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賣樓問題 [複製鏈接]

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chingchingmom


大宅

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1#
發表於 04-7-16 18:24 |只看該作者

賣樓問題

想請教各位，如果想賣樓，應該﹕
1）搵1個大agent做獨家﹖定好多個agent一齊做﹖
2）畀唔畀鎖匙agent﹖
3）仲有乜要注意﹖

先多謝各位指教﹗
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Fatty


子爵府

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好媽媽勳章 醒目開學勳章


2#
發表於 04-7-16 18:27 |只看該作者

Re: 賣樓問題


1)多個agent一齊做好D!

2）千企唔好畀鎖匙 .

3） 唔好信晒D agent!
私人傳訊

chingchingmom


大宅

積分: 2478


3#
發表於 04-7-16 18:29 |只看該作者

Re: 賣樓問題

Fatty:
多謝你咁快回覆﹗我想問下點解唔好畀鎖匙agent呀﹖會發生乜問題架﹖同埋唔信agent時，要留意乜呢﹖唔該你﹗
私人傳訊

Fatty


子爵府

積分: 11158

好媽媽勳章 醒目開學勳章


4#
發表於 04-7-16 18:34 |只看該作者

Re: 賣樓問題

我覺得留鎖匙好危險, 萬一有事發生(係人都可以入你屋, 你自已唔知)就大件事. 我情願煩D, 每次有人睇樓, 自已去開門.

Agent 緊係想搵錢, 所以會千方百計想你賣, 會壓你價, 所以最好多D留意近期成交價.

私人傳訊

sell2japan


大宅

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5#
發表於 04-7-17 22:11 |只看該作者

Re: 賣樓問題

agreed
學習吧! 有方法令孩子開竅[廣告]
私人傳訊

wongkaka


男爵府

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6#
發表於 04-7-18 02:45 |只看該作者

Re: 賣樓問題

不要獨家，因有多些agent帮你搵客仲好
http://hk.myblog.yahoo.com/kakawong97
得閒黎睇下我的bldg啦!
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heiheihoney


男爵府

積分: 8652


7#
發表於 04-7-19 13:11 |只看該作者

Re: 賣樓問題

I also want to sell my flat, is it agent always 壓價? Because I just receive a call from agency, but the price is very low?!

Anyone know which website can I see the 近期成交價?

Thanks
私人傳訊

mak


大宅

積分: 1379


8#
發表於 04-7-19 15:13 |只看該作者

Re: 賣樓問題

heiheihoney 寫道:
I also want to sell my flat, is it agent always 壓價? Because I just receive a call from agency, but the price is very low?!

Anyone know which website can I see the 近期成交價?

Thanks


www.midland.com.hk
www.centanet.com
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nicolemummy


大宅

積分: 4439


9#
發表於 04-7-19 22:15 |只看該作者

Re: 賣樓問題

hi chingchingmom,

我剛賣了樓. 可以俾D意見你.

1. 千祈唔好做獨家. 只有義務, 卻無權利.

2. 如果你既屋已經吉了, 畀鎖匙AGENT也無妨. 你記著關電制水喉. 你只俾那三四間大行好了. 大行有得跟一些. 如果你有鐵閂同大門, 只俾其中一條好了. 成交後, 另外一條用來上鎖, 就免了向地產收匙的麻煩.

3. 還有, 所有AGENT都會向你壓價, 因為係佢地上頭定, 同埋有D係同炒家夾定. 我以前都好討厭佢地, 一味錢錢錢. 其實, 你同AGENT傾得多, (我對左六個月), 你會"感到"邊個係有心幫, 邊個係幫炒家.

前陣好市時, AGENT同佢地既炒家朋友, 一定拍住一齊上. 就算係好市, 我地呢D 市民仔只有陪炒的份兒, 還既價依然係低. 前陣D 旺市時, AGENT俾既價我, 比起我岩岩成交左既仲要低. 依家雖然係淡市, 炒家全部離哂場, D AGENT真係落力搵買家. 個市先似番D"人"樣.

仲有, 網上成交價係真既, 但係好多FILTERING. 將心比已, 你係AGENT都會唱好個市, 係唔係? 佢地會將比較高D既POST出黎. 仲有, 佢地既RECORD係田土廳註冊處既資料, 有一至兩個月既TIME LAG. 如果想知道市既真況, 好唔好彩, 真係要搵個似"人"樣既AGENT, 仲有搵幾個唔同公司既, 問一問拼過. 佢地就真係最多INFO. 但係佢地肯唔肯講係另一回事.

