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發表於 06-2-7 15:23 |只看該作者

鯉灣天下叫高低開 呎價4000餘元起

周末內購 擬送律師釐印費

【明報專訊】農曆新年後，房協將軍澳怡心園重推即售出逾140伙，刺激其他發展商加快推盤步伐。同位處東九龍的泛海(0129)油塘鯉灣天下，今天搶先開放示範單位予傳媒參觀，並於本周末進行首輪內購，料將成為2006年首個開售的全新樓盤。市場消息指，該盤將推出12個單位，最廉單位呎價或低於4800元(即供呎價可低至約4500餘元)，與上周發展商稱最低呎價6000元有兩成差距，而發展商計劃送贈律師費及釐印費予首批買家，並與一中型銀行合作推出首年低息優惠，利率首年有機會低至最優惠利率(P)減4.8厘。

低息按揭優惠未定案

昨天市場消息指出，本周末鯉灣天下將推出12個位於9及15樓的單位，面積由589至890方呎，呎價由4830元起，樓盤亦會為首輪內購買家送出律師費及釐印費，即供分期樓價將按定價減6％。消息同時指出，發展商已和一家中型銀行達成初步意向，可為買家提供首年按揭利率低至P減4.8厘，就此消息向泛海執行董事關堡林查詢，他只回應稱今日將會交代周末內購詳情，呎價有機會低於4800元，目前已與一間中型銀行合作提供低息按揭優惠，但強調細節仍待最後拍板。

上周關堡林在出席一公開場合時曾表示，鯉灣天下的定價參考嘉亨灣及海名軒，不算進取，最低呎價相信亦接近6000元水平，最細面積530方呎單位，入場費300萬元。

較發展商早前意向低兩成

業界人士指，由於金管局總裁任志剛再指息口未必短期見頂，加上剛公布的去年第4季負資產數目再上升，令發展商未敢貿然以過分進取的價錢推售。不過，雖然鯉灣天下呎價料比發展商早前意向呎價低，但仍高於區內麗港城及匯景花園的二手呎價3500至4000元逾兩成。
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發表於 06-2-8 07:24 |只看該作者

Re: 鯉灣天下叫高低開 呎價4000餘元起


每 呎 四 千 元 　 周 六 首 度 內 購 12 伙
鯉 灣 天 下 調 低 意 向 價

揚 言 以 意 向 呎 價 6000 元 開 售 的 油 塘 新 盤 鯉 灣 天 下 ， 泛 海 國 際 （ 129 ） 昨 表 示 ， 敲 定 本 周 六 展 開 首 輪 內 購 ， 首 階 段 先 賣 中 低 層 ， 儘 管 具 體 樓 層 未 定 ， 呎 價 4000 餘 元 起 ， 比 早 前 意 向 價 大 幅 低 33% 。 發 展 商 並 送 贈 價 值 10 萬 元 律 師 費 、 釐 印 費 優 惠 ， 即 供 付 款 更 獲 6% 折 扣 ， 扣 除 種 種 優 惠 ， 最 平 單 位 實 際 呎 價 可 能 低 於 4000 元 ， 貼 近 毗 鄰 二 手 造 價 ， 扭 轉 去 年 新 盤 高 開 局 面 。

即 供 減 價 6%

狗 年 樓 市 漸 轉 熱 鬧 ， 繼 上 周 末 房 協 平 價 開 賣 將 軍 澳 怡 心 園 貨 尾 後 ， 泛 海 的 鯉 灣 天 下 ， 為 今 年 首 個 開 賣 新 盤 。 對 於 該 盤 定 價 「 唱 高 開 低 」 ， 遠 低 於 原 定 意 向 價 水 平 ， 泛 海 國 際 執 行 董 事 關 堡 林 回 應 說 ， 主 要 是 希 望 新 春 酬 賓 ， 與 怡 心 園 平 價 暢 銷 無 關 。

該 盤 本 周 末 以 先 到 先 得 方 式 內 購 ， 先 推 2 層 12 伙 ， 強 調 樓 層 未 定 ， 呎 價 4000 餘 元 ， 最 低 售 價 250 萬 至 260 萬 元 。 廖 創 興 銀 行 提 供 首 年 P （ 8 厘 ） 減 4.8 厘 低 息 優 惠 ， 節 省 利 息 相 等 於 樓 價 3% ； 另 首 12 名 買 家 獲 贈 價 值 10 萬 元 律 師 費 、 釐 印 費 及 液 晶 體 電 視 ， 優 惠 約 為 樓 價 的 3% 至 4% 。 選 用 即 供 付 款 ， 樓 價 獲 減 6% ， 上 述 3 項 優 惠 合 共 為 樓 價 的 13% ， 最 平 單 位 實 質 呎 價 可 能 低 於 4000 元 。

