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發表於 06-4-24 21:46 |只看該作者

佐敦文苑樓 全幢大廈釘契


欠 維 修 費 　 承 辦 商 申 請 清 盤
佐 敦 文 苑 樓 全 幢 大 廈 釘 契

高 齡 私 樓 管 理 問 題 百 出 ， 有 逾 四 十 年 歷 史 的 佐 敦 渡 船 角 文 苑 樓 因 樓 宇 維 修 的 工 程 費 糾 紛 ， 被 工 程 公 司 入 稟 追 討 四 百 多 萬 元 賠 償 ， 全 幢 大 廈 四 百 多 個 單 位 全 數 被 釘 契 ， 債 主 同 時 申 請 把 文 苑 樓 清 盤 ， 高 等 法 院 本 周 三 進 行 聆 訊 。 法 律 界 人 士 指 出 ， 大 廈 被 清 盤 後 ， 小 業 主 若 不 攤 還 賠 償 ， 單 位 可 能 遭 逐 一 封 樓 拍 賣 填 債 。 　 記 者 ： 麥 志 榮 、 羅 偉 光 、 林 社 炳

負 責 文 苑 樓 維 修 工 程 的 國 強 建 築 及 海 事 工 程 有 限 公 司 早 前 以 債 權 人 公 司 身 份 ， 入 稟 高 院 申 請 將 文 苑 樓 業 主 立 案 法 團 清 盤 ， 並 會 在 本 周 三 提 出 清 盤 呈 請 ， 而 在 土 地 註 冊 處 的 登 記 冊 上 ， 所 有 文 苑 樓 的 單 位 都 已 註 明 了 這 宗 清 盤 申 請 ， 即 俗 稱 已 被 「 釘 契 」 。

民 政 事 務 總 署 發 言 人 表 示 ， 文 苑 樓 業 主 立 案 法 團 於 二 ○ ○ ○ 年 一 月 選 定 了 承 辦 商 進 行 維 修 ， 其 後 法 團 未 有 按 合 約 支 付 部 份 工 程 費 用 ， 遭 承 辦 商 入 稟 法 院 要 求 賠 償 。

根 據 資 料 ， 維 修 工 程 合 約 總 值 二 百 萬 元 。 法 團 在 去 年 二 月 被 高 院 裁 定 敗 訴 ， 除 賠 償 外 並 須 繳 付 訴 訟 費 合 共 四 百 萬 元 ， 法 團 於 去 年 五 月 二 十 二 日 召 開 業 主 大 會 ， 但 會 上 部 份 業 主 認 為 工 程 並 未 按 合 約 完 成 ， 所 以 各 業 主 無 法 就 賠 償 或 上 訴 達 成 共 識 ， 事 件 擱 置 至 今 。

平 均 每 戶 需 付 一 萬 元

發 言 人 續 稱 ， 油 尖 旺 民 政 事 務 處 一 直 關 注 事 件 ， 提 醒 法 團 盡 快 處 理 ， 以 免 賠 償 金 額 因 利 息 滾 存 而 不 斷 增 加 ， 若 法 團 被 債 權 人 清 盤 ， 各 業 主 須 承 擔 額 外 費 用 和 責 任 ， 該 處 正 協 助 業 主 根 據 法 例 盡 快 再 召 開 業 主 大 會 就 賠 償 問 題 進 行 表 決 。

由 於 清 盤 聆 訊 迫 在 眉 睫 ， 一 些 文 苑 樓 小 業 主 憂 慮 被 收 樓 ， 油 尖 旺 區 議 員 陳 少 棠 稱 ， 近 日 收 到 個 別 文 苑 樓 居 民 求 助 ， 多 擔 心 無 力 賠 償 及 單 位 被 釘 契 而 無 法 出 售 ， 他 正 協 助 居 民 在 六 月 召 開 業 主 大 會 商 討 解 決 方 案 。

