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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 請指教一下供樓計算方法

家庭理財今日: 26|主題: 46863

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查看: 6254 | 回覆: 8

請指教一下供樓計算方法 [複製鏈接]

NASOR

民房

積分: 88

1^#

發表於 04-7-29 17:05 |只看該作者

請指教一下供樓計算方法

想問一下如果做九成半按揭, 一百二十萬樓供廿五年, 每月供款會係幾多? 條數應該係點樣計出來既呢? 利息方面就以現在息口計算, 如果將來加二次息既供款又會係幾多?

買樓除左佣金, 律師費名其他加加埋埋會係幾多錢?

請指教一下, 我真係唔係好識......

私人傳訊

Chima

複式洋房

積分: 491

2^#

發表於 04-7-29 18:49 |只看該作者

Re: 請指教一下供樓計算方法

Dear NASOR,

You can try the following link and click 'the calculator' icon.

Hangseng Bank

私人傳訊

NASOR

民房

積分: 88

3^#

發表於 04-7-29 19:52 |只看該作者

Re: 請指教一下供樓計算方法

Thanks Chima,

個按揭年利率是自己填的, 請問現在應大約是多少, 加息之後又會是多少?

同埋佢只可以計算九成按揭, 律師費都要自己填... :-|

私人傳訊

sell2japan

大宅

積分: 2325

4^#

發表於 04-7-29 20:50 |只看該作者

Re: 請指教一下供樓計算方法

You can try another cal
hsbc

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私人傳訊

NASOR

民房

積分: 88

5^#

發表於 04-7-29 22:06 |只看該作者

Re: 請指教一下供樓計算方法

thanks sell2japan,

但這個好像跟恆生那個一樣呢~

私人傳訊

阿早!

子爵府

積分: 11405

好媽媽勳章

6^#

發表於 04-7-29 22:20 |只看該作者

Re: 請指教一下供樓計算方法

睇下呢個幫唔幫到你. 因為已借九成半, 二按資料填"0", 現時Prime rate係5%. 一般供樓而家係P-2.7%, 即係利率填2.3%. 不過遲d加息, 一般估計3年後Prime rate會加多2-3%.

Mortgage Calculator

私人傳訊

NASOR

民房

積分: 88

7^#

發表於 04-7-29 22:23 |只看該作者

Re: 請指教一下供樓計算方法

Thanks 阿早!

常常聽見P-2.7%之類, 請問個P就是Prime rate嗎?
那即是5-2.7 = 2.3% ?

私人傳訊

阿早!

子爵府

積分: 11405

好媽媽勳章

8^#

發表於 04-7-29 22:25 |只看該作者

Re: 請指教一下供樓計算方法

Yes.

私人傳訊

sell2japan

大宅

積分: 2325

9^#

發表於 04-7-30 22:55 |只看該作者

Re: 請指教一下供樓計算方法

貸款月供�每月還款
還款額 (港元) $4,737
還款年期 25
利息總數 (港元) $341,100
還款總額 (港元) $1,421,100

貸款額 (港元):1,200,000
貸款比率(%): 90% (因為剛剛才公佈可以按95%,所以銀行只能計9成)
年息(%): 2.3% (假設 P-2.7%)

首筆開支(港元)
1.首期 120,000
2.買賣合約 1,750
3.樓契 11,000
4.按揭契 10,400
5.厘印費 9,000
6.地產代理佣金 12,000
7.按揭保險保費 36,180
1-7項合計首筆開支(港元) 總額: 200,330

希望你明白 !!