275

61^#

發表於 12-8-9 22:28 |只看該作者

所以小西灣38萬(唔一定要按) 如租到1800-2000; 都好好.. 想睇下... 不過唔近自己住既地方又自用唔到.

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CALVEN

水晶宮

積分: 64810

好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章

60^#

發表於 12-8-9 19:22 |只看該作者

bbingod 發表於 12-8-7 00:39
對, 我覺得貴, 我見港島有些住宅區車位現售7x萬.....

我見西區高樂花園150萬

帝后華庭180萬

有人話寶翠園200萬

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Jasber

公爵府

積分: 28644

2024年龍年勳章虎到金來勳章

59^#

發表於 12-8-9 19:21 |只看該作者

Golden rule: High risk, high return
If you foresee economic downturn, buy a flat rather than a parking space

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小小倩

大宅

積分: 3547

58^#

發表於 12-8-9 19:09 |只看該作者

引用：回覆+小小倩+的帖子小西灣?+高層定低層?+

原帖由 lojo11 於 12-08-09 發表
回覆小小倩的帖子

小西灣? 高層定低層?

低層，2樓

點評

lojo11 ic 發表於 12-8-10 10:16

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妤妤

男爵府

積分: 7009

57^#

發表於 12-8-9 18:46 |只看該作者

引用：+本帖最後由+bbingod+於+12-8-9+09:31+編輯

原帖由 bbingod 於 12-08-09 發表
本帖最後由 bbingod 於 12-8-9 09:31 編輯

回覆 henrychancfh 的帖子

都係嗰舊錢來，係低息時梗係借啦！到真的無人租或息口上升才還囉！ full paid, 你亦損失了機會成本。

**************************************** 芍妤bb 10/11/2004 在聖保祿醫院出世，體重 2.6Kg。 ****************************************

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lojo11

翡翠宮

積分: 93438

2024年龍年勳章牛年勳章

56^#

發表於 12-8-9 16:21 |只看該作者

回覆小小倩的帖子

小西灣? 高層定低層?

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bbingod

大宅

積分: 2210

55^#

發表於 12-8-9 13:57 |只看該作者

VKwan 發表於 12-8-9 13:39
自住就唔同啦，個題目係收租嘛！家下租金算高水，將來經濟轉差，租金下跌，你e+買既資產買入價高，好明顯 ...

這我也有想過, 到時可能索性收回單位給家人住, 可能比較化算....

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VKwan

珍珠宮

積分: 38391

54^#

發表於 12-8-9 13:39 |只看該作者

bbingod 發表於 12-8-9 11:44
甘悲觀? 我覺得若是自住而自己又有財力的話, 應該不用擔心太多.
同一句說話, 我在沙士的時候聽過, 當時 ...

自住就唔同啦，個題目係收租嘛！家下租金算高水，將來經濟轉差，租金下跌，你e+買既資產買入價高，好明顯就要倒貼來租比人。

我近日忽然發錢寒，要努力搵錢儲錢呀！$$$

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bbingod

大宅

積分: 2210

53^#

發表於 12-8-9 11:44 |只看該作者

VKwan 發表於 12-8-9 10:51
家下買乜都諗唔過

甘悲觀? 我覺得若是自住而自己又有財力的話, 應該不用擔心太多.
同一句說話, 我在沙士的時候聽過, 當時我和家人所租住的屋宛單位只賣數十萬而已.....

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VKwan

珍珠宮

積分: 38391

52^#

發表於 12-8-9 10:51 |只看該作者

回覆：買樓定買車位收租

家下買乜都諗唔過

我近日忽然發錢寒，要努力搵錢儲錢呀！$$$

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木土土

琥珀宮

積分: 159879

51^#

發表於 12-8-9 10:03 |只看該作者

引用：Quote:fishyvette+發表於+12-8-7+00:49+Ver

原帖由 bbingod 於 12-08-07 發表
因我總覺得買車位跟買樓不同, 買樓較實在, 借錢買worst case租不出還可給家人住, 不會覺得白供.
但如要借錢 ...

我兩年前用61萬買了個車位，而家巿值around100萬。我當時係將自住樓轉按(p->h) 借多d錢出黎買咗個車位同車自用，因按揭利息低咗，供款額無mug變就多咗樣asset！

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henrychancfh

大宅

積分: 2117

50^#

發表於 12-8-9 09:57 |只看該作者

回覆 bbingod 的帖子

坦白講, 我諗係投資策略上, FULL PAID絕對係無用盡槓杆去投資, 係某D人眼中, 呢個係一個好笨ge舉動, 因為本身你可以只用5成資金去做呢個投資動作.

但係我自己咁做係自己個心會安落d, 係市況差ge時候, 起碼唔駛再抬錢去供車位. 我份人本身好怪, d錢成日都留唔住o係身邊, 所以趁有能力買斷左一樣野先.

至於你話會唔會覺得扎住舊錢, 初初都有少少呢個感覺, 不過到習慣左銀行係無左呢個數, 我反而更加努力去儲錢向下一步進發. 再加上車位按息高, 每個月租金俾左一半俾銀行, 反而心情仲差.

我依家個心態係已經忘記左舊full paid錢, 每個月就好似多左份糧咁, 將呢份租金儲起唔用, 睇下將來用黎再投資定係用黎還層樓.