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樓市動向

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發表於 06-1-31 07:42 |只看該作者

狗年樓市欠穩 獨旺豪宅

專 業 界 推 薦 優 質 二 手 屋 苑

假 如 大 家 認 為 風 水 之 說 過 於 玄 妙 ， 不 妨 參 考 多 位 地 產 界 專 業 人 士 意 見 。 他 們 對 今 年 樓 市 審 慎 樂 觀 ， 認 為 息 口 雖 然 將 見 頂 及 股 市 造 好 有 利 投 資 者 入 市 ， 但 由 於 過 去 兩 年 樓 價 已 急 升 至 高 水 平 ， 尤 其 一 手 新 盤 ， 故 今 年 升 幅 料 只 有 一 成 或 以 下 ， 二 手 優 質 屋 苑 值 得 追 落 後 。

陽 明 山 莊 落 後 大 市

高 力 國 際 住 宅 部 董 事 潘 偉 基 認 為 ， 大 潭 陽 明 山 莊 最 值 得 投 資 ， 現 時 平 均 呎 價 8000 至 8500 元 ， 自 03 年 谷 底 反 彈 約 20% ， 較 97 年 高 期 1.3 萬 元 低 近 40% ， 遠 落 後 大 市 升 幅 。

他 估 計 ， 今 年 底 至 明 年 初 ， 利 率 或 回 落 ， 租 金 趨 升 ， 看 好 價 格 落 後 的 二 手 屋 苑 。

熱 錢 料 流 入 升 幅 10%

卓 德 測 計 師 行 投 資 部 董 事 李 榮 和 說 ， 樓 市 將 直 接 受 惠 於 股 市 、 金 市 升 幅 ， 預 料 今 年 投 資 市 場 熱 錢 會 流 入 住 宅 市 場 ， 令 需 求 量 維 持 去 年 水 平 ， 樓 價 升 近 10% 。

不 過 ， 測 量 師 彭 兆 基 則 對 後 市 較 審 慎 ， 因 為 樓 價 普 遍 高 企 ， 息 口 仍 未 見 頂 ， 加 薪 幅 度 低 於 5% ， 難 對 樓 市 有 太 大 刺 激 。 蘋果日報
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發表於 06-1-31 07:44 |只看該作者

Re: 狗 年 樓 市 欠 穩 　 獨 旺 豪 宅


港 島 兩 方 位 樓 盤 勝 大 市

堪 輿 學 家 李 丞 責 認 為 ， 狗 年 當 旺 坐 向 依 然 是 東 北 及 西 南 方 ， 以 港 島 區 計 ， 坐 落 上 述 方 位 的 地 區 有 魚 涌 、 香 港 仔 、 鴨 洲 等 。 他 表 示 ， 特 別 看 好 沉 寂 多 時 的 鴨 洲 海 怡 半 島 ， 今 年 會 較 旺 ， 樓 市 向 上 時 ， 升 幅 會 跑 贏 大 市 ， 當 市 道 回 落 ， 抗 跌 力 會 較 強 。 同 時 ， 坐 東 北 向 西 南 及 坐 西 南 向 東 北 的 單 位 最 佳 ， 東 南 及 西 北 最 差 ， 前 者 為 病 位 ， 後 者 為 太 歲 位 ， 均 不 宜 動 土 。

狗 年 最 宜 入 市 投 資 或 自 住 的 生 肖 依 次 為 馬 、 豬 、 兔 及 蛇 。 肖 馬 者 在 狗 年 眼 光 特 別 獨 到 ， 投 資 獲 利 機 會 較 高 ； 肖 豬 者 今 年 有 機 會 上 車 ； 兔 及 蛇 人 今 年 有 機 會 結 婚 買 樓 。 至 於 不 宜 入 市 的 生 肖 有 虎 、 龍 及 猴 ， 虎 人 買 樓 將 損 手 離 場 ； 龍 人 買 樓 一 波 幾 折 ； 猴 人 宜 賣 不 宜 買 。

首 兩 季 細 價 樓 趨 跌

整 體 而 言 ， 今 年 首 兩 季 樓 市 受 股 市 波 動 影 響 ， 走 勢 不 穩 ， 表 現 缺 乏 方 向 ， 大 型 豪 宅 有 實 力 雄 厚 買 家 支 持 ， 細 價 樓 跌 15% 。 經 過 閏 7 月 至 9 月 最 反 覆 的 時 期 ， 樓 市 開 始 邁 向 07 及 08 年 的 旺 勢 ， 樓 價 先 跌 後 平 穩 ， 可 考 慮 入 市 。

