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為何不把樓市唱得好些? [複製鏈接]

mission

子爵府

積分: 13831

1^#

發表於 06-2-17 14:36 |只看該作者

為何不把樓市唱得好些?

中原地產營業部的同事時會對我有怨言，覺得我對今年樓市的預測不及行家唱得好，令他們進行推銷工作時，會處於一個相對不利的境況。

事關行家大事宣揚，今年樓價可升 25%，而我則認為升幅會在 10%之內。同事們的想法是︰誰知道樓市最終會升多少，唱得好一些有甚麼所謂，即使預測錯了，也沒有人會追究，但能夠唱得好一些，起碼可以吸引更多的人入市，有助改善連續多個月停滯不前的業績。

我的回應是︰我從來沒有規定員工要持我一樣的觀點，大家可以各自表述。他們喜歡跟行家唱樓市會升 25%也好，甚至唱會升更多也是他們的自由，但我有權講我自己的睇法。

但他們說，他們唱好沒有用，客戶喜歡聽我的意見。我說，正因為我的意見有人信，我才更加要謹慎。如果我也只顧為了生意上的方便，就胡亂唱好，只會壞了中原的招牌，將來如何贏取客戶信任。況且，樓市有其發展的規律，不是唱好就會好的。我自己也不相信的事情，我說不出口。

我不知道行家憑甚麼說樓市今年可升 25%；我只知道，要樓市出現較大的升幅，必須三股力量齊齊入市。這三股力量就是用家、投資者，以及投機者。但 06年頭，投機者的處境遠不如 05年頭。 05年頭，炒家手上持有的都是 03、 04年買入的物業，估計都有機會賺錢，心態當然勇猛，想繼續積極入貨。但 06年頭，炒家手上所持有的物業，有些估計會出現虧損，而且不易脫手，故心態趨於保守，不肯隨便入市。在缺乏炒家的支持下，很難期望樓市有太突出的表現。

況且，自 03年中以來，樓市反彈的幅度已超過五成，遠比經濟增長的幅度多，我不敢期望樓市可以長年都維持這麼高的升幅。因此，樓市 06年需要休養生息一段時間，才可以出現較急劇的升勢。

然而，由於各項基本因素都依然利好樓市，我不認為樓市會掉頭向下，只是升得比前慢一點吧了。

未來兩年，住宅的落成量依然偏低，每年只有 1萬 6千個左右，只及正常的六成多一點，但市民的收入已開始上升，用家入市的信心應大為提升。在供應少，需求增的情況下，我們對後市亦不宜看得太悲觀。

我估計， 06年樓市仍可維持升勢，但升幅不易超過 10%。這樣的升幅雖不足以吸引炒家去短炒圖利，但對用家及投資者而言，只要長線仍可看好，今年入市仍不會太遲。因此， 06年樓市雖不易大好，仍可維持小好。

施永青
2006年2月17日

私人傳訊

mom5354

男爵府

積分: 5839

2^#

發表於 06-2-17 16:41 |只看該作者

Re: 為何不把樓市唱得好些?

大部份人無人工加, 有都只加1-3%, 息③又升緊, 個個打工仔都驚無左份工後

私人傳訊

Wendy518

大宅

積分: 1101

3^#

發表於 06-2-17 18:51 |只看該作者

Re: 為何不把樓市唱得好些?

施永青的management problem, so their staff like to tell lie,don't believe their staff. Otherwise, like my sister to suffered something from beleive them.

[quote]
mission 寫道:

我的回應是︰我從來沒有規定員工要持我一樣的觀點，大家可以各自表述。他們喜歡跟行家唱樓市會升 25%也好，甚至唱會升更多也是他們的自由，但我有權講我自己的睇法。