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9億舊樓王 呎價直迫貝沙灣


子爵府

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發表於 06-8-6 07:12 |顯示全部帖子

9億舊樓王 呎價直迫貝沙灣


9億舊樓王趕絕住客
爛石變金磚 全港最值租

 近年政府減少賣地,不少發展商轉攻私人巿場,興起舊樓收購熱,而位於銅鑼灣羅素街地王的三幢舊樓,因為面向時代廣場,人流鼎盛,估計巿值達九億,堪稱「九億舊樓王」。現時該三幢舊樓雖未被天價收購,但其租金已水漲船高,而其外牆廣告比單位更搶手,「舊樓王」可能是全港最值租的舊樓,如此身價,久住的老街坊也得讓路。上月底,最後的住戶租客也已搬走。

 該三幢舊樓近五十年歷史,它可能是全港最矜貴的舊樓。中原商舖部營業董事鄭琪俊說:「這三幢舊樓一共佔了六個地段號碼(由18至28號雙數號碼),估計現時每個號碼巿值1.5億。」三幢舊樓佔地約七千平方呎,最少估計值九億元,若拆掉再發展,按地積比率12倍計算,可重建8萬平方呎樓面,可謂「錢」途無限。

現時呎價直迫貝沙灣

 身價不凡,因「舊樓王」躋身地王、向正銅鑼灣地標時代廣場,還因它在羅素街已是絕無僅有可拆掉再發展的舊樓。在銅鑼灣從事地產近四十年的金時地產董事李衛強說:「呢幾幢樓係古董物業,買少見少,業主都係炒家同投資客,短


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發表於 06-8-6 11:58 |顯示全部帖子

Re: 9億舊樓王 呎價直迫貝沙灣


羅素街電車廠蛻變時代廣場

 羅素街取名自1882年的香港庫務司JamesRussell的姓氏「Russell」中文譯名,並早已聞名。於1905年,華僑簡照南、簡玉階兄弟為抗衡英美煙草公司攏斷中國巿場,成立廣東南洋煙草公司,其廠址就是設在羅素街的倉庫,當時南洋煙草推出的白鶴牌、雙喜牌及飛馬牌捲煙行銷全國,非常著名,但後來南洋煙草的包裝被英美煙草控以侵權,產品被禁止出售,結果南洋煙草於1908年停產關閉。

前身南洋煙草倉庫

 至1950年,更發生了轟動全港的「羅素街流血事件」。當時電車工人於羅素街電車廠發起抗議行動,於1月30日晚,有過千名學生及工會工人前往慰問,有大批警察包圍車廠,並由一名外籍警察搶去工人的擴音器而引起衝突,結果局面一發不可收拾,最後警方開槍及施放催淚彈,事件導致28人重傷、多名工會領袖被拘捕,電車工會遭封閉。據當時報紙報道,警方所放的催淚彈殃及住在電車廠對面的羅素街的居民。

曾釀示威流血事件

 昔日的羅素街,一邊是電車廠,另一邊是多幢五至六層樓高的民居,民居樓下是街巿,街邊檔林立,非常熱鬧,現仍屹立在羅素街的三幢「九億舊樓王」,就是當年其中的民居,而往日的街巿今已名店林立。

 電車廠於1989年拆卸,該地皮由已故船王包玉剛擊敗新加坡財團收購會德豐而奪得,成為熱話,並花五年時間於原址興建時代廣場,於1994年落成,成為銅鑼灣的新地標,帶旺羅素街及附近一帶的樓價。成報


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發表於 06-8-6 22:12 |顯示全部帖子

Re: 9億舊樓王 呎價直迫貝沙灣


一窗之隔 兩個世界一窗之隔 兩個世界

 「舊樓王」愈來愈值租,業主紛紛收回住宅單位改裝成商舖出租,賺得更多。至7月底,「舊樓王」最後的租客住戶已搬出,現時只剩下一家屬自置物業的住戶。

 最後租住戶李先生住在「九億舊樓王」二樓單位,他家不用買鐘,因為窗口正望


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