本 報 記 者 向 多 名 文 苑 樓 居 民 查 詢 事 件 ， 大 部 份 人 只 知 法 團 面 對 訴 訟 ， 對 詳 情 所 知 不 多 。 居 於 文 苑 樓 十 多 年 的 曾 太 稱 ， 據 她 了 解 ， 事 件 涉 及 法 團 內 部 糾 紛 ， 令 工 程 受 延 誤 ， 小 業 主 難 以 介 入 ， 只 能 無 奈 等 候 結 果 。

另 一 業 主 劉 太 表 示 ， 已 透 過 律 師 向 工 程 公 司 繳 交 約 一 萬 元 費 用 ， 律 師 稱 已 「 解 契 」 ， 故 相 信 事 件 對 她 無 影 響 。 以 工 程 公 司 追 討 約 四 百 萬 元 計 ， 全 幢 大 廈 四 百 多 戶 每 戶 平 均 需 支 付 一 萬 元 ， 據 了 解 部 份 主 動 繳 交 費 用 的 業 主 ， 可 透 過 律 師 「 講 數 」 而 毋 須 支 付 全 數 。 國 強 建 築 負 責 人 馮 國 強 昨 日 接 受 本 報 查 詢 時 只 說 事 件 已 交 律 師 處 理 ， 他 不 宜 置 評 。

債 權 人 有 權 變 賣 單 位

身 兼 律 師 的 立 法 會 議 員 何 俊 仁 表 示 ， 當 大 廈 的 業 主 立 案 法 團 被 債 權 人 清 盤 後 ， 所 有 小 業 主 便 要 承 擔 債 務 ， 按 份 數 攤 還 欠 債 。 若 小 業 主 無 法 賠 償 ， 債 權 人 有 權 變 賣 單 位 ， 其 中 一 個 方 式 是 由 最 高 價 單 位 開 始 逐 個 封 樓 拍 賣 ， 直 至 取 回 全 數 賠 償 金 額 為 止 ， 而 涉 及 的 所 有 法 律 費 用 ， 亦 會 由 小 業 主 負 責 。

香 港 業 主 會 會 長 佘 慶 雲 表 示 ， 近 年 有 關 業 主 立 案 法 團 的 官 司 可 說 是 無 日 無 之 ， 當 中 不 少 與 大 廈 維 修 有 關 ， 主 要 是 因 為 合 約 及 用 料 等 問 題 很 容 易 出 現 意 見 不 合 ， 但 大 部 份 個 案 都 以 庭 外 和 解 方 式 處 理 ， 因 為 訴 訟 費 用 隨 時 「 妹 仔 大 過 主 人 婆 」 ， 涉 及 的 維 修 費 可 能 只 是 數 十 萬 元 ， 但 打 官 司 的 律 師 費 可 能 高 達 數 百 萬 元 。 蘋果日報

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發表於 06-4-24 21:50 |只看該作者

Re: 佐敦文苑樓 全幢大廈釘契


買 家 有 可 能 「 踢 契 」

佐 敦 文 苑 樓 面 臨 被 清 盤 ， 有 地 產 代 理 指 出 ， 由 於 賠 償 問 題 不 明 朗 ， 大 部 份 律 師 已 拒 絕 處 理 文 苑 樓 的 樓 宇 買 賣 個 案 ， 已 成 交 的 個 案 也 可 能 有 「 踢 契 」 糾 紛 。 香 港 業 主 會 建 議 消 費 者 買 樓 前 須 查 清 楚 樓 宇 有 否 涉 及 官 司 ， 勿 貪 「 執 平 貨 」 而 冒 險 買 入 被 釘 契 的 單 位 。