下 半 年 樓 市 漸 回 穩

而 另 一 位 堪 輿 學 家 麥 玲 玲 則 指 出 ， 狗 年 樓 市 出 現 兩 極 化 問 題 ， 豪 宅 旺 ， 樓 價 穩 中 有 升 ； 中 、 下 價 樓 交 投 淡 靜 兼 樓 價 下 跌 。 整 體 上 半 年 市 道 較 差 ， 尤 其 新 曆 3 月 5 日 至 5 月 5 日 期 間 ， 金 融 市 場 波 動 較 大 ， 影 響 樓 市 不 穩 ， 下 半 年 相 對 較 穩 定 。

今 年 肖 馬 及 所 有 犯 太 歲 生 肖 均 宜 入 市 ， 前 者 今 年 買 樓 過 程 順 利 ， 至 於 犯 太 歲 的 生 肖 即 狗 、 龍 、 羊 、 牛 及 雞 ， 由 於 今 年 變 動 較 多 ， 有 機 會 換 樓 搬 屋 。 不 過 ， 犯 太 歲 生 肖 今 年 買 樓 容 易 出 現 波 折 ， 因 此 在 買 樓 過 程 要 特 別 小 心 ， 尤 其 要 仔 細 檢 查 單 位 質 素 及 合 約 細 節 。 不 宜 入 市 的 首 推 屬 虎 ， 易 惹 官 非 。

狗 年 財 星 位 於 北 方 ， 西 南 方 交 投 較 活 躍 ； 相 反 西 面 及 東 南 較 弱 。 蘋果日報
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發表於 06-1-31 07:45 |只看該作者

Re: 狗 年 樓 市 欠 穩 　 獨 旺 豪 宅


九 龍 地 運 行 至 旺 角

堪 輿 學 家 蘇 民 峰 指 出 ， 今 年 是 本 港 踏 入 八 運 後 的 第 3 年 ， 整 體 經 濟 運 勢 會 持 續 向 好 ， 但 樓 市 難 復 過 去 兩 年 暴 升 景 象 ， 只 會 平 平 穩 穩 ， 樓 價 要 待 07 至 09 年 才 會 明 顯 急 升 。

以 九 龍 區 而 言 ， 他 指 出 ， 04 年 地 運 開 始 由 尖 沙 嘴 一 直 向 西 面 擴 展 ， 西 南 地 區 運 勢 較 佳 。 04 年 地 運 行 至 尖 沙 嘴 ， 區 內 如 九 龍 站 的 擎 天 半 島 買 賣 較 旺 。

新 盤 切 忌 高 價 開 售

05 年 地 運 行 至 大 角 嘴 ， 去 年 該 區 開 賣 的 一 號 銀 海 銷 情 及 政 府 拍 賣 兩 幅 大 角 嘴 地 皮 成 績 俱 佳 。 雖 然 西 南 區 行 地 運 ， 但 市 道 有 起 有 落 ， 而 部 份 樓 盤 開 價 偏 離 市 價 都 會 滯 銷 ， 例 如 區 內 的 君 港 ， 「 唔 價 」 開 賣 ， 銷 情 未 見 突 出 。

蘇 民 峰 說 ， 狗 年 地 運 行 至 旺 角 、 奧 運 站 一 帶 ， 鄰 近 的 柏 景 灣 及 帝 柏 海 灣 交 投 會 較 旺 。 大 角 嘴 則 由 於 去 年 已 行 地 運 ， 若 果 君 港 再 開 賣 ， 除 非 定 價 合 理 ， 否 則 像 去 年 般 高 開 「 根 本 賣 唔 到 」 ， 所 以 今 年 個 別 樓 盤 要 減 價 並 不 出 奇 。

多 個 九 龍 新 盤 中 ， 蘇 師 傅 指 出 ， 荔 枝 角 曼 克 頓 山 為 狗 年 買 賣 較 熾 熱 新 盤 。 由 於 07 至 08 年 地 運 將 行 至 美 孚 新 一 帶 ， 買 家 今 年 購 入 該 盤 ， 等 待 樓 價 上 升 ， 故 屬 較 具 升 值 潛 力 ； 雖 然 曼 克 頓 山 料 熱 賣 ， 但 蘇 民 峰 說 ， 該 盤 「 高 開 一 定 唔 得 」 ， 定 價 要 平 實 。 而 老 牌 屋 苑 美 孚 新 ， 雖 然 樓 齡 逾 30 多 年 ， 但 受 地 運 帶 動 ， 今 年 入 市 ， 未 來 2 年 便 可 進 入 收 成 期 。