同AGENT DEAL, 千祈唔好唔客氣, 亦唔好做到信哂佢地, 無佢地唔得咁, 適當地同合適既AGENT成為PARTNER兼朋友既關係, 會對你賣樓有利. 合適既AGENT, 會依良心做事...

Click Here : Please read also

以上資料, 我要鳴謝其中一位會員Ah_LAM教路. AH_LAM, 我賣左樓喇, 謝謝你!!

chingchingmom 寫道:
想請教各位，如果想賣樓，應該﹕
1）搵1個大agent做獨家﹖定好多個agent一齊做﹖
2）畀唔畀鎖匙agent﹖
3）仲有乜要注意﹖

先多謝各位指教﹗
津小生及非牟利幼稚園園生的窮媽媽! ;)
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Karly媽咪


別墅

積分: 796


10#
發表於 04-7-20 18:46 |只看該作者

Re: 賣樓問題

please check pm. thanks.
私人傳訊

Yumi


大宅

積分: 1004


11#
發表於 04-7-20 22:51 |只看該作者

Re: 賣樓問題

真係唔好咁信經紀講野
吹水多過做事

我試過交鎖匙比經紀(3間大行),之後管理處call我話間屋既門冇關.再過段時間門匙都壞埋.

當有客還價時佢真係壓價(比近期成交價低)
私人傳訊

Ah_lam


複式洋房

積分: 377


12#
發表於 04-7-21 15:46 |只看該作者

Re: 賣樓問題

Hi nicolemummy,

恭喜你呀!

建議你無論 Pre-lim 點樣寫, 都堅持成交後, 即收晒尾數先俾佣, 大行重可以 look 卡蘿積分添, 千其咪俾 D warning letter 嚇倒你, 一日錢未到手佢都會好落力幫你跟 D 手續, 收左錢眯得閑先同你跟蘿!

Cheers!

Lam
私人傳訊

nicolemummy


大宅

積分: 4439


13#
發表於 04-7-21 21:02 |只看該作者

Re: 賣樓問題

謝謝ah_lam, 他讓我公開貼士.

建議如下:

1. 放鎖匙記得拿收據, 要留意如地產在同一區有幾間分行, 有責任的 agent 會問你可否每間分行配多一 set 鎖匙, 以方便睇樓, 如 agent 無問, 則要主動講明准吾准佢配, 並於收據上寫明. 個人意見多配無防, 因機會加大!
2. 盡量不要將成 set 鎖匙比晒 agent, 例如,可淨比鐵閘而木門則不上鎖, 到收鎖匙後就算 agent 重有鎖匙都比較安全.
3. cut 水電則不鼓勵, 因平日好多時黃昏睇樓, 我並建議盡量換上最大火數的燈泡, 使全屋光猛, 當然, 保持室內清潔就一定要, 並要噴上輕輕的空氣清新劑, 皆因客人第一個印象好緊要嫁!
4. 如擔心有人弄污 toilet 可用紙做的膠紙封左個坐廁, 並寫上 "請勿使用, 請諒' 等等.
5. 如擔心都晤知有無客剃過層樓, 可:
a. 放置一個盒如入門口當眼位置, 要求 agent 每次睇樓都放下他本人的 name card, 並寫上日期時間, 一般 agent 都會合作.
b. 可要求 agent 每次用鎖匙前都要先致電給你, 不過此方法通常用用下都不了了之 !
6. 記住要定期, at least once per week 上樓沖廁及開一開每個水喉, 皆因耐無用會有異味, 客人十個有九個會走頭嫁!
7. 記住,記住, 記住agent 壓你價係好正常者, 係佢地日常工作, 千萬不要當真或上心, 等如我今日去osim 問部steamer 都要佢平D 啦!, 但我都知而家好多業主賣樓都好肉痛, 就算賬面賺都蝕左供, 甚至負資產, 所以一般都無乜耐性對 D agent, 你不妨就當每一次同D agent 對話係上一節好短的口才訓練班, 開頭可針鋒相對, 但結尾最好和氣收場, 保持對話同資訊係好重要嫁!
津小生及非牟利幼稚園園生的窮媽媽! ;)
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豬爸爸


別墅

積分: 736


14#
發表於 04-7-22 10:49 |只看該作者

Re: 賣樓問題

唉!賣樓真係好麻煩。我最近都放緊層樓,又係比個Agent壓價。琴日佢Call我,話有個用家,唔駛睇就買我層樓,成交期仲要係90日。佢話過用家好熟個屋宛,又諗住重新裝修,所以唔駛睇! ?-(

我心諗一定係炒家啦!我冇拆穿佢,不過就一個仙都唔肯減。所以,Agent真係唔好信咁多。
私人傳訊

chingchingmom


大宅

積分: 2478


15#
發表於 04-7-23 12:04 |只看該作者

Re: 賣樓問題

nicolemummy:
真係非常非常唔該你呀, 好resourceful, 我學左好多o野呀! 我畀老公睇, 佢都好impress同好多謝你提醒. 我地未賣過樓, 真係好多事都唔清楚.

