家庭理財 今日: 12 | 主題: 46888

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1^#

發表於 04-9-1 09:00 |只看該作者

95%按揭

請問各位業主95%按揭做得過嗎?我未做過業主,完全無經驗,亦無足夠3成資金做業主,所以想考慮95%按揭;
另外,亦想知道買樓後有咩其他費用應列入每月開支;你地有寶貴意見可以分享嗎?謝謝

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2^#

發表於 04-9-1 09:58 |只看該作者

Re: 95%按揭

95%按揭, 通常是銀行九成, 發展商半成~
那半成的利率會幾高下, =P

其實每月的開支來來去去都是可以預到的~ 供樓錢, 管理費, 水電煤電話火食差响等~
不要預到太盡~ 超碼要留10~20%供樓的閒錢做應急錢~
還要預下利率升高了後, 要供多幾多錢~
因為利率有好高的升位空間~

保險，是今日作明日的準備，生時作死時的準備，父母為兒女作準備，兒女幼小時作兒女長大時的準備，如此而已．今天準備明天，這是真穩健；生時準備死時，這是真曠達；父母為兒女準備，這是真慈愛；不能做到這三點的，不能稱為現代人。－－胡適 消費與保險 　　女人的衣服裡，永遠少一件衣裳。　　家庭的消費，也像女人的衣櫃，花起錢來永遠嫌少，一件昂貴的衣服，一次花費的應酬等，不但使家庭不必要的開支增加，而且難以累積足夠的應急錢，一旦遇上風險，生活就會捉襟見肘。　　其實我們只要稍做計劃，將一部分平時隨意花掉的錢留下來，就可輕鬆獲得一筆家庭所必需的應急錢，以備在關鍵時刻，發揮巨大作用，保險，是衣櫃裡永遠也少不了的"衣裳"。

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3^#

發表於 04-9-1 12:25 |只看該作者

Re: 95%按揭

啊緯,

唔係銀行7成,hkmc2.5成咩?咁係hkmc網頁度計既數係咪錯?謝謝

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4^#

發表於 04-9-1 12:48 |只看該作者

Re: 95%按揭

要看你所買的物業了~
新樓和舊樓都不太相同~
最好問清楚先~

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5^#

發表於 04-9-1 12:52 |只看該作者

Re: 95%按揭

啊緯,

請問可以從咩途徑問清楚呢?謝謝

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6^#

發表於 04-9-1 13:01 |只看該作者

Re: 95%按揭

物業代理囉~
他們想賺你的佣就一定會想盡方法幫你成交~
他們會有最新的資料, 因他們是行內人嘛 :lol:

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7^#

發表於 04-9-1 13:13 |只看該作者

Re: 95%按揭

但物業代理的說話不能盡信, 他們因為想賺你的佣金而誤導你.我就係受害者之一, 要比多好多厘印費,最好都係自己去政府或者有關機構問清楚.

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dummypimp

大宅

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8^#

發表於 04-9-1 15:34 |只看該作者

Re: 95%按揭

Totally Agreed !!!! Do not trust your agent totally...try to find more information yourself

Expecially on price information. If you are seller, they quote you a lower price so that if you really offer a lower price, they can easily well your flat. On the other hand, if you are buyer, they will over-describbe how good the market is to persuade you to buy, and the price quotation is also higher ...

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9^#

發表於 04-9-1 15:57 |只看該作者

Re: 95%按揭

咁買樓重有咩費用呢?邊d可以同政府機構問清楚?謝謝

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wongkaka

男爵府

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10^#

發表於 04-9-2 00:23 |只看該作者

Re: 95%按揭

95%是由香港按揭證券公司做你的擔保令你可以向銀行借高於70%的貸款，如下

Purchase Price : $1,000,000
Loan Amount : 950,000
Tenor : 30 years (Max.)
Premium : $37,810 (whole tenor)
Total Loan Amt : $987,810
Interest rate : Prime - 2.70%
Mthy instalment: $3,802

注一定要穩定入息及自住物業。

wongkaka

http://hk.myblog.yahoo.com/kakawong97
得閒黎睇下我的bldg啦!

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11^#

發表於 04-9-2 00:48 |只看該作者

Re: 95%按揭

無錯, agent的話是不能盡信的~
你可以每次和agent談生意時錄音

我常suggest我d客帶錄音機去錄我音的

我建議可以去d大行問下~
問下又不一定會幫襯他們, 問多幾間你就會知那些料是真的了~

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12^#

發表於 04-9-2 09:13 |只看該作者

Re: 95%按揭

我就是比全港最大間行'中X'誤導,佢地d代理真係一d都唔掂,寫臨時買賣合約時居然連我買個單位英文地址都唔識串, 要我教佢 ?-( ,當時己經心感不妙.
錄音係可以, 但你之後會唔會因為比多左萬幾蚊而去告佢呀?唔自己去問清楚, 靠聽人講最終蝕抵果個係自己.

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13^#

發表於 04-9-2 15:34 |只看該作者

Re: 95%按揭

pinguhk,

sorry, 點解俾多萬幾蚊? Thank you!

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14^#

發表於 04-9-2 15:36 |只看該作者

Re: 95%按揭

wongkaka,

請問如果20年又供幾多呢?聽講若果加息係加係供款內息口部份唔係本金部份,所以加息後如供多$300其係變相供多$600,屬實嗎?或是我誤解了?

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15^#

發表於 04-9-2 16:20 |只看該作者

Re: 95%按揭

easyeasy,
請問如果20年又供幾多呢?聽講若果加息係加係供款內息口部份唔係本金部份,所以加息後如供多$300其係變相供多$600,屬實嗎?或是我誤解了?
你咁假設係好空範, 因為加幾多息同埋mortgage amount唔同,好難話你聽o岩唔o岩,如果p rate 升到10厘以上時, 你要預多幾千蚊出來供樓都唔奇!由其是供樓頭幾年,大部份都供款都係息, 還本金係好少.

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16^#

發表於 04-9-2 17:18 |只看該作者

Re: 95%按揭

pinguhk2004,

供樓係供息佔多,意思係咪加息就加係息果部份呢?=百上加斤?唔好意思太多問題,問銀行或地產代理都係有利益衝突.麻煩晒.

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17^#

發表於 04-9-2 17:25 |只看該作者

Re: 95%按揭

pinguhk2004,
加息係加係息果部份=每月供多左錢只係比多左息嗰部份. 百上加斤=可以咁講yes
如果問銀行會中肯d.

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KristyMum

男爵府

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18^#

發表於 04-9-2 18:38 |只看該作者

Re: 95%按揭

easyeasy,

各大銀行和地產公司的網頁都會有計供樓的程式, 幫助你計算供款; 另 excel有個程式"貸款計算表"都是計供款的, 有埋利息所佔比例, 重有圖表tim, 如果你想要, 我可以e_mail俾你. 供樓是十幾, 二十年的commitment, 最好量力而為.

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