短 炒 容 易 損 手 離 場

位 處 東 南 面 的 土 瓜 灣 翔 龍 灣 ， 蘇 民 峰 指 出 ， 東 面 雖 然 行 完 七 運 ， 並 不 代 表 往 後 行 衰 運 ， 相 反 東 面 自 1964 年 起 行 為 期 60 年 的 江 東 卦 運 ， 意 指 凡 在 東 面 見 水 地 方 都 行 運 。 翔 龍 灣 大 部 份 單 位 向 海 見 水 ， 行 正 東 水 運 ， 定 價 可 較 進 取 。

蘇 民 峰 指 ， 狗 年 樓 市 支 持 來 自 用 家 ， 投 機 炒 賣 宜 具 實 力 ， 短 炒 易 損 手 離 場 。 今 年 投 資 宜 選 低 水 的 舊 樓 ， 整 體 宜 買 樓 自 住 。 蘋果日報
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發表於 06-1-31 07:46 |只看該作者

Re: 狗 年 樓 市 欠 穩 　 獨 旺 豪 宅


新 界 東 北 見 山 盤 勢 旺

發 展 商 及 業 界 斷 言 今 年 一 手 樓 市 主 打 中 小 型 物 業 ， 新 界 能 提 供 較 多 該 類 物 業 。 適 值 今 年 丙 戌 狗 年 ， 為 下 元 八 運 第 3 年 ， 風 水 相 學 家 余 中 哲 認 為 ， 今 年 購 買 東 北 方 見 青 山 、 西 南 方 見 水 的 樓 盤 會 較 好 。 屬 龍 者 今 年 不 宜 投 資 。

投 資 置 業 量 力 而 為

余 中 哲 指 出 ， 下 元 八 運 第 3 年 ， 流 年 值 卦 為 「 雷 山 小 過 」 卦 ， 《 序 卦 傳 》 曰 ： 「 有 其 信 者 必 行 之 ， 故 受 之 以 小 過 。 」 其 意 謂 當 我 們 對 任 何 事 （ 如 投 資 置 業 ） 有 信 心 時 ， 必 然 會 行 動 ， 有 行 動 就 會 有 過 ， 過 份 冒 進 或 過 份 保 守 都 會 造 成 處 置 失 當 ， 有 所 損 失 。 故 行 動 前 要 考 慮 不 利 因 素 ， 量 力 而 為 ， 不 可 過 度 ， 免 招 損 失 。

狗 年 推 售 的 樓 盤 雖 遍 布 新 界 ， 就 風 水 而 言 ， 按 大 玄 空 地 運 與 天 運 配 合 ， 則 東 北 方 見 蒼 翠 青 綠 高 山 、 或 有 高 樓 拱 護 ， 而 西 南 方 見 海 、 水 池 或 馬 路 平 地 等 ， 會 對 樓 宇 的 風 水 加 分 。 其 中 荃 灣 七 街 重 建 項 目 、 深 井 碧 堤 半 島 三 期 餘 貨 、 元 朗 YOHO Town 二 期 、 馬 鞍 山 77 區 項 目 、 愉 景 灣 尚 堤 、 馬 灣 珀 麗 灣 五 期 等 ， 都 具 有 上 述 特 點 ， 買 家 可 作 參 考 。

另 在 八 運 年 揀 樓 ， 除 地 理 因 素 ， 亦 要 參 照 大 廈 本 身 坐 向 ， 樓 宇 大 廈 正 門 向 正 南 、 北 偏 西 北 、 東 偏 東 北 、 南 偏 西 南 為 吉 。

屬 龍 忌 投 資 免 損 失

至 於 狗 年 置 業 時 間 ， 須 留 意 農 曆 3 月 （ 約 為 陽 曆 4 月 ） 會 多 反 覆 波 動 、 8 月 （ 陽 曆 9 、 10 月 間 ） 也 非 入 市 時 機 。 生 肖 方 面 ， 屬 龍 的 今 年 犯 太 歲 ， 尤 以 1940 及 1952 年 出 生 者 ， 忌 投 資 免 損 失 。

他 續 稱 ， 狗 年 歲 運 流 年 飛 星 三 碧 入 中 與 八 白 相 逢 ， 八 為 山 為 土 為 基 建 房 地 產 ， 三 為 木 為 鬥 爭 之 神 ， 相 逢 相 剋 ， 故 是 年 基 建 地 產 等 項 目 會 多 煩 擾 爭 鬥 ， 官 司 訴 訟 。 買 家 買 樓 時 ， 必 須 小 心 文 件 合 約 出 錯 而 引 致 的 糾 紛 損 失 。 發 展 商 與 政 府 也 易 會 生 糾 紛 ， 從 而 影 響 市 道 。蘋果日報


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