只 有 數 單 位 放 盤

記 者 到 文 苑 樓 附 近 的 地 產 公 司 查 詢 放 盤 情 況 ， 一 代 理 稱 目 前 只 有 數 個 單 位 放 盤 ， 其 中 三 百 多 呎 細 單 位 開 價 八 十 多 萬 元 ， 高 層 七 百 多 呎 大 單 位 則 逾 二 百 萬 元 ， 但 該 代 理 沒 有 提 及 釘 契 問 題 ； 另 一 代 理 則 表 示 ， 文 苑 樓 上 月 底 被 釘 契 後 ， 不 少 律 師 都 不 願 再 處 理 有 關 的 買 賣 個 案 ， 除 非 買 賣 雙 方 願 意 聘 用 同 一 律 師 ， 同 時 賣 方 需 存 放 一 萬 二 千 元 押 金 在 律 師 樓 ， 以 應 付 日 後 賠 償 所 需 。

另 一 地 產 代 理 更 指 出 ， 暫 時 不 再 做 文 苑 樓 的 買 賣 ， 他 聽 聞 有 一 宗 較 早 前 已 簽 約 的 個 案 ， 樓 價 一 百 多 萬 元 ， 原 定 本 月 底 交 吉 ， 現 時 買 方 要 求 賣 家 存 放 二 十 萬 元 押 金 在 律 師 樓 ， 雙 方 正 爭 持 不 下 。 不 過 中 原 地 產 窩 打 老 道 分 行 的 田 小 姐 稱 ， 釘 契 未 明 顯 影 響 成 交 ， 近 兩 月 平 均 每 月 有 一 至 兩 宗 交 易 ， 目 前 呎 價 約 二 千 元 ； 持 有 四 個 單 位 收 租 的 羅 先 生 表 示 ， 因 他 是 長 線 投 資 ， 釘 契 對 他 無 影 響 ， 他 又 說 文 苑 樓 套 房 租 金 約 二 千 五 百 元 ， 有 逾 十 厘 回 報 率 。

香 港 業 主 會 會 長 佘 慶 雲 表 示 ， 市 民 買 樓 要 調 查 清 楚 樓 宇 有 否 涉 及 官 司 ， 律 師 及 地 產 代 理 也 有 責 任 提 醒 買 方 ， 若 簽 訂 買 賣 合 約 後 才 發 現 單 位 涉 及 官 司 ， 買 方 可 以 「 踢 契 」 或 追 究 律 師 疏 忽 ， 由 於 涉 及 官 司 的 樓 宇 通 常 會 被 壓 價 ， 若 買 方 願 意 承 擔 風 險 ， 可 要 求 賣 方 存 放 一 筆 押 金 在 律 師 樓 ， 以 應 付 日 後 賠 償 所 需 ， 但 若 最 終 賠 償 額 超 出 押 金 數 目 ， 買 方 要 再 追 討 會 相 當 困 難 。

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發表於 06-4-25 07:17 |只看該作者

Re: 佐敦文苑樓 全幢大廈釘契


內 訌 致 工 程 延 誤 　 令 維 修 費 增 加
文 苑 樓 遭 釘 契 源 於 法 團 鬧 雙 胞

逾 四 十 年 歷 史 的 佐 敦 渡 船 角 文 苑 樓 慘 遭 釘 契 ， 導 致 全 廈 業 主 「 一 身 蟻 」 的 二 百 多 萬 元 維 修 工 程 欠 款 ， 原 來 是 ○ ○ 至 ○ 一 年 間 立 案 法 團 鬧 「 雙 胞 胎 」 造 成 。 由 於 法 團 內 訌 時 該 大 廈 的 銀 行 戶 口 被 凍 結 達 十 一 個 月 ， 維 修 工 程 延 誤 令 費 用 額 外 增 加 二 百 六 十 多 萬 元 。 現 任 法 團 主 席 陳 國 照 稱 ， 要 待 六 月 召 開 的 業 主 大 會 才 知 能 否 通 過 繳 付 欠 款 。 他 坦 言 法 團 內 分 裂 嚴 重 ， 擔 心 反 對 派 屆 時 搞 事 ， 令 大 廈 遭 到 清 盤 。 該 大 廈 現 時 約 有 二 十 個 業 主 受 釘 契 事 件 而 不 能 進 行 樓 宇 買 賣 。


