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朱古力包包


侯爵府

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1#
發表於 26-1-4 09:16 |只看該作者
50年？請教工程爸媽。
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mandy952


琥珀宮

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馬年勳章


2#
發表於 26-1-4 09:24 |只看該作者
朱古力包包 發表於 26-1-4 09:16
50年？請教工程爸媽。

過百年

點評

Yeelim    發表於 26-1-4 15:11
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qpalzm


侯爵府

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3#
發表於 26-1-4 09:39 |只看該作者
一般設計壽命為50年

但不代表50年後會倒塌，只係係期內不需要大型維修亦可維持可使用的狀況

50年後會出現各種問題影響使用，例如候管老化、石屎剝落、鋼筋生銹等問題，但如有恰當的保養再多幾十年亦無問題

點評

20150618bb    發表於 昨天 11:19
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pomanlife


彩鑽殿

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馬年勳章 2026勳章 2025中秋節勳章 父親節2025勳章 母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 虎到金來勳章 牛年勳章 2018復活節勳章 2018母親節勳章 2018父親節勳章 畀面勳章 叻叻勳章 有「營」勳章 好媽媽勳章 環保接龍勳章 大廚勳章 親子達人勳章 wyeth冷知識勳章 遊學勳章 BK猜猜猜慶中秋 冬日勳章 春季勳章 炎夏勳章 秋日勳章 BK Milk勳章 hashtag旅遊勳章 hashtag影視迷勳章 育兒性格勳章 認識瑞士牛牛第一回 認識瑞士牛牛第二回 認識瑞士牛牛第三回 認識瑞士牛牛第四回 最關心BB問題熱投勳章 Xmas吸收勳章 美好大世界2017勳章 開心吸收勳章 HiPP勳章(1)


4#
發表於 26-1-4 09:44 |只看該作者
qpalzm 發表於 26-1-4 09:39
一般設計壽命為50年

但不代表50年後會倒塌，只係係期內不需要大型維修亦可維持可使用的狀況

50年咪好多樓都有？如中環某啲樓已超過50年，地底還空住行地鐵，唔會老化？

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qpalzm


侯爵府

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5#
發表於 26-1-4 09:48 |只看該作者
pomanlife 發表於 26-1-4 09:44
50年咪好多樓都有？如中環某啲樓已超過50年，地底還空住行地鐵，唔會老化？
...

係，現實好多樓都已過50年


例如美孚新邨有部份期數都已過50年，所以你見佢外殻都屬於殘舊需要維修
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qpalzm


侯爵府

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6#
發表於 26-1-4 10:01 |只看該作者
本帖最後由 qpalzm 於 26-1-4 10:10 編輯
pomanlife 發表於 26-1-4 09:44
50年咪好多樓都有？如中環某啲樓已超過50年，地底還空住行地鐵，唔會老化？
...

一d基建設施，例如地鐵，設計壽命可能較長，100年都唔出奇的
上網Search 下昂船洲大橋設計壽命就係120年

倫敦最早的地鐵已有過百年歷史
私人傳訊回覆 引用

bks2014


侯爵府

積分: 24894


7#
發表於 26-1-4 14:51 |只看該作者
朱古力包包 發表於 26-1-4 09:16
50年？請教工程爸媽。

我以前住油麻地，下面樓齡超過60年，仍然有買賣的
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attach2/tmp/phpLxfZfL
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曾三公子


大宅

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8#
發表於 26-1-4 15:04 |只看該作者
藍籌屋苑去到七、八十年樓齡的話，會唔會大貶值？賣都賣唔出？
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333s


