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樓市動向

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兩鐵項目陸續登場 [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 06-9-1 00:38 |只看該作者

兩鐵項目陸續登場



　　(星島日報報道)兩鐵項目接續登場，荃灣西站TW7項目將於下月招收意向書。消息人士指，地鐵將緊接推出將軍澳56區，而隨後推出的鐵路項目則為九鐵車公廟站上蓋項目。

　　本報於本月三日率先披露九鐵於下月推出荃灣西站TW7招收意向書，事實上，九鐵自本月初順利批出西鐵屯門站上蓋物業發展權後，九鐵隨即部署於九月推出荃灣西站TW7招收意向後。九鐵發言人昨日表示，現時已在準備有關項目意向書，意味推出荃灣西站TW7的部署進度理想，極有機會於九月推出。

　　據了解，九鐵除計畫於下月為該項目招收意向書外，同時擬於九月收集發展商及財團之發展意向後，安排於第四季內推出招標。

　　有測量師估計，荃灣西站TW7項目鄰近交通交匯處，加上近年區內陸續有大型新盤相繼推出，帶動區內物業的造價，估計每方呎樓面地價介乎二千五百至三千元水平，預期該地皮地價逾三十五億元。

　　另一邊廂，地鐵本年度首個推出的物業發展項目將軍澳56區，亦即將推出﹔消息人士指，兩鐵一直就旗下項目招標時間保持協調，而荃灣西站TW7推出後，地鐵將緊接推出將軍澳56區，並將於今年內招標。

　　地鐵旗下將軍澳56區項目，於去年批出在三層高商場平台上，興建四幢四十二層至四十五層高住宅大廈、一幢三十六層高酒店及一幢三十六層高酒店連寫字樓，地盤面積逾四十三萬方呎。

　　以地積比率四點零八倍發展，整個項目涉及樓面面積合共逾十七萬五千方呎，涉及住宅單位為一千一百五十伙。

　　鑑於該項目位於將軍澳地鐵站，加上屬大型綜合發展，測量師估計該地補地價逾四十億元。
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發表於 06-9-2 08:09 |只看該作者

Re: 兩鐵項目陸續登場


西 鐵 元 朗 站 上 蓋 獲 開 綠 燈

　　(星島日報報道)西鐵元朗站上蓋獲開綠燈，城規會昨日否決新元朗中心居民意見，意味西鐵元朗站地皮及毗連巴士站用地，將維持興建屏風式住宅大廈，涉及單位共二千二百一十四伙，有環保人士擔心，其他類似高密度項目亦勢將難以改變。區議員麥業成表示，將聯合居民，最快於下星期到特首辦請願，以及計畫舉行靜坐抗議。

　　城規會昨日下午審議新元朗中心居民申請個案，新元朗中心居民及有關人士一行逾八十人帶同橫額等，到城規會出席會議﹔會上規劃專員引述政府多個部門的意見，包括康樂及文化事務署、元朗地政處、地政總署鐵路發展組、運輸署、路政署及規劃署的意見，各部門亦大致不支持居民的申請。

　　居民代表認為，元朗站鄰近現時及未來有多新樓盤，包括YOHO TOWN一至三期，以及新元朗中心共逾七千戶居民，對西鐵人流有支持，而發展方案貼近新元朗中心對居住環境大有影響，建議把上蓋發展項目搬到其他地方如西鐵朗屏站等。

　　城規會委員在聽取居民的意見後，表示明白居民的關注，不過由於該地皮為綜合發展區，而居民申請作休憩用地完全不發展地皮，有違可持續發展原則。另外，委員亦認為元朗區規劃足夠休憩用地﹔區內計畫人口為十九萬五千人，標準列明提供地區為休憩用地，及鄰舍休憩用地均為十九點五公頃，而已規劃的地區休憩用地，及鄰舍休憩用地分別為二十八點七公頃，及二十九點九公頃，大大超出標準。

　　城規會委員對於居民的情況表示同情，目前九鐵方面正就該項目研究改善方案，委員會同意把居民的意願向九鐵反映。而元朗區議員麥業成獲悉結果後表示，將會向城規會上訴委員會申請上訴，此外亦會聯合居民，最快於下星期到特首辦請願，以及計畫舉行靜坐抗議。

　　此外，有區議員擔心，是次地區意見申述失敗，亦同時意味過去七至八年已批出的屏風式樓宇發展方案將難以更改，而現時本港多個地區出現的屏風樓宇問題勢將持續。亦有環保人士認為，是次新元中居民申請改劃失敗，意味西鐵元朗站將有屏風式樓宇繼續獲准興建，例如即將推出招標的TW7項目，與海灣花園地皮完全連接，預期未來該地皮發展也將令鄰近居民大受影響。
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發表於 06-9-11 07:19 |只看該作者

