樓市動向

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子爵府

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發表於 06-2-17 14:36 |顯示全部帖子

為何不把樓市唱得好些?



中 原 地 產 營 業 部 的 同 事 時 會 對 我 有 怨 言 , 覺 得 我 對 今 年 樓 市 的 預 測 不 及 行 家 唱 得 好 , 令 他 們 進 行 推 銷 工 作 時 , 會 處 於 一 個 相 對 不 利 的 境 況 。

事 關 行 家 大 事 宣 揚 , 今 年 樓 價 可 升 25%, 而 我 則 認 為 升 幅 會 在 10%之 內 。 同 事 們 的 想 法 是 ︰ 誰 知 道 樓 市 最 終 會 升 多 少 , 唱 得 好 一 些 有 甚 麼 所 謂 , 即 使 預 測 錯 了 , 也 沒 有 人 會 追 究 , 但 能 夠 唱 得 好 一 些 , 起 碼 可 以 吸 引 更 多 的 人 入 市 , 有 助 改 善 連 續 多 個 月 停 滯 不 前 的 業 績 。

我 的 回 應 是 ︰ 我 從 來 沒 有 規 定 員 工 要 持 我 一 樣 的 觀 點 , 大 家 可 以 各 自 表 述 。 他 們 喜 歡 跟 行 家 唱 樓 市 會 升 25%也 好 , 甚 至 唱 會 升 更 多 也 是 他 們 的 自 由 , 但 我 有 權 講 我 自 己 的 睇 法 。

但 他 們 說 , 他 們 唱 好 沒 有 用 , 客 戶 喜 歡 聽 我 的 意 見 。 我 說 , 正 因 為 我 的 意 見 有 人 信 , 我 才 更 加 要 謹 慎 。 如 果 我 也 只 顧 為 了 生 意 上 的 方 便 , 就 胡 亂 唱 好 , 只 會 壞 了 中 原 的 招 牌 , 將 來 如 何 贏 取 客 戶 信 任 。 況 且 , 樓 市 有 其 發 展 的 規 律 , 不 是 唱 好 就 會 好 的 。 我 自 己 也 不 相 信 的 事 情 , 我 說 不 出 口 。

我 不 知 道 行 家 憑 甚 麼 說 樓 市 今 年 可 升 25%; 我 只 知 道 , 要 樓 市 出 現 較 大 的 升 幅 , 必 須 三 股 力 量 齊 齊 入 市 。 這 三 股 力 量 就 是 用 家 、 投 資 者 , 以 及 投 機 者 。 但 06年 頭 , 投 機 者 的 處 境 遠 不 如 05年 頭 。 05年 頭 , 炒 家 手 上 持 有 的 都 是 03、 04年 買 入 的 物 業 , 估 計 都 有 機 會 賺 錢 , 心 態 當 然 勇 猛 , 想 繼 續 積 極 入 貨 。 但 06年 頭 , 炒 家 手 上 所 持 有 的 物 業 , 有 些 估 計 會 出 現 虧 損 , 而 且 不 易 脫 手 , 故 心 態 趨 於 保 守 , 不 肯 隨 便 入 市 。 在 缺 乏 炒 家 的 支 持 下 , 很 難 期 望 樓 市 有 太 突 出 的 表 現 。

況 且 , 自 03年 中 以 來 , 樓 市 反 彈 的 幅 度 已 超 過 五 成 , 遠 比 經 濟 增 長 的 幅 度 多 , 我 不 敢 期 望 樓 市 可 以 長 年 都 維 持 這 麼 高 的 升 幅 。 因 此 , 樓 市 06年 需 要 休 養 生 息 一 段 時 間 , 才 可 以 出 現 較 急 劇 的 升 勢 。

然 而 , 由 於 各 項 基 本 因 素 都 依 然 利 好 樓 市 , 我 不 認 為 樓 市 會 掉 頭 向 下 , 只 是 升 得 比 前 慢 一 點 吧 了 。

未 來 兩 年 , 住 宅 的 落 成 量 依 然 偏 低 , 每 年 只 有 1萬 6千 個 左 右 , 只 及 正 常 的 六 成 多 一 點 , 但 市 民 的 收 入 已 開 始 上 升 , 用 家 入 市 的 信 心 應 大 為 提 升 。 在 供 應 少 , 需 求 增 的 情 況 下 , 我 們 對 後 市 亦 不 宜 看 得 太 悲 觀 。

我 估 計 , 06年 樓 市 仍 可 維 持 升 勢 , 但 升 幅 不 易 超 過 10%。 這 樣 的 升 幅 雖 不 足 以 吸 引 炒 家 去 短 炒 圖 利 , 但 對 用 家 及 投 資 者 而 言 , 只 要 長 線 仍 可 看 好 , 今 年 入 市 仍 不 會 太 遲 。 因 此 , 06年 樓 市 雖 不 易 大 好 , 仍 可 維 持 小 好 。


施永青
2006年2月17日



大宅

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發表於 06-2-17 16:41 |顯示全部帖子

Re: 為何不把樓市唱得好些?

大部份人無人工加, 有都只加1-3%, 息③又升緊, 個個打工仔都驚無左份工後


大宅

積分: 1092


發表於 06-2-17 18:51 |顯示全部帖子

Re: 為何不把樓市唱得好些?

施永青的management problem, so their staff like to tell lie,don't believe their staff. Otherwise, like my sister to suffered something from beleive them.




[quote]
mission 寫道:


我 的 回 應 是 ︰ 我 從 來 沒 有 規 定 員 工 要 持 我 一 樣 的 觀 點 , 大 家 可 以 各 自 表 述 。 他 們 喜 歡 跟 行 家 唱 樓 市 會 升 25%也 好 , 甚 至 唱 會 升 更 多 也 是 他 們 的 自 由 , 但 我 有 權 講 我 自 己 的 睇 法 。








禁止訪問

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發表於 06-2-17 22:40 |顯示全部帖子

Re: 為何不把樓市唱得好些?

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子爵府

積分: 13831


發表於 06-7-13 16:41 |顯示全部帖子

Re: 為何不把樓市唱得好些?


炒家炮轟代理亂唱好巿

【明報專訊】有「摩」王之稱

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