業 主 分 歧 難 解 決

文 苑 樓 維 修 工 程 於 ○ ○ 年 三 月 展 開 ， 當 時 費 用 約 一 千 七 百 萬 元 ， 由 全 幢 大 廈 約 四 百 名 業 主 、 每 人 向 屋 宇 署 申 請 四 萬 多 元 貸 款 支 付 。 但 大 廈 業 主 立 案 法 團 於 同 年 七 月 鬧 雙 胞 胎 ， 陳 國 照 指 當 時 另 一 業 主 周 家 材 在 得 到 約 八 十 名 業 主 支 持 下 另 外 成 立 法 團 ， 並 隨 即 向 法 庭 申 請 凍 結 原 有 法 團 在 南 洋 商 業 銀 行 的 戶 口 ； 而 陳 本 人 亦 於 同 年 九 月 提 前 舉 行 的 原 有 法 團 選 舉 中 當 選 主 席 ， 自 此 該 廈 法 團 即 鬧 出 雙 胞 胎 。

由 於 戶 口 被 凍 結 ， 大 廈 維 修 工 程 被 迫 暫 停 ， 但 工 程 開 支 卻 沒 有 因 此 停 止 ， 「 棚 架 保 養 、 工 程 保 險 費 呀 ， 全 部 計 緊 錢 ， 額 外 支 出 多 二 百 六 十 幾 萬 。 」 陳 國 照 說 ， 直 至 ○ 一 年 七 月 土 地 審 裁 處 判 決 他 所 屬 法 團 才 具 法 定 地 位 ， 法 團 的 銀 行 戶 口 始 獲 解 凍 ， 而 承 辦 商 亦 於 此 時 復 工 ， 並 在 同 年 底 竣 工 。 他 指 出 當 時 法 團 已 繳 清 該 筆 一 千 七 百 多 萬 元 的 欠 款 ， 但 隨 後 承 辦 商 再 入 稟 法 院 追 討 另 外 那 筆 二 百 六 十 多 萬 元 的 欠 款 ， 「 業 主 之 間 分 歧 好 大 ， 尤 其 有 唔 滿 意 我 法 團 人 ， 更 係 借 題 發 揮 反 對 畀 錢 。 」

六 月 開 大 會 商 討

知 情 人 士 透 露 是 一 個 政 黨 當 年 為 了 加 強 在 區 內 勢 力 ， 於 是 支 持 周 家 材 另 起 爐 灶 ， 最 終 令 業 主 立 案 法 團 鬧 雙 胞 ， 造 成 今 次 釘 契 事 件 。 陳 國 照 說 ， 曾 盼 與 入 稟 的 承 辦 商 商 討 解 決 辦 法 ， 但 對 方 不 肯 接 聽 其 電 話 ， 「 家 惟 有 等 六 月 ， 開 業 主 大 會 ， 希 望 各 業 主 到 時 同 意 夾 錢 。 」 但 他 坦 言 若 屆 時 有 人 搞 事 ， 拒 絕 支 付 欠 款 ， 大 廈 則 可 能 真 的 被 清 盤 。 民 政 事 務 總 署 發 言 人 稱 ， 仍 聯 絡 各 業 主 ， 希 望 各 人 出 席 業 主 大 會 商 討 解 決 方 法 。 蘋果日報