Re: 兩鐵項目陸續登場


業界﹕雖遜預期 未致斷層
兩鐵年內推5項目 涉1.33萬伙

【明報專訊】九鐵最快本周推出荃灣西站TW7物業發展項目，而地鐵(0066)年底前亦只會再推出將軍澳56區項目，總計全年兩鐵合共推出5個項目，共提供1.33萬個單位, 而兩鐵共有4個項目(共9803伙)，原計劃於年內推出，最終因各種原因未有招標。測量師指出，由於本年新樓吸納量將較05年的1.5萬伙大幅減少，所以兩鐵項目供應雖較預期少，但樓市未來2年不致出現斷層。

九鐵最快本周推TW7

據了解，TW7項目最快可於本周內邀請發展商遞交意向書，若按原計劃，將會成為本年九鐵最後一個招標的物業項目。

TW7項目地皮面積近26萬方呎，計畫興建7幢44至49層高物業，住宅樓面約123萬方呎，涉及單位數目達1776個。該項目並包括一幢樓面面積近12萬方呎的小學，預計於2013年前落成。

年內九鐵3項目未能上馬

本年兩鐵推出的項目，最終與原計劃有所不同，如九鐵4月時，曾為提供逾4200伙的南昌站招收意向，而原計劃年內亦會推出西鐵元朗站，最後因地區人士反對而未有推出，而九鐵的馬鐵車公廟站，亦因進行公務工程關係，地盤需重新劃界，故延至明年才推出。另外，地鐵的夢幻之城3期，原亦擬下半年招標，最終未有推出。地鐵發言人表示，會因應市
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發表於 06-9-20 09:46 |只看該作者

Re: 兩鐵項目陸續登場


九鐵推出荃灣西站上蓋TW7項目招收意向

九 鐵 屯 門 站 上 蓋 項 目 經 過 重 重 波 折 後 ， 終 於 成 功 在 今 年 八 月 初 批 出 發 展 權 後 ， 事 隔 一 個 多 月 ， 上 周 公 佈 推 出 荃 灣 西 鐵 站 上 蓋 其 中 的 TW7一 項 招 收 意 向 ， 十 月 六 日 截 收 。 在 大 型 發 展 商 不 肯 出 手 「 勾 」 地 的 情 況 下 ， 相 信 TW7項 目 肯 定 會 成 為 大 發 展 商 爭 奪 目 標 。

九 鐵 的 西 鐵 荃 灣 西 站 上 蓋 發 展 ， 分 別 由 TW5、 TW6及 TW7三 個 項 目 組 成 ， 今 次 推 出 第 一 個 TW7項 目 ， 位 於 永 順 街 及 荃 灣 路 交 界 ， 地 盤 面 積 約 二 十 五 萬 五 千 五 百 六 十 四 方 呎 ， 可 建 住 宅 總 樓 面 一 百 二 十 一 萬 七 千 零 四 十 四 方 呎 ， 共 建 七 幢 住 宅 大 廈 ， 提 供 約 一 千 七 百 七 十 六 個 單 位 ， 平 均 面 積 為 六 百 八 十 六 方 呎 。 另 中 標 發 展 商 要 負 責 興 建 的 設 施 包 括 安 老 院 、 附 屬 停 車 場 、 上 落 貨 區 及 為 一 所 學 校 平 整 地 盤 供 政 府 日 後 發 展 之 用 。 項 目 預 計 今 年 第 四 季 招 標 ， 二 零 一 一 年 完 成 。

九 鐵 擬 一 次 過 為 項 目 進 行 補 地 價 ， 市 場 預 計 涉 及 金 額 約 三 十 億 元 ， 即 每 方 呎 樓 面 地 價 二 千 四 百 餘 元 。 部 份 發 展 商 如 恒 基 地 產 及 新 鴻 基 地 產 ， 已 率 先 表 態 對 項 目 感 興 趣 。

荃 灣 西 站 上 蓋 項 目 ， 因 有 西 鐵 站 上 蓋 的 有 利 因 素 ， 加 上 荃 灣 區 換 樓 潛 力 龐 大 ， 逾 千 伙 的 大 型 新 供 應 不 多 ， 肯 定 不 愁 承 接 ， 意 味 項 目 「 賺 硬 」 ， 從 信 和 與 市 建 局 合 作 的 同 區 住 宅 萬 景 峰 ， 銷 情 熱 烈 ， 便 是 最 佳 證 明 ， 相 信 大 發 展 商 之 間 的 爭 奪 戰 ， 會 比 屯 門 站 或 大 圍 站 更 加 激 烈 。

施珍珍
2006年9月20日

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