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十年後本港人口變化 選擇具升值潛力地區單位


子爵府

國民生產總值:13831


發表於 06-12-15 10:40 |顯示全部帖子

十年後本港人口變化 選擇具升值潛力地區單位



規 劃 署 早 前 公 佈 未 來 十 年 本 港 人 口 分 佈 情 況 , 除 水 上 人 口 數 量 勁 減 近 六 成 七 外 , 港 島 東 區 、 九 龍 黃 大 仙 及 新 界 葵 青 區 都 出 現 下 跌 , 以 黃 大 仙 區 跌 幅 最 大 達 百 分 之 五 點 七 , 至 二 零 一 五 年 人 口 僅 得 四 十 萬 九 千 二 百 人 ; 而 東 區 的 跌 幅 為 百 分 之 五 點 六 , 葵 青 區 為 百 分 之 零 點 五 。

另 外 , 升 幅 最 大 為 深 水 (土 步 ), 幅 度 為 百 分 之 十 九 點 八 , 而 九 龍 城 及 元 朗 區 同 升 百 分 之 十 九 點 七 排 第 二 ; 若 以 人 口 數 目 計 , 沙 田 區 在 二 零 一 五 年 會 升 至 七 十 萬 七 千 六 百 萬 人 , 較 去 年 多 百 分 之 十 四 點 一 , 繼 續 是 各 區 之 冠 。

從 數 據 來 看 , 黃 大 仙 及 東 區 未 來 十 年 人 口 會 跌 逾 百 分 之 五 , 黃 大 仙 一 向 是 舊 區 , 缺 乏 重 建 項 目 (現 時 僅 得 前 黃 大 仙 警 察 宿 舍 一 項 ), 東 區 也 因 沒 有 新 土 地 供 應 (僅 能 透 過 併 購 舊 樓 重 建 ), 所 以 人 口 日 漸 老 化 。 但 較 令 人 意 外 的 是 同 為 舊 區 的 深 水 (土 步 )及 九 龍 城 , 未 來 十 年 人 口 卻 勁 升 , 估 計 前 者 應 與 區 內 有 多 個 大 型 住 宅 盤 包 括 荔 枝 角 曼 克 頓 山 將 相 繼 落 成 , 後 者 則 應 與 東 南 九 龍 (即 舊 啟 德 機 場 )重 新 發 展 有 關 。

另 外 , 元 朗 區 未 來 十 年 人 口 錄 得 大 幅 增 長 , 皆 因 元 朗 區 仍 有 不 少 可 供 發 展 土 地 , 如 新 地 的 YOHO Town二 及 三 期 , 已 可 提 供 近 六 千 伙 , 長 實 的 柏 慧 豪 園 也 有 住 宅 約 逾 千 伙 , 加 上 發 展 商 透 過 補 地 價 , 農 地 轉 作 住 宅 用 途 的 個 案 陸 續 有 來 , 令 該 區 人 口 持 續 增 加 。 而 沙 田 區 因 包 括 馬 鞍 山 在 內 , 當 中 信 和 的 烏 溪 沙 站 上 蓋 提 供 二 千 五 百 餘 伙 , 而 恒 地 等 的 落 禾 沙 項 目 , 也 可 建 住 宅 逾 三 千 伙 , 自 然 令 該 區 成 為 人 口 數 目 最 多 的 地 區 。

人 口 數 目 增 減 , 對 區 內 住 宅 樓 價 表 現 也 有 關 連 , 缺 乏 新 供 應 的 舊 區 , 樓 價 一 直 都 落 後 大 市 , 相 信 政 府 的 數 據 會 對 用 家 及 投 資 者 , 作 為 選 擇 具 升 值 潛 力 地 區 單 位 的 參 考 。

