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租務問題：請幫忙 [複製鏈接]

BarbieLam

複式洋房

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發表於 06-2-16 17:56 |只看該作者

租務問題：請幫忙

友人之前經地產代理租了一未交吉單位，代理說此住客為業主朋友，將會搬出，故朋友簽了臨時租約及交了一個月訂金，但因當時業主未確定其友人搬出日期，故只口頭承諾交吉日期，未有在臨時合約上註明，唯至簽正式租約時，該單位仍未交吉，故現在仍未簽署正式合約。
現想問：
1. 業主是否毁約，可否取回訂金？

2. 臨時合約上只寫了交吉年份(因日、月部份空了)及正式簽約日期(現已過了)，這樣的情况，會否對租客很不利？
煩請多多幫忙，謝謝！

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AlanB

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發表於 06-2-17 23:51 |只看該作者

Re: 租務問題：請幫忙

BarbieLam ,

你於租務問題其實很簡單，據你的資料租約的內容一份未確認交吉日期的租約，如這份租約是由你與業主直接簽定而不經地產代理中介，則這份租約有效與否則視乎租約交吉日期是否註定是2006年前或是其他。

若租約的簽定是經地產代理，這便是一份可推翻的合約。因地產代理的不專業處理，未能清晰地為業主及租定制定租約條款，租客有權以此推翻租客，如任何一方有所損失，可向地產代理追討。

AlanB

[url=http//www.johnny.datayard.com]https//www.johnny.datayard.com[/url]

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BarbieLam

複式洋房

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發表於 06-2-18 09:48 |只看該作者

Re: 租務問題：請幫忙

謝謝 AlanB 的回應。
不過我已打電話去地產代理監管局查詢，可惜他的回覆竟然是地產代理在整件事情上並無失職、誤導，我只覺作為一個消費者，真的亳無保障！ :-( :-( :-(

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AlanB

複式洋房

積分: 184

4^#

發表於 06-2-27 20:48 |只看該作者

Re: 租務問題：請幫忙

BarbieLam ,

我相信你是所問非人，亦可能你的詢問技巧太過率直，被官僚敷衍了事。我的經驗向任何機構投訴時，首要第一點是問清對方在機關的部門斷職位和再次聯絡的方法。

如對方對於事情有決定性的回覆答案，再問清這是個人意見或是機構意見，若官方式的回覆，很多時會附注政府法律條文或是指引的依據。

本人亦是資深的地產人仕，沒有人會認同若有專業代理的中介下，可以制定出一份不清晰的成交日期合約。

如閣有需要，可PM給我，定能為閣下提供更多意見！

AlanB