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別墅

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發表於 04-9-15 14:57 |只看該作者

施永青: 樓市第二升浪確認

中原集團主席施永青表示,10項因素確認樓市已正式踏入穩健之升軌,並證明樓市進入了第二個階段的上升浪潮;而今次的升幅未必可及得上第一次反彈,但今次的參與者將不局限於炒家與投資者,用家入市的比例已大為提高。

去年九月至今中原城市指數已由33點升至現時的46點,樓價普遍升幅已達39% 。

施永青表示,去年九月,樓市剛止跌回升時,很多人都擔心這又是另一次小陽春,現事實證明,今次回升是另一個上升浪的開始,後市將持續上升數以年計,期間縱使有調整,亦離不開大漲小回之局,尚未入市的用家,現時入市仍未為晚,好過等樓市升得與自己購買力脫節時,只能被迫繼續做無殼蝸牛。確認樓市升勢的10項因素:一、一浪高過一浪絕非小陽春樓市五月至七月雖有調查,但只跌了5 % 左右,沒有跌穿底,現又恢復上升,從技術走勢來看,已打破小陽春的格局,將來的走勢會一浪高過一浪。二、二手市場興旺樓市根基健康近期入市者多為二手市場的用家,而非單靠一手市場的炒家造勢,顯示越來越多的用家已對後市建立信心,樓市當可健康發展。三、細樓交投活躍換樓機制復活近期交換活躍的已非只是豪宅,新界的細樓也在銀行的九成半樓按的支持下也活躍起來。細樓賣得出,換樓活動就可以一級一級的往上推動,形成連鎖反應,升市當可持續。四、中央繼續挺港效果日漸明顯中央決心先透過經濟上助港,故先有個人遊和CEPA,繼而有民企自由行,相信今後還有其他政策去讓更多的資源流入香港,樓市亦可分到一杯羹。五、通縮已過資金流出銀行香港的通縮已經完結,持有現金已沒有好處,故將有更多的資金選擇持有實物,房地產將成為主要的投資對象。六、租務法例改善有利買樓收租租務法例修訂後,租約期滿,業主已可依法收樓,應有更多人願意買樓收租,市場上多了一批新的投資者,樓價當可更上一層樓。七、經濟增長加快市民負擔能力看升今年的經濟增長估計可達10% ,失業率已開始回落,新聘職位的工資已開始上升,市民對前景的信心正日漸增加,相信敢入市買樓的人亦在增加,當可支持樓市進一步上升。八、全資產者眾換樓條件成熟一般人只知道香港有負資產者 (人數已由10餘萬跌至 3-4萬)

,其實過去六年,香港人只有供樓,不敢換樓,結果很多人都已供滿了樓,變成全資產者,估計已佔業主的六成,達70多萬戶。這批人大部分居住在約 500平方呎的單位,這正是換樓動力所在。

九、政府不賤賣土地發展商不會進行減價戰

政府不會賤賣土地,發展商無法補充到廉價土地,自然不會低價賣樓,故一手市場今後將不會拖低大市,反而成為樓市火車頭。

十、升幅積累不少獲利者反覆入市

樓市在過去一年,積累升幅已近五成,期間獲利不少,其中不少在套現後重新入市,而所買入的單位比前更多或更大,形成連鎖反應。

獲利可吸引資金流入,令投資獲利可以自我完成,估計這種升市的特有現象仍可以維持一段相當長的時間。


大宅

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2#
發表於 04-9-15 15:07 |只看該作者

Re: 施永青: 樓市第二升浪確認

reporter.........i hv seen the newspaper...today
8899


男爵府

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3#
發表於 04-9-15 15:18 |只看該作者

Re: 施永青: 樓市第二升浪確認

唉!! 人工冇升但就得樓價升又有乜用 :cry:


大宅

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4#
發表於 04-9-15 15:22 |只看該作者

Re: 施永青: 樓市第二升浪確認

US dollars is not strong recently (expectation of no more raise of interest rate prior to election), and also some indication of capital inflow to HK very soon, i.e., imply the HK stock market will look good again.....But dont know if the money inflow will go to the property sector because even if there are capital inflow, those are merely hot money which normally only invest in high liquidity instruments.

施永青: "過去六年,香港人只有供樓,不敢換樓,結果很多人都已供滿了樓,變成全資產者,估計已佔業主的六成 "--> Really ?!? How can majority people repay all their debt within 6 years ? I dont think so....



大宅

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5#
發表於 04-9-15 15:49 |只看該作者

Re: 施永青: 樓市第二升浪確認

bear in mind......he is the boss of 2nd hand middleman company................

he need to create 'NEED', thus he has business ....
profit.......

8899


男爵府

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6#
發表於 04-9-15 22:59 |只看該作者

Re: 施永青: 樓市第二升浪確認

賣花讚花香, 賣樓唱價升! 我賣Bra的話都會話我d Bra戴左會大d啦~~~!!!!
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大宅

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7#
發表於 04-9-16 09:44 |只看該作者

Re: 施永青: 樓市第二升浪確認

Mummy 寫道:
賣花讚花香, 賣樓唱價升! 我賣Bra的話都會話我d Bra戴左會大d啦~~~!!!!



複式洋房

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8#
發表於 04-9-21 22:52 |只看該作者

Re: 施永青: 樓市第二升浪確認

i can imagine "Mr Sze" would one date to be "burning carbon" inside his apartment!~
keeping saving


複式洋房

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9#
發表於 04-9-22 15:44 |只看該作者

Re: 施永青: 樓市第二升浪確認

i think i would save much money first(at least $500,000-hkd) , and then consider to buy an apartment!~
otherwise, it is hard to face living in hong kong nowaday and your family.
keeping saving


複式洋房

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10#
發表於 04-9-23 16:44 |只看該作者

Re: 施永青: 樓市第二升浪確認

早2個月睇完施永青本"政經敢言", 內容係輯錄他近年所發表的文章, 發覺佢好"有point", 除了地產, 對經濟給政治亦有其獨特見解.

馬後跑離講, 如97後跟足佢的方向做各種投資, 早已贏到開巷!


大宅

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11#
發表於 04-9-23 21:50 |只看該作者

Re: 施永青: 樓市第二升浪確認

我都覺得施永青好識睇市,樓市短期都會升!
不過人地人工加,花紅加,我既人工下年一月仲減呀!我老公公司又減花紅呀!
未到40都如此光境,我都好難想像自己要再"咩"層樓20年!




大宅

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12#
發表於 04-9-24 11:33 |只看該作者

Re: 施永青: 樓市第二升浪確認

佢成日都叫人入市.市道唔好,佢又話入市良機.市道好,佢又話要快些上車.我從來都唔見佢叫人唔買樓喎.

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