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9億舊樓王呎價直迫貝沙灣 [複製鏈接]

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發表於 06-8-6 07:12 |只看該作者

9億舊樓王呎價直迫貝沙灣

9億舊樓王趕絕住客
爛石變金磚全港最值租

　近年政府減少賣地，不少發展商轉攻私人巿場，興起舊樓收購熱，而位於銅鑼灣羅素街地王的三幢舊樓，因為面向時代廣場，人流鼎盛，估計巿值達九億，堪稱「九億舊樓王」。現時該三幢舊樓雖未被天價收購，但其租金已水漲船高，而其外牆廣告比單位更搶手，「舊樓王」可能是全港最值租的舊樓，如此身價，久住的老街坊也得讓路。上月底，最後的住戶租客也已搬走。

　該三幢舊樓近五十年歷史，它可能是全港最矜貴的舊樓。中原商舖部營業董事鄭琪俊說：「這三幢舊樓一共佔了六個地段號碼（由18至28號雙數號碼），估計現時每個號碼巿值1.5億。」三幢舊樓佔地約七千平方呎，最少估計值九億元，若拆掉再發展，按地積比率12倍計算，可重建8萬平方呎樓面，可謂「錢」途無限。

現時呎價直迫貝沙灣

　身價不凡，因「舊樓王」躋身地王、向正銅鑼灣地標時代廣場，還因它在羅素街已是絕無僅有可拆掉再發展的舊樓。在銅鑼灣從事地產近四十年的金時地產董事李衛強說：「呢幾幢樓係古董物業，買少見少，業主都係炒家同投資客，短

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發表於 06-8-6 11:58 |只看該作者

Re: 9億舊樓王呎價直迫貝沙灣

羅素街電車廠蛻變時代廣場

　羅素街取名自1882年的香港庫務司JamesRussell的姓氏「Russell」中文譯名，並早已聞名。於1905年，華僑簡照南、簡玉階兄弟為抗衡英美煙草公司攏斷中國巿場，成立廣東南洋煙草公司，其廠址就是設在羅素街的倉庫，當時南洋煙草推出的白鶴牌、雙喜牌及飛馬牌捲煙行銷全國，非常著名，但後來南洋煙草的包裝被英美煙草控以侵權，產品被禁止出售，結果南洋煙草於1908年停產關閉。

前身南洋煙草倉庫

　至1950年，更發生了轟動全港的「羅素街流血事件」。當時電車工人於羅素街電車廠發起抗議行動，於1月30日晚，有過千名學生及工會工人前往慰問，有大批警察包圍車廠，並由一名外籍警察搶去工人的擴音器而引起衝突，結果局面一發不可收拾，最後警方開槍及施放催淚彈，事件導致28人重傷、多名工會領袖被拘捕，電車工會遭封閉。據當時報紙報道，警方所放的催淚彈殃及住在電車廠對面的羅素街的居民。

曾釀示威流血事件

　昔日的羅素街，一邊是電車廠，另一邊是多幢五至六層樓高的民居，民居樓下是街巿，街邊檔林立，非常熱鬧，現仍屹立在羅素街的三幢「九億舊樓王」，就是當年其中的民居，而往日的街巿今已名店林立。

　電車廠於1989年拆卸，該地皮由已故船王包玉剛擊敗新加坡財團收購會德豐而奪得，成為熱話，並花五年時間於原址興建時代廣場，於1994年落成，成為銅鑼灣的新地標，帶旺羅素街及附近一帶的樓價。成報