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加息影響住宅樓市信心指數微跌 [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 06-3-22 06:03 |只看該作者

加息影響住宅樓市信心指數微跌

農曆新年後，本港樓市在銀行樓按減息戰刺激下，交投略見好轉，市民對息口走勢關注程度淡化，對後市信心也略回穩，理工大學剛公布的今年首季「香港住宅樓宇 BRE 信心指數」雖較上季微跌 5 點，報 713 點，然受訪者對中長線樓市表現樂觀，短線料平穩發展，理大建築及房地產學系許智文授指出，短期樓市仍會受銀行加息困擾，樓價會受壓及交投會放緩。

理大每季發表指數調查結果，本月所進行的調查，有 1056 名業主及非業主完成整個訪問。結果顯示，上季最影響市民對樓市睇法的銀行利息走勢，今次略見淡化，約有 34% 業主及 35.3% 非業主認為加息對樓價有大影響，上季比例為 44.5% （業主）及 44% （非業主），去年第三季則是 33% 及 36% 。

美國月底料再加息

許智文認為，由於今年首季銀行加息步伐減慢，加上由豐銀行帶起的樓按減息戰，發展商又針對利息因素而推出的各種優惠，均起緩衝作用，紓緩加息對樓市壓力。

不過，他提醒，本月底美國可能會再加息，屆時本港銀行應會跟隨，樓市少不免會再受影響，加上市民對家庭收入、經濟環境及自身負擔能力等因素，都認為短期難有改變下，市場便出現交投放緩、樓價受壓情況。

市民看好長遠發展

根據該指數反映，雖有逾半數受訪者睇好未來 1 至 3 年的樓市， 1 年及 3 年後樓價整體升幅有 3.5% 及 7.2% 。然而對短期樓市則較為觀望，平均只升 1.4% ，大多認為樓價在正負 5% 窄幅上落。受上述因素影響，接近八成受訪者都暫抱觀望態度，不能確定現時是否入市良機。

該系主任黃君華授指出，因為本港中長線經濟表現應理想，加上現行的勾地制度，及未來新供應不大，需求會持續增加，所以市民較看好長遠的樓市發展。而是次調查中，指數只跌 5 點，在統計上是微不足道。蘋果日報