樓市動向 今日: 0 | 主題: 74655

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發表於 06-9-5 07:07 |只看該作者

都會天峰呎價低見2490元

雍雅軒重推愈劈愈狠年初買業主成樓蟹

　　(星島日報報道)長實旗下葵涌雍雅軒都會天

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wongcy

男爵府

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2^#

發表於 06-9-5 09:52 |只看該作者

Re: 雍雅軒三年免息供吸投資客

請問雍雅軒係葵涌邊度嫁

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hkchina2000

大宅

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發表於 06-9-5 09:55 |只看該作者

Re: 雍雅軒三年免息供吸投資客

打磚坪街, 我日日都見倒佢係度督口督鼻, 快d搵人買曬佢啦.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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發表於 06-9-5 19:50 |只看該作者

Re: 雍雅軒三年免息供吸投資客

長實雍雅軒推全期Ｐ減３﹒１％按揭優惠，罰息期縮短至半年

《經濟通專訊》長實（０００１）副首席營業經理黃思聰表示，計劃推出葵涌雍雅軒(相關新聞 - 網站)高層單位，並提供全期Ｐ減３﹒１％，罰息期亦縮短至半年。

他表示，縮短罰息期是方便買家轉手，不認為這做法不健康，並認為樓市由去年投資者佔整體６０％至７０％，到今年過半數為用家，預期當樓價回升時，部分買家亦希望脫手。

雍雅軒４００個高層單位命名為「都會天峰」，最快本周六（９日）開放示範單位，呎價介乎４５００元至５０００元。

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發表於 06-9-6 21:22 |只看該作者

Re: 雍雅軒三年免息供吸投資客

雍雅推全期 P 減 3.1 厘樓按

　　(星島日報報道)用家及投資者主導市場，長實旗下葵涌雍雅軒都會天

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6^#

發表於 06-9-7 06:47 |只看該作者

Re: 雍雅軒三年免息供吸投資客

每呎 4382 元　比半年前平 4 至 8%
都會天高層樓中層價

發展商重推貨尾盤，難逃減價命運。長實（ 001 ）再度推售葵涌服務式住宅雍雅軒新一批名為都會天單位，昨公布第 2 座首批 25 伙，定價平均每呎 4382 元，全屬 46 樓以上高層，由於今年 3 月首度開賣時未曾推出這類單位，表面難直接比較，但按是次價單顯示，高層呎價與今年 3 月同座中層單位造價相近，即半年前中層單位的價錢，今日可買高層戶，無疑遲買愈有數。市場指出，按這批單位樓層推論，減幅約 4 至 8% 。

雍雅軒為今年首個開賣的大型新盤，繼年初及年中兩度開賣後，尚餘下 400 多伙待售，改名都會天。長實執行董事趙國雄表示， 3 月發售的單位平均呎價近 4200 元，並以中層為主，今批層數及坐向較好，定價遂較高，呎價 4382 元，計劃本周六發售。

即供傳有一成折扣

首批 25 伙位於 2 座 46 至 50 樓， 661 至 920 方呎，兩房戶最平 267.8 萬元。不過，實際造價與今年 3 月首度推出的中低層相差不遠。按土地註冊處登記， 2 座 36 樓 F 室， 666 方呎， 3 月成交價 307.1 萬元，呎價 4611 元。昨日價單內同座 46 樓 F 室，景觀方向相同，定價 296.6 萬元，高層反而較中層戶平 10.5 萬元。以該盤 3 月時每層售價相差 0.5% 計算，兩單位相隔 9 層樓， 46 樓呎價應為 4822 元，但單位現呎價為 4460 元，平 7.5% ，又比 36 樓平 3.3% 。

趙國雄：有折讓

是批單位目前只提供一種付款方法，為入伙前付樓價 10% 首期，入伙後首兩年一及二按免息供。若買家改選即供付款，有機會獲更大折扣，幅度有待發展商揭曉，市傳可達 8 至 10% ，即減幅可能更大。

趙國雄指，今次「唔係低於市價，係有折讓」。集團向來推出首批單位均有折讓，不擔心買家撻定。集團乃因應市場需要設各種樓按迎合買家，暫無即供細節公布。

同為新界的深井碧堤半島 3 期，會德豐地產（ 049 ）乘勢加推兩房單位參戰，最平為 3 座 46 樓 G 室， 282.8 萬元，呎價 4227 元，較雍雅軒 46 樓全層平均呎價 4311 元平 2% 。

蘋果日報

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hkchina2000

大宅

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7^#

發表於 06-9-7 22:01 |只看該作者

Re: 雍雅軒三年免息供吸投資客

今晚揀樓bor, 聽講用私人名有特長成交期.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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8^#

發表於 06-9-8 06:40 |只看該作者

Re: 雍雅軒個別單位變相減價14%

都會天

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9^#

發表於 06-9-8 19:21 |只看該作者

Re: 雍雅軒個別單位變相減價14%

經紀打來, 話三千六蚊有三十幾樓, 前後俾15%, 交吉期一年. 要去睇下先.

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Dante

複式洋房

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10^#

發表於 06-9-8 20:11 |只看該作者

Re: 雍雅軒個別單位變相減價14%

長實公布係定價，即供有折扣，好似好著數，羊毛都係出自羊身上：利息同風險！

軍魁星寫道:
經紀打來, 話三千六蚊有三十幾樓, 前後俾15%, 交吉期一年. 要去睇下先.