中 原 及 美 聯 物 業 指 出 ， 鄰 近 的 觀 塘 麗 港 城 及 藍 田 景 花 園 ， 海 景 單 位 呎 價 5000 元 ， 普 通 分 層 呎 價 3500 至 3800 元 ， 鯉 灣 天 下 定 價 明 顯 貼 近 二 手 價 開 賣 ， 實 際 差 幅 待 發 展 商 公 布 價 目 表 ， 才 能 反 映 。

新 盤 今 年 料 難 高 開

繼 怡 心 園 平 價 開 賣 後 ， 鯉 灣 天 下 又 採 取 貼 近 或 低 於 市 價 開 賣 ， 令 市 場 估 計 ， 今 年 新 盤 定 價 難 像 去 年 般 大 幅 高 於 市 價 開 賣 。 美 聯 物 業 企 業 拓 展 總 監 謝 梓 旻 認 為 ， 一 般 而 言 ， 新 盤 質 素 較 高 ， 定 價 高 於 二 手 樓 25% 至 30% 屬 可 接 受 ， 但 質 素 及 定 位 較 差 者 則 作 別 論 。 至 於 ， 今 年 新 盤 是 否 無 條 件 高 開 ， 長 實 （ 001 ） 執 行 董 事 趙 國 雄 指 出 ， 樓 價 無 向 下 走 勢 ， 利 息 已 逐 步 穩 定 ， 市 民 對 前 景 具 信 心 。蘋果日報
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發表於 06-2-14 08:08 |只看該作者

Re: 鯉灣天下叫高低開 呎價4000餘元起


狗年第一個新盤鯉灣天下銷情平穩

自 去 年 第 四 季 開 始 ， 發 展 商 推 售 新 盤 節 奏 逐 漸 減 慢 ， 並 且 連 續 數 月 未 見 有 全 新 樓 盤 開 賣 ， 令 到 市 況 變 得 異 常 淡 靜 ， 踏 入 狗 年 ， 泛 海 國 際 的 油 塘 鯉 灣 天 下 ， 率 先 在 上 周 六 登 場 ， 成 為 狗 年 第 一 個 新 盤 ， 及 為 市 場 提 供 參 考 。

鯉 灣 天 下 位 於 油 塘 崇 信 街 八 號 ， 為 區 內 第 一 個 工 廈 轉 住 宅 項 目 ， 屬 單 幢 樓 ， 總 數 二 百 一 十 個 ， 面 積 五 百 八 十 四 至 相 連 的 一 千 五 百 一 十 一 方 呎 ， 預 期 明 年 首 季 落 。

發 展 商 推 出 首 批 七 及 十 一 樓 共 十 二 伙 ， 平 均 呎 價 四 千 七 百 六 十 八 元 ， 面 積 五 百 八 十 四 至 八 百 九 十 方 呎 ， 售 價 二 百 五 十 萬 至 四 百 五 十 九 萬 二 千 元 ； 發 展 商 開 賣 當 日 即 場 加 推 兩 層 ， 全 日 共 售 出 二 十 伙 。

鯉 灣 天 下 雖 然 事 前 揚 言 呎 價 最 平 六 千 元 ， 平 均 也 要 七 千 至 八 千 元 ， 但 首 批 僅 四 千 七 百 六 十 八 元 ， 即 供 更 為 四 千 四 百 八 十 二 元 ， 貼 近 鄰 區 二 手 價 ， 明 顯 是 屬 於 「 唱 高 低 開 」 的 銷 售 手 法 ， 目 的 是 營 造 「 抵 買 」 的 氣 氛 。 同 時 ， 發 展 商 又 與 銀 行 聯 手 提 供 樓 按 優 惠 ， 增 加 吸 引 力 ， 而 當 日 現 場 氣 氛 不 弱 ， 銷 售 數 字 平 穩 。

單 幢 樓 定 價 及 銷 售 成 績 一 向 對 樓 市 指 標 作 用 不 大 ， 但 因 鯉 灣 天 下 以 貼 近 市 價 開 賣 ， 與 去 年 大 幅 高 開 明 顯 不 同 ， 故 或 多 或 少 可 以 揭 示 ， 今 年 發 展 商 新 盤 ， 已 再 沒 有 大 幅 高 開 的 條 件 。

施珍珍
2006年2月13日
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