施珍珍
2006年12月15日


子爵府

國民生產總值:13831


發表於 07-1-29 08:14 |顯示全部帖子

Re: 十年後本港人口變化 選擇具升值潛力地區單位


本 港 出 生 率 降   城 市 發 展 放 緩
2030 年 人 口 預 測 減 至 800 萬

【 記 者 呂 焯 均 報 道 】 面 對 內 地 經 濟 發 展 迎 頭 趕 上 , 香 港 已 變 成 褪 色 的 亞 洲 小 龍 , 規 劃 署 大 幅 調 低 未 來 24 年 的 香 港 人 口 增 長 , 原 本 估 計 2030 年 人 口 將 增 至 逾 900 萬 , 改 為 只 約 800 萬 , 原 因 是 本 港 出 生 率 下 降 , 城 市 發 展 步 伐 放 緩 。

規 劃 署 由 2001 年 開 始 進 行 2030 年 香 港 遠 景 及 策 略 研 究 , 為 本 港 制 訂 未 來 發 展 藍 圖 , 該 署 曾 發 表 初 步 研 究 報 告 和 進 行 公 眾 諮 詢 , 最 後 報 告 將 於 未 來 兩 個 月 提 交 行 政 會 議 審 議 。 研 究 初 步 報 告 曾 預 測 本 港 到 了 2030 年 的 人 口 增 長 , 由 於 當 時 政 府 內 部 對 本 港 未 來 的 發 展 仍 相 當 樂 觀 , 最 保 守 估 計 屆 時 人 口 將 增 至 逾 900 萬 , 甚 至 接 近 1,000 萬 , 又 建 議 城 市 建 設 步 伐 要 追 上 發 展 需 要 。

不 過 , 該 研 究 的 最 後 報 告 面 對 香 港 經 濟 發 展 步 伐 放 緩 的 事 實 , 將 大 幅 修 改 原 來 預 測 。

對 移 民 吸 引 力 不 足

2030 年 人 口 預 測 大 幅 下 調 至 約 800 萬 , 比 原 先 估 計 減 少 約 100 萬 , 主 因 是 本 港 出 生 率 下 降 , 而 且 城 市 和 經 濟 的 發 展 對 具 質 素 外 來 移 民 的 吸 引 力 不 足 。

報 告 又 否 決 大 規 模 進 行 新 市 鎮 發 展 計 劃 的 建 議 , 認 為 只 需 沿 用 多 個 早 已 部 署 的 小 鎮 發 展 , 已 足 夠 容 納 新 增 的 人 口 , 包 括 將 洪 水 橋 、 錦 田 、 古 洞 發 展 成 十 多 萬 人 口 的 小 鎮 。 九 龍 市 區 及 將 軍 澳 是 未 來 人 口 主 要 增 長 地 點 , 位 於 舊 德 機 場 的 東 南 九 龍 發 展 計 劃 正 進 行 詳 細 規 劃 , 有 公 私 營 樓 宇 及 商 業 發 展 。 將 軍 澳 的 發 展 尚 未 完 成 , 其 擴 展 部 份 也 可 容 納 以 十 萬 人 計 。

鐵 路 建 設 需 後 延

由 於 人 口 增 長 放 緩 , 各 項 道 路 及 鐵 路 建 設 都 需 後 延 , 報 告 建 議 的 大 型 建 設 計 劃 大 都 在 2020 年 至 2030 年 間 落 成 。 在 2020 年 間 落 成 的 計 劃 包 括 : 西 鐵 坳 頭 伸 延 至 落 馬 洲 口 岸 的 支 線 ; 地 鐵 堅 尼 地 城 伸 延 至 香 港 仔 , 以 及 灣 仔 至 香 港 仔 統 稱 的 南 港 島 線 ; 青 衣 至 大 嶼 山 的 新 大 橋 ; 連 接 深 西 通 道 至 大 欖 涌 的 十 號 幹 線 ; 荃 灣 青 龍 頭 往 大 嶼 山 的 青 龍 大 橋 。

大 圍 至 中 環 的 沙 中 線 則 切 開 分 成 兩 截 , 大 圍 至 紅 磡 段 將 會 是 第 一 期 , 2020 年 落 成 ; 進 一 步 過 海 至 中 環 則 為 第 二 期 , 要 延 至 2030 年 間 才 落 成 。

蘋果日報


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