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11^#

發表於 06-9-9 07:27 |只看該作者

Re: 雍雅軒個別單位變相減價14%

單位跌破 $200 萬　 500 業主即綁
都會天愈劈愈狠

今年新盤多以市價甚至低於市價開賣，發展商要清售貨尾，自然只得劈價一招，而且有愈劈愈狠之勢。消息指，長實（ 001 ）昨晚低調推出葵涌雍雅軒都會天 30 樓，個別單位即供價更跌破 200 萬元，為開賣半年以來最平。該盤劈價發售中高層，令年初購入中低層單位的約 500 名業主即時被綁。

都會天前晚沽清首批 25 伙高層後，長實未敢輕舉妄動心雄加價，昨日加推 2 座 38 至 43 樓 22 伙，由於樓層較首批 46 至 50 樓為低，售價因而愈賣愈平，平均呎價 4172 元，較首批 4382 元低近 5% ，可見其清貨的決心。

加推 22 伙呎價 4172

長實營業副首席經理黃思聰表示，該盤暫時未提供即供付款方法，至於市傳即供有 16% 折扣，他笑言「冇咁多」，實際減幅仍有待公司決定。但建築期付款則落實按定價減 10% ，明年 9 月入伙前付樓價 15% 作首期，餘款入伙繳付。而前晚購入首批 25 伙的買家，可安排轉做建築期付款。

該盤昨加推的 22 單位分布於第 2 座 38 至 43 樓，每層 5 伙， 633 至 920 方呎，定價 246 萬至 408.4 萬元。黃思聰解釋，是批單位呎價 4172 元，較首批低，主要是樓層因素，又指今次高層呎價較低層還要平，「單就面價好難判斷加價或減價」，還要顧及該盤 6 月前開售時提供的不同優惠。

建築期付款 10% 折扣

按價單顯示，該盤 46 樓個別單位，較中低層售價平足一成，雖然長實堅稱是按市場接受水平開價，但無疑令該盤在 3 月以來賣出的 500 多個單位大幅貶值，令該等業主淪為樓蟹。

消息又指出，除加推單位外，長實亦推出 2 座 30 樓及 36 樓，最平為 30 樓 D 室， 661 方呎，即供價 199 萬元，呎價 3011 元，據知，該盤開賣以來低層單位最平即供價約 202 萬元。

城中今日推第 7 座

消息指，同系的將軍澳城中今日加推全新第 7 座， 8 個平台花園單位，呎價約 4500 至 5000 元，分層呎價約 4000 至 4800 元。蘋果日報

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12^#

發表於 06-9-9 08:38 |只看該作者

Re: 雍雅軒個別單位變相減價14%

Dante 寫道:
長實公布係定價，即供有折扣，好似好著數，羊毛都係出自羊身上：利息同風險！

[quote]
軍魁星寫道:
經紀打來, 話三千六蚊有三十幾樓, 前後俾15%, 交吉期一年. 要去睇下先.

[/quote]

可惜! 唸唔倒唔買既理由, 之前間雀仔庭賺左小小, 蝕得起, 以有限公司持有, 輸極有個鋪.

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Fish

別墅

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13^#

發表於 06-9-9 09:20 |只看該作者

Re: 雍雅軒個別單位變相減價14%

發展商真係.....!

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14^#

發表於 06-9-9 10:12 |只看該作者

Re: 雍雅軒個別單位變相減價14%

睇返實用率同樓花期, 新樓減完都仲係好貴, 自住我自已就唔會考慮, 除非有日d錢多到無訂洗啦.

不過依家d年輕人鐘意買新樓, 心目中將舊樓(約97之前落成的樓)分左出來, 完全唔考慮, 只會在新樓之中格價. 有見及此, 我都係生意人, 應該售賣顧客想買的貨品, 所以落注碰一碰運氣.

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Dante

複式洋房

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15^#

發表於 06-9-9 10:54 |只看該作者

Re: 雍雅軒個別單位變相減價14%

老實講，係新樓，冇乜賣點，交通、環境、購物都唔係好，買

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manmum

男爵府

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16^#

發表於 06-9-9 12:25 |只看該作者

Re: 雍雅軒個別單位變相減價14%

我都收到2個 sales call。話等於減16%。買左低層d業主先至吾抵，高層價錢仲平d。

蚊蚊媽

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17^#

發表於 06-9-9 22:22 |只看該作者

Re: 雍雅軒個別單位變相減價14%

雍雅軒都會天峯選用即供可減13%

(東方) 【orisun.com 專訊】長實副首席經理(營業)黃思聰表示，葵涌雍雅軒都會天峯的買家如採用即供付款方法，可按照訂價減13%。早前已購入該盤的買家亦可選擇轉用此付款方法。

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18^#

發表於 06-9-9 23:08 |只看該作者

Re: 雍雅軒個別單位變相減價14%

我都有唸過, 不過TKO未來幾年仍有大量供應, 唔太睇好, 但雍雅軒雖然座落於工廠區, 但屬於舊區, 周圍有好多公屋, 而區內只有此一千零一個新盤, 924個單位, 光是分支家庭都應該可以吸納, 而且發展商賣完之後, 無機會再劈價. 按現時地價計, 雍雅軒現價發展商即使計上發水面積, 也無利可圖.

發展商之可以賣三千幾蚊尺, 只是因為塊地是樓價低迷時購落, 如果05, 06年入貨的地皮, 將來都賣三千幾, 幾年后, 就唔再有長實, 新地了..
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咁如果唔再有長實, 新地, 市民要買新樓, 咪要搵我囉?

[quote]
Dante 寫道:
老實講，係新樓，冇乜賣點，交通、環境、購物都唔係好，買

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Dante

複式洋房

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19^#

發表於 06-9-10 10:30 |只看該作者

Re: 雍雅軒三年免息供吸投資客

hkchina2000：
請問點用公司名義買樓？是否買一層開一間？費用及需時幾耐？若買樓花是否唔需要等入伙就可完成交易？做按揭有冇問題？........請指點，謝謝！

hkchina2000 寫道:
今晚揀樓bor, 聽講用私人名有特長成交期.

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