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發表於 06-4-26 16:03 |只看該作者

Re: 佐敦文苑樓 全幢大廈釘契

唔明點解業主立案法團可以鬧雙胞胎? ?-(

業主立案法團有一定法律地位, 好似進行呢Ｄ大型維修項目, 一定有會議記錄, 唔明法庭會接受一個非法組識去凍結大廈銀行戶口, 以致出現今次釘契事件。:-|


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發表於 06-4-28 09:48 |只看該作者

Re: 佐敦文苑樓 全幢大廈釘契


文 苑 樓 申 請 押 後 清 盤 聆 訊

佐 敦 渡 船 角 高 齡 私 樓 文 苑 樓 因 樓 宇 維 修 的 工 程 費 糾 紛 ， 被 工 程 公 司 入 稟 追 討 400 多 萬 元 賠 償 。 居 民 昨 日 召 開 大 會 商 討 對 策 ， 其 間 業 主 立 案 法 團 主 席 被 指 摘 辦 事 不 力 。 結 果 大 會 表 決 向 法 庭 申 請 押 後 清 盤 聆 訊 ， 以 便 下 月 召 開 正 式 的 業 主 大 會 。

主 席 被 喝 倒 采

昨 晚 的 居 民 大 會 由 油 尖 旺 區 議 員 陳 少 棠 召 開 ， 有 143 名 業 主 出 席 ， 討 論 氣 氛 激 烈 。 多 名 業 主 表 達 不 滿 大 廈 突 然 被 清 盤 ， 事 前 全 不 知 情 ， 業 主 立 案 法 團 從 來 沒 有 通 知 。 有 業 主 稱 ， 若 要 清 盤 賠 償 ， 業 主 合 共 要 支 付 300 多 萬 元 ， 每 人 萬 多 元 ， 負 擔 沉 重 ， 有 人 提 出 要 求 政 府 提 供 金 錢 協 助 。

立 案 法 團 主 席 陳 國 照 在 會 上 稱 ， 自 己 也 不 清 楚 發 生 甚 麼 事 ， 由 於 信 件 地 址 有 問 題 ， 他 一 直 沒 有 接 獲 清 盤 信 ， 所 以 無 通 知 居 民 。 居 民 並 不 接 受 他 的 解 釋 ， 並 多 次 喝 倒 采 。

負 責 文 苑 樓 維 修 工 程 的 國 強 建 築 及 海 事 工 程 有 限 公 司 早 前 以 債 權 人 公 司 身 份 ， 入 稟 高 院 申 請 把 文 苑 樓 業 主 立 案 法 團 清 盤 。 在 昨 晚 大 會 上 ， 有 業 主 反 指 國 強 建 築 的 維 修 工 程 質 素 差 劣 ， 水 管 在 維 修 後 仍 有 滲 漏 ， 應 向 國 強 提 出 貨 不 對 辦 的 反 控 訴 。

警 務 處 亦 有 派 員 出 席 居 民 大 會 ， 油 尖 警 區 警 民 關 係 組 警 長 曾 以 仁 說 ， 數 年 前 已 接 獲 業 主 就 工 程 問 題 報 案 ， 但 調 查 已 停 止 ， 沒 有 透 露 原 因 ， 鑑 於 最 近 再 接 獲 投 訴 ， 警 方 會 重 新 調 查 。

結 果 各 方 協 議 下 月 18 日 召 開 業 主 大 會 ， 商 討 建 築 公 司 清 盤 問 題 及 改 善 法 團 。 但 律 師 陳 啟 明 說 ， 高 等 法 院 將 於 下 周 二 開 庭 聆 訊 清 盤 事 宜 ， 辯 方 代 表 要 求 押 後 ， 如 法 庭 不 接 納 ， 則 下 月 18 日 的 業 主 大 會 就 毫 無 意 義 。 蘋果日報

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發表於 06-5-4 09:49 |只看該作者

Re: 佐敦文苑樓 全幢大廈釘契


單 位 漏 水 業 主 ： 告 到 特 首 　 我 都 要 告
文 苑 樓 法 團 收 錢 不 維 修

正 面 臨 清 盤 危 機 的 佐 敦 渡 船 街 文 苑 樓 再 爆 出 維 修 費 糾 紛 。 1 樓 單 位 業 主 鄭 香 蘭 早 前 曾 向 法 團 繳 交 4.3 萬 元 作 維 修 外 牆 費 用 ， 工 程 完 畢 後 ， 單 位 天 花 板 即 開 始 漏 水 ， 法 團 此 時 才 以 公 契 訂 明 5 樓 以 下 的 單 位 為 商 住 兩 用 、 外 牆 由 業 主 全 權 負 責 為 由 ， 拒 絕 提 供 協 助 。 鄭 婆 婆 怒 斥 ： 「 收 錢 就 咁 快 手 ， 畀 錢 又 唔 同 我 做 ， 告 到 特 首 我 都 要 告 。 」

