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雍雅軒「冇壓力」價220萬起 [複製鏈接]

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發表於 06-6-3 07:25 |只看該作者

雍雅軒「冇壓力」價220萬起

　　(星島日報報道)長實旗下葵涌雍雅軒，預計於世界盃開鑼前搶閘解封，為配合銷售部署，發展商將於下周公布全新「易解決」付款計畫，並以「冇壓力」價二百二十萬元起入場，首批預期推出八伙。

　　長實營業經理梁焯鏗表示，下周將正式公布雍雅軒第二期的銷售計畫，是次推售將不少於五十伙，並採分批推售。由於該盤仍有加價空間，故加幅將不少於百分之二。該盤在今年第一季首度推售，短短十二天，已售出超過五百伙，平均呎價四千四百元至四千六百元，預期第二期銷售，平均呎價將達四千七百元。

　　梁焯鏗指出，可望於世界盃舉行前展開第二階段的銷售。而為鼓勵年輕買家在「冇壓力」下入市，加上今年為雙春兼閏月，不少新婚人士欲入

，故首批入場費將低至二百二十萬元起，該單位為二座一個低層兩房單位，面積六百五十方呎，呎價約三千三百八十五元。

　　首批預期推出八伙。梁焯鏗指出，售價會作出調升，但因為第二期首批銷售，故亦會有優惠，入場費將維持在二百二十萬元起。但是次絕不會採一次過推出全數單位，預計分三批推出，並有機會保留部分單位於現樓時發售。

　　而為配合是次推售，梁焯鏗稱，現正與銀行商議，為樓盤推出全新付款計畫，下周將公布「易解決」付款計畫，為買家提供更方便供樓付款辦法。而最快下周一正式公布有關付款計畫。

　　此外，梁氏稱，一個兩房的全新示範單位已大致完成，下周亦會率先開放示範單位供傳媒參觀。

　　梁氏又透露，物業首推時吸引了一批年輕買家及新婚人士，因此，即將推出的單位銷售方向亦會以他們為主要目標客戶，連串優惠將於稍後時間推出。

　　中原助理區域營業董事程尚傑稱，自四月尾起，荃灣及葵青區多個新盤及貨尾推售，吸納市場大批購買力，亦吸引不少外區客睇樓，令二手成交上升。五月份該區共錄一百五十宗二手成交，較四月之一百四十宗上升百分之七點一，惟區內業主受發展商減價潮直接影響，主動調低叫價或擴大議價空間，呎價平均下調約百分之三。

　　以盈翠半島為例，十座高層E室，面積九百八十八方呎，以四百七十五萬元易手，呎價四千八百零八元，同類型單位以往平均以約五百萬元轉售，是次成交呎價較市價低百分之五。

　　美聯營業董事歐沚軒表示，五月份由於受新盤減價影響，區內出現一手搶二手客的情況，現時雍雅軒預期重推，若入場費低至二百餘萬元，加上有新付款辦法，故將對用家有吸引力，其推售時，將會對同區二手造成壓力。

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發表於 06-6-8 08:00 |只看該作者

Re: 雍雅軒「冇壓力」價220萬起

雍雅新優惠慳價5％

新盤促銷優惠不斷出籠，長實（ 0001 ）的葵涌雍雅軒剛夥拍東亞銀行（ 0023 ）及經絡按揭轉介推「易解決」九成半樓按計劃，首三年息率為最優惠利率（ P ）減三點一厘，之後為 P 減二點八厘，買家可享首三年延期還本、首十六個月免息免供優惠，發展商補貼利率開支佔樓價約百分之四至五。另該盤昨晚正式解封重售，市場估計售約八伙。

昨晚重售料沽八伙

長實營業經理梁焯鏗表示，雍雅軒全新示範單位於前日全面開放，即日錄得一百二十批客戶參觀，市場反應理想，該盤昨晚正式展開銷售，是次解封目標售出五十伙，首推二座八及二十八樓共二十伙，平均即供呎價三千八百八十六元，入場費約二百零七萬餘元，最低呎價三千二百三十一元起，市場估計售約八伙。

他指出，為減輕買家入市負擔，公司特別夥東亞及經絡推出「易解決」九成半樓按計劃，首三年利息僅 P 減三點一厘，第四年起為 P 減二點八厘，首三年可延期還本，發展商更補貼首十六個月利息開支，有關金額於買家提取貸款後一次過付予買家，即買家變相於首十六個可享免息免供的方便，優惠佔樓價約百分之四至五。

即供折扣率暫不變

他透露，選用上述優惠計劃的買家，仍可獲首十八名買家專享的送釐印費及傢俬禮券等優惠，但不可享有樓價百分之六即供折扣。他又說，該盤即供折扣率暫維持與今年三月首度開盤時一樣水平，但因應利息開支上升，該盤即供折扣率將於短期內下調至百分之四至五。

另外，代理透露，荃灣樂悠居乘鄰近新盤重售之勢，昨起重新開放現樓示範單位加強吸客，並維持每宗交易提供樓價百分之二點五的高佣政策促銷，發展商早前表示，該盤尚餘一百二十至一百三十伙待售，平均呎價介乎三千八百至四千二百元。東方日報