可以八卦問下, 你個價賣得好嗎? 你最後係咪大行幫你賣出層樓呢? 因為我層樓附近係local細行多, 大行就比較遠D.

Ah_lam:
唔晒該你呀, 想請問你以前做邊區架? 你覺得大行好定細行好呢?

Fatty, wongkaka, Yumi:
唔該晒你地o既advice
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Ah_lam


複式洋房

積分: 377


16#
發表於 04-7-23 16:59 |只看該作者

Re: 賣樓問題

我以前做康怡 & 太古城.

多數係大行好D, 因為手續一般好清楚, 有乜service 唔好可即投訴, 佢地好驚complaint 嫁!

Lam
私人傳訊

nicolemummy


大宅

積分: 4439


17#
發表於 04-7-24 02:01 |只看該作者

Re: 賣樓問題

hi chingchingmom,

其實係ah_lam的貼士好咋. 要多謝佢先岩.

呢排, 其實個市跌緊. 大行, 發展商同傳媒死撐(唱好)個市. 唉, 我放得唔著時. 因為我親戚俾番層樓我時, 最好既時候過左, 要同d炒家一齊爭"出貨".

不過, 個價算係呢排既成交價中ok架啦. 我都講過, 好市時, d agent回俾我既價, 仲低過依個價. 好明顯, 好多agency同炒家夾d買家賣家. 依家反而健康d.

我聽完ah_lam d 貼士, 就去買左d香精, 帶埋清洗用品, 用左一個上午去洗窗, 加香精, 洗廚房廁所. d agent話唔洗喎, 但係我做左呢d野, 起碼覺得自己可以做既都做左, 心安理得.

買家見到個單位企理, 印象都好d. 仲有一樣野,係我自己發現架. 如果你既經歷好, 不妨同agent講. 如從未被炒魷, 入住後結婚生男丁, 換豪宅, 順風順水等. 原來, 好多人忌銀主盤, 去搵d賣家係"住得順順利利"既業主. 呢d都願意俾多d錢(如果唔係, 佢地一早搵銀主盤啦!)

祝你好運喇.
chingchingmom 寫道:
nicolemummy:
真係非常非常唔該你呀, 好resourceful, 我學左好多o野呀! 我畀老公睇, 佢都好impress同好多謝你提醒. 我地未賣過樓, 真係好多事都唔清楚.

可以八卦問下, 你個價賣得好嗎? 你最後係咪大行幫你賣出層樓呢? 因為我層樓附近係local細行多, 大行就比較遠D.

Ah_lam:
唔晒該你呀, 想請問你以前做邊區架? 你覺得大行好定細行好呢?

Fatty, wongkaka, Yumi:
唔該晒你地o既advice
津小生及非牟利幼稚園園生的窮媽媽! ;)
私人傳訊

honeyBB


男爵府

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2024年龍年勳章 2018復活節勳章 好媽媽勳章 醒目開學勳章


18#
發表於 04-7-24 15:24 |只看該作者

Re: 賣樓問題

係呀!我都係早排賣左層樓
其實,我冇正式落行放樓,因為,我係換樓,咁我買左新樓後,諗住新樓裝修好晒,執靚番間舊屋先自放,但我個sales知道我會遲d放,就叫我俾佢做先,佢肯收半個佣,咁我就俾佢帶客上黎睇樓,(冇簽文件),其實,我預左冇人會買架...因為,一來我住緊,二來間屋實在太亂,但唔知點解第一個客睇完已經話買,個價仲要係唔差(同期成交最高)...總共睇左3個客,有2個都話買,後來,我先知原來d客知我地係一手業主,仲住左成10年,宜家係換大左先自搬,又見到我bb好得意,入到間屋到覺得好舒服咁,認為風水好呀!所以,價錢肯出高dd買呀!所以,我都覺得
d客最緊要睇下上手業主點解會搬0既原因好緊要.
我自己買樓時,一知道個業主係換大,我已經好大成數去買的.
私人傳訊

chingchingmom


大宅

積分: 2478


19#
發表於 04-7-28 21:10 |只看該作者

Re: 賣樓問題

nicolemummy & honeyBB:

我都係因為生仔後要換大D喎，咁我一定要講畀agent聽啦﹗非常多謝你地呀﹗

Ah_lam﹕
如果你做我呢區就好啦……咁我會先搵大行試試先，唔該你﹗
私人傳訊


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