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新樓實用率證大閘蟹經濟學 [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 06-2-14 22:43 |只看該作者

新樓實用率證大閘蟹經濟學

【明報專訊】時常聽到朋友說近年新樓盤的實用率偏低，買新樓似有被搵笨的感覺，所以寧可選擇買舊樓自住，認為舊樓「抵食夾大件」，但又慨嘆舊樓設施少，升值速度慢，感到兩難。

由於朋友的抱怨，想起最近在報刊又再讀到有讀者投訴買大閘蟹時，發覺綑綁大閘蟹的鹹水草重量，竟可達到蟹的重量三至四成，所以認為被搵笨。其實，有關買大閘蟹「附送」鹹水草的經濟現象，早有經濟學家加以分析，而有關道理可同樣應用於解釋買樓行為。

鹹水草綁大閘蟹共知行規

有經濟學家指出，如果不用鹹水草綑綁大閘蟹，讓大閘蟹四處走動，會麻煩之至。而雖然鹹水草佔有大閘蟹一定重量，但這已是買賣雙方，人人共知的行規，所以大閘蟹的訂價早已計入鹹水草重量的因素﹔買家如堅持不計鹹水草的重量也可以，但每斤大閘蟹的售價一定會調高，一來一回，買家未必會有