用 膠 盆 盛 載 雨 水

「 一 落 大 雨 ， 就 提 心 吊 膽 」 ， 近 日 連 場 大 雨 ， 70 多 歲 的 鄭 婆 婆 說 ， 睡 覺 時 雨 水 滴 到 她 頭 上 ， 惟 有 用 膠 盆 盛 載 雨 水 ， 並 在 碌 架 床 上 格 鋪 上 膠 墊 。 鄭 婆 婆 與 80 歲 的 丈 夫 居 於 文 苑 樓 1 樓 500 多 呎 的 單 位 ， 2001 年 動 用 其 四 分 三 的 「 棺 材 本 」 ， 向 立 案 法 團 繳 交 外 牆 維 修 費 用 。 工 程 完 畢 後 ， 每 逢 下 雨 ， 睡 房 天 花 板 就 漏 水 ， 「 老 公 又 撞 聾 ， 聽 唔 到 水 滴 聲 ， 好 驚 佢 跣 親 」 。 經 屋 宇 署 檢 查 後 ， 證 實 排 水 管 未 有 破 損 ， 懷 疑 與 外 牆 維 修 工 程 有 關 。 法 團 其 後 以 書 面 回 覆 鄭 婆 婆 ， 指 公 契 訂 明 只 有 5 樓 或 以 上 的 外 牆 維 修 由 法 團 負 責 ， 因 此 無 法 替 其 單 位 解 決 問 題 。

文 苑 樓 立 案 法 團 主 席 陳 國 照 指 出 ， 問 題 未 必 與 維 修 工 程 有 關 ， 並 稱 該 棟 樓 宇 屬 「 鹹 水 樓 」 ， 漏 水 情 況 普 遍 ， 「 （ 漏 水 ） 文 苑 樓 係 普 通 ， 我 屋 企 廚 房 都 漏 兩 年 。 」 他 稱 會 到 該 單 位 了 解 情 況 ， 查 看 問 題 是 否 由 樓 上 單 位 引 起 ； 不 過 他 坦 言 ， 「 法 團 家 好 窮 好 窮 」 ， 未 能 替 所 有 漏 水 單 位 解 決 問 題 ， 而 且 根 據 公 契 ， 鄭 婆 婆 實 應 自 行 負 責 外 牆 維 修 。

以 公 契 作 擋 箭 牌

身 兼 律 師 的 立 法 會 議 員 何 俊 仁 表 示 ， 就 算 公 契 列 明 外 牆 維 修 由 業 主 負 責 ， 但 因 工 程 由 法 團 代 辦 ， 若 證 實 漏 水 問 題 與 工 程 有 關 ， 法 團 應 負 責 任 ， 鄭 婆 婆 可 選 擇 向 法 團 或 工 程 公 司 追 討 。
文 苑 樓 因 拖 欠 維 修 費 正 被 工 程 公 司 入 稟 提 呈 清 盤 。 法 團 將 於 本 月 21 日 召 開 業 主 大 會 ， 商 討 對 策 。 蘋果日報
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發表於 06-5-6 15:48 |只看該作者

Re: 佐敦文苑樓 全幢大廈釘契

唉! 攪到七國咁亂

呢Ｄ大型維修項目, 進行前應該要揾Ｄ專業測量顧問公司, 來勘探要維修的地方, 跟住制定標書, 監督工程進行........

雖然話係主席啫, 始終都唔係專業人仕, 依家攪到兩面都唔討好。
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