規 劃 署 早 前 公 佈 未 來 十 年 本 港 人 口 分 佈 情 況 ， 除 水 上 人 口 數 量 勁 減 近 六 成 七 外 ， 港 島 東 區 、 九 龍 黃 大 仙 及 新 界 葵 青 區 都 出 現 下 跌 ， 以 黃 大 仙 區 跌 幅 最 大 達 百 分 之 五 點 七 ， 至 二 零 一 五 年 人 口 僅 得 四 十 萬 九 千 二 百 人 ； 而 東 區 的 跌 幅 為 百 分 之 五 點 六 ， 葵 青 區 為 百 分 之 零 點 五 。
另 外 ， 升 幅 最 大 為 深 水 (土 步 )， 幅 度 為 百 分 之 十 九 點 八 ， 而 九 龍 城 及 元 朗 區 同 升 百 分 之 十 九 點 七 排 第 二 ； 若 以 人 口 數 目 計 ， 沙 田 區 在 二 零 一 五 年 會 升 至 七 十 萬 七 千 六 百 萬 人 ， 較 去 年 多 百 分 之 十 四 點 一 ， 繼 續 是 各 區 之 冠 。
從 數 據 來 看 ， 黃 大 仙 及 東 區 未 來 十 年 人 口 會 跌 逾 百 分 之 五 ， 黃 大 仙 一 向 是 舊 區 ， 缺 乏 重 建 項 目 (現 時 僅 得 前 黃 大 仙 警 察 宿 舍 一 項 )， 東 區 也 因 沒 有 新 土 地 供 應 (僅 能 透 過 併 購 舊 樓 重 建 )， 所 以 人 口 日 漸 老 化 。 但 較 令 人 意 外 的 是 同 為 舊 區 的 深 水 (土 步 )及 九 龍 城 ， 未 來 十 年 人 口 卻 勁 升 ， 估 計 前 者 應 與 區 內 有 多 個 大 型 住 宅 盤 包 括 荔 枝 角 曼 克 頓 山 將 相 繼 落 成 ， 後 者 則 應 與 東 南 九 龍 (即 舊 啟 德 機 場 )重 新 發 展 有 關 。
另 外 ， 元 朗 區 未 來 十 年 人 口 錄 得 大 幅 增 長 ， 皆 因 元 朗 區 仍 有 不 少 可 供 發 展 土 地 ， 如 新 地 的 YOHO Town二 及 三 期 ， 已 可 提 供 近 六 千 伙 ， 長 實 的 柏 慧 豪 園 也 有 住 宅 約 逾 千 伙 ， 加 上 發 展 商 透 過 補 地 價 ， 農 地 轉 作 住 宅 用 途 的 個 案 陸 續 有 來 ， 令 該 區 人 口 持 續 增 加 。 而 沙 田 區 因 包 括 馬 鞍 山 在 內 ， 當 中 信 和 的 烏 溪 沙 站 上 蓋 提 供 二 千 五 百 餘 伙 ， 而 恒 地 等 的 落 禾 沙 項 目 ， 也 可 建 住 宅 逾 三 千 伙 ， 自 然 令 該 區 成 為 人 口 數 目 最 多 的 地 區 。
人 口 數 目 增 減 ， 對 區 內 住 宅 樓 價 表 現 也 有 關 連 ， 缺 乏 新 供 應 的 舊 區 ， 樓 價 一 直 都 落 後 大 市 ， 相 信 政 府 的 數 據 會 對 用 家 及 投 資 者 ， 作 為 選 擇 具 升 值 潛 力 地 區 單 位 的 參 考 。
施珍珍
2006年12月15日
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