象牙宮

積分: 235620


9#
發表於 26-1-4 15:17 |只看該作者
朱古力包包 發表於 26-1-4 09:16
50年？請教工程爸媽。

預防性保養。 定期檢查樓宇結構、外牆、水電系統等主要設施，輕微損耗並進行修補。百年不成問題。

漏水、滲水 要處理。
香港維修費太高。
想不開、就別想. 得不到、就不要.  失去了、繼續笑.  擁有了、要珍惜。
快乐不是拥有的多，而是计较的少。  

生悶氣，發脾氣，煩躁，焦慮，失眠.   是指因生气（生闷气、怒气、着急上火生成的火气、思虑生成的郁气）。
理性討論交流者。
私人傳訊回覆 引用

朱古力包包


侯爵府

積分: 23741


10#
發表於 26-1-4 15:19 |只看該作者
bks2014 發表於 26-1-4 14:51
我以前住油麻地，下面樓齡超過60年，仍然有買賣的

明。但呢d樓咁舊，如買入又再不停付維費？？
私人傳訊回覆 引用

朱古力包包


侯爵府

積分: 23741


11#
發表於 26-1-4 15:20 |只看該作者
曾三公子 發表於 26-1-4 15:04
藍籌屋苑去到七、八十年樓齡的話，會唔會大貶值？賣都賣唔出？

LM
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野原美冴


水晶宮

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減齡達人勳章


12#
發表於 26-1-4 15:21 |只看該作者
qpalzm 發表於 26-1-4 09:39
一般設計壽命為50年

但不代表50年後會倒塌，只係係期內不需要大型維修亦可維持可使用的狀況

吓？預咁短命？

我一直認為可以超過99年（唔會倒塌、但要保養維修），因為香港啲地契多數係99年期。
私人傳訊回覆 引用

qpalzm


侯爵府

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13#
發表於 26-1-4 15:45 |只看該作者
野原美冴 發表於 26-1-4 15:21
吓？預咁短命？

我一直認為可以超過99年（唔會倒塌、但要保養維修），因為香港啲地契多數係99年期。

樓宇老化速度受多個因素影響

一d舊d的樓以前監管無咁嚴謹，石屎鋼筋係會老化得快d, 除外牆剝落之外簷篷最為高危，如長期決乏保養，又係簷篷上有僭建物加重的話，d舊樓簷篷係有倒塌風險

至於點解唔所有都設計100年呢主要係成本問題，如果設計50年加上維修可再住多幾十年應較為划算
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esmehouse


寶石宮

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14#
發表於 26-1-4 15:49 |只看該作者
本帖最後由 esmehouse 於 26-1-4 15:52 編輯
曾三公子 發表於 26-1-4 15:04
藍籌屋苑去到七、八十年樓齡的話，會唔會大貶值？賣都賣唔出？

有啲藍籌屋苑係 999 年地契，所以我得香港區嘅藍籌屋苑有發展商睇中重建的話，都係好值錢，始終香港島冇乜地起新樓，反而大西北太多地起樓，嗰啲反而唔會太值錢
我鐘意你同我講 I Love U, I Love U Too！
You are the sunshine of my life. That's why I'll always stay around. You are the apple of my eye. Forever you'll stay in my heart.
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qpalzm


侯爵府

積分: 22885


15#
發表於 26-1-4 15:49 |只看該作者
曾三公子 發表於 26-1-4 15:04
藍籌屋苑去到七、八十年樓齡的話，會唔會大貶值？賣都賣唔出？

大型屋苑去到七、八十年點處理係未有先例，可以觀望下美孚新村點發展

小型的，就有市建局、發展商收購重建
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qpalzm


侯爵府

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16#
發表於 26-1-4 15:57 |只看該作者
esmehouse 發表於 26-1-4 15:49
有啲藍籌屋苑係 999 年契約，所以我得香港區嘅藍籌屋苑有發展商睇中重建的話，都係好值錢，始終香港島冇乜 ...

對一般市民黎講，999年期意義不大，反正到政府收購都唔會因為999年地契比多d錢你，再批出的地亦唔會再係999年

999年期地契唯一有用的係d獨立屋豪宅，你有錢到自己重建的話，理論上政府係收唔到你地（發展需要收地除外）
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My-jade


伯爵府

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17#
發表於 26-1-4 15:58 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 My-jade 於 26-1-4 15:59 編輯

我估正正常常冇偷工減料樓層又唔係好高嗰啲應該可以80至100年，不過如果鹹水樓或者有偷工減料，估計應該50年之後都散散地。
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Yibu


珍珠宮

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2024年龍年勳章


18#
發表於 26-1-4 17:06 |只看該作者

回覆樓主:

美孚第一期，已經57年。
私人傳訊回覆 引用

tkinwong


男爵府

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19#
發表於 26-1-4 17:11 |只看該作者
歐洲嗰啲古堡，唔係石屎樓，都可以有幾百年。石屎樓一定超過100年。
私人傳訊回覆 引用

shareholder


珍珠宮

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20#
發表於 26-1-4 17:39 |只看該作者
design life 的確是50年, 但保養後可以繼續住
菩提自性本來清淨，但用此心直了成佛。
私人傳訊回覆 引用


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