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發表於 06-6-3 07:25 |只看該作者

雍雅軒「冇壓力」價220萬起


　　(星島日報報道)長實旗下葵涌雍雅軒，預計於世界盃開鑼前搶閘解封，為配合銷售部署，發展商將於下周公布全新「易解決」付款計畫，並以「冇壓力」價二百二十萬元起入場，首批預期推出八伙。

　　長實營業經理梁焯鏗表示，下周將正式公布雍雅軒第二期的銷售計畫，是次推售將不少於五十伙，並採分批推售。由於該盤仍有加價空間，故加幅將不少於百分之二。該盤在今年第一季首度推售，短短十二天，已售出超過五百伙，平均呎價四千四百元至四千六百元，預期第二期銷售，平均呎價將達四千七百元。

　　梁焯鏗指出，可望於世界盃舉行前展開第二階段的銷售。而為鼓勵年輕買家在「冇壓力」下入市，加上今年為雙春兼閏月，不少新婚人士欲入

，故首批入場費將低至二百二十萬元起，該單位為二座一個低層兩房單位，面積六百五十方呎，呎價約三千三百八十五元。

　　首批預期推出八伙。梁焯鏗指出，售價會作出調升，但因為第二期首批銷售，故亦會有優惠，入場費將維持在二百二十萬元起。但是次絕不會採一次過推出全數單位，預計分三批推出，並有機會保留部分單位於現樓時發售。

　　而為配合是次推售，梁焯鏗稱，現正與銀行商議，為樓盤推出全新付款計畫，下周將公布「易解決」付款計畫，為買家提供更方便供樓付款辦法。而最快下周一正式公布有關付款計畫。

　　此外，梁氏稱，一個兩房的全新示範單位已大致完成，下周亦會率先開放示範單位供傳媒參觀。

　　梁氏又透露，物業首推時吸引了一批年輕買家及新婚人士，因此，即將推出的單位銷售方向亦會以他們為主要目標客戶，連串優惠將於稍後時間推出。

　　中原助理區域營業董事程尚傑稱，自四月尾起，荃灣及葵青區多個新盤及貨尾推售，吸納市場大批購買力，亦吸引不少外區客睇樓，令二手成交上升。五月份該區共錄一百五十宗二手成交，較四月之一百四十宗上升百分之七點一，惟區內業主受發展商減價潮直接影響，主動調低叫價或擴大議價空間，呎價平均下調約百分之三。

　　以盈翠半島為例，十座高層E室，面積九百八十八方呎，以四百七十五萬元易手，呎價四千八百零八元，同類型單位以往平均以約五百萬元轉售，是次成交呎價較市價低百分之五。

　　美聯營業董事歐沚軒表示，五月份由於受新盤減價影響，區內出現一手搶二手客的情況，現時雍雅軒預期重推，若入場費低至二百餘萬元，加上有新付款辦法，故將對用家有吸引力，其推售時，將會對同區二手造成壓力。
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發表於 06-6-8 08:00 |只看該作者

Re: 雍雅軒「冇壓力」價220萬起


雍雅新優惠慳價5％

新 盤 促 銷 優 惠 不 斷 出 籠 ， 長 實 （ 0001 ） 的 葵 涌 雍 雅 軒 剛 夥 拍 東 亞 銀 行 （ 0023 ） 及 經 絡 按 揭 轉 介 推 「 易 解 決 」 九 成 半 樓 按 計 劃 ， 首 三 年 息 率 為 最 優 惠 利 率 （ P ） 減 三 點 一 厘 ， 之 後 為 P 減 二 點 八 厘 ， 買 家 可 享 首 三 年 延 期 還 本 、 首 十 六 個 月 免 息 免 供 優 惠 ， 發 展 商 補 貼 利 率 開 支 佔 樓 價 約 百 分 之 四 至 五 。 另 該 盤 昨 晚 正 式 解 封 重 售 ， 市 場 估 計 售 約 八 伙 。

昨 晚 重 售 料 沽 八 伙

長 實 營 業 經 理 梁 焯 鏗 表 示 ， 雍 雅 軒 全 新 示 範 單 位 於 前 日 全 面 開 放 ， 即 日 錄 得 一 百 二 十 批 客 戶 參 觀 ， 市 場 反 應 理 想 ， 該 盤 昨 晚 正 式 展 開 銷 售 ， 是 次 解 封 目 標 售 出 五 十 伙 ， 首 推 二 座 八 及 二 十 八 樓 共 二 十 伙 ， 平 均 即 供 呎 價 三 千 八 百 八 十 六 元 ， 入 場 費 約 二 百 零 七 萬 餘 元 ， 最 低 呎 價 三 千 二 百 三 十 一 元 起 ， 市 場 估 計 售 約 八 伙 。

他 指 出 ， 為 減 輕 買 家 入 市 負 擔 ， 公 司 特 別 夥 東 亞 及 經 絡 推 出 「 易 解 決 」 九 成 半 樓 按 計 劃 ， 首 三 年 利 息 僅 P 減 三 點 一 厘 ， 第 四 年 起 為 P 減 二 點 八 厘 ， 首 三 年 可 延 期 還 本 ， 發 展 商 更 補 貼 首 十 六 個 月 利 息 開 支 ， 有 關 金 額 於 買 家 提 取 貸 款 後 一 次 過 付 予 買 家 ， 即 買 家 變 相 於 首 十 六 個 可 享 免 息 免 供 的 方 便 ， 優 惠 佔 樓 價 約 百 分 之 四 至 五 。

即 供 折 扣 率 暫 不 變

他 透 露 ， 選 用 上 述 優 惠 計 劃 的 買 家 ， 仍 可 獲 首 十 八 名 買 家 專 享 的 送 釐 印 費 及 傢 俬 禮 券 等 優 惠 ， 但 不 可 享 有 樓 價 百 分 之 六 即 供 折 扣 。 他 又 說 ， 該 盤 即 供 折 扣 率 暫 維 持 與 今 年 三 月 首 度 開 盤 時 一 樣 水 平 ， 但 因 應 利 息 開 支 上 升 ， 該 盤 即 供 折 扣 率 將 於 短 期 內 下 調 至 百 分 之 四 至 五 。

另 外 ， 代 理 透 露 ， 荃 灣 樂 悠 居 乘 鄰 近 新 盤 重 售 之 勢 ， 昨 起 重 新 開 放 現 樓 示 範 單 位 加 強 吸 客 ， 並 維 持 每 宗 交 易 提 供 樓 價 百 分 之 二 點 五 的 高 佣 政 策 促 銷 ， 發 展 商 早 前 表 示 ， 該 盤 尚 餘 一 百 二 十 至 一 百 三 十 伙 待 售 ， 平 均 呎 價 介 乎 三 千 八 百 至 四 千 二 百 元 。 東方日報

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