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怡心園貨尾平價出擊 [複製鏈接]

mission

子爵府

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發表於 06-2-2 07:59 |只看該作者

怡心園貨尾平價出擊

收票逾百張　料可銷過百伙

新春假期過後，房協的將軍澳怡心園搶先在狗年應市，餘貨本周六發售。該盤雖然屬貨尾，卻挾近年新盤市場欠缺的平價優勢，以近乎「平通將軍澳」作招徠，昨日吸引不少市民參觀兼預先入票。市場人士表示，怡心園迄今收票逾 100 張，昨單日佔逾 40 張，以平日而言已算踴躍，市場人士估計，本周六開賣首日可售出逾 100 伙。

發展商過去 3 個月推銷新盤動作幾近停頓，是次房協再度發售怡心園貨尾，可望打破一手市場悶局。該盤昨首日重開現樓示範單位，雖然農曆年假期剛過，仍吸引不少市民睇樓及查詢，市場估計有逾 200 組準買家參觀，入市信心似逐步轉強。

首批 28 單位周六發售

落成逾 5 年的怡心園，房協近年將物業翻新出售， 03 年首度開賣後，前年 5 月再推出第 4 座，目前尚餘約 200 伙未售。是次首批 28 伙，普遍位於中高層，呎價 2870 元，與同區樓齡較高屋苑，如富麗花園及慧安園呎價相若，相比樓齡較新的蔚藍灣畔及維景灣畔，呎價 3600 至 4200 元更低出 20 至 30% 。

業界形容怡心園定價，屬「平通將軍澳」，是區內目前最平一手新盤，預料首日可賣逾 100 伙。

利嘉閣：有得炒但不盛

利嘉閣執行董事廖偉強表示，怡心園售價多為百餘萬元，加上同期市場缺乏新盤開賣，故能成為焦點，睇樓氣氛熱烈。由於房協定價合理，對上車客有吸引力，預料本周六開賣銷情理想。

不過，他相信即使樓盤有炒賣水位，但炒風不會熾熱，入市仍以用家為主。由於怡心園貨尾不多，集團主要安排將軍澳主區數十前線駐守怡心園，再配合外區如東九龍員工帶客睇樓，不會投放太多人力在該盤。

區內買賣上月增近三成

受怡心園將發售帶動，中原地產營業董事譚桂貞表示，將軍澳上月錄得近 320 宗二手成交，較去年 12 月 249 宗增加近 29% ，交投明顯轉旺。新春 4 天假期，區內也有 6 宗成交，可見買家逐步回復入市信心。

美聯物業區域營業董事郭玉滿表示，市場憧憬樓價可再升，將軍澳中心昨日錄得成交， 3 座高層 D 室， 617 方呎，以 215 萬元成交，呎價 3485 元。蘋果日報

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Dante

複式洋房

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發表於 06-2-2 15:50 |只看該作者

Re: 怡心園貨尾平價出擊

我有錢都唔會買怡心園，何

私人傳訊

mission

子爵府

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3^#

發表於 06-2-3 08:48 |只看該作者

Re: 怡心園貨尾平價出擊

怡心園加推 38 伙

今天接受入票的將軍澳怡心園，房協因應日前地產代理預先收票反應踴躍，昨日首度加推 38 單位應市，平均呎價 2918 元，較首批呎價 2870 元輕微提高 1.7% 。代理表示，該盤持續有市民入票，昨收票約 20 張，累積約 120 張。

呎價 2918 元　提高 1.7%

挾平價招徠的怡心園，市場連日收票約 120 張，房協昨首度加推，單位分布於 1 至 4 座 26 樓或以上，一律為中高層，呎價由 2688 至 3082 元，平均呎價 2918 元。單位售價按樓層較高，順應調升，整體屬按原價加推。該盤原推連加推共 66 伙，明天發售。

美聯物業區域營業董事郭玉滿表示，受怡心園將開賣推動，區內二手睇樓量明顯轉旺，尤其鄰近怡心園的新都城，睇樓量較平日高出近 50% ，交投氣氛亦轉旺，其中新都城 6 座中層 A 室， 617 方呎，以 193 萬元成交，呎價 3128 元。

中原地產將軍澳營業董事譚桂貞表示，市民入市信心轉強，將軍澳蔚藍灣畔昨錄得本月首宗成交， 2 座中層 D 室， 877 方呎，以 350 萬元成交，呎價 3991 元。蘋果日報

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mission

子爵府

積分: 13831

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發表於 06-2-4 06:58 |只看該作者

Re: 怡心園貨尾平價出擊

怡心園兩度加推 38 伙

房協的將軍澳怡心園貨尾，今日發售。消息人士指出，累積收票約 156 張。發展商因應情況，昨日第 2 度加推 38 伙，平均呎價 2930 元，較首批加推平均呎價 2915 元僅提高 0.5% 。

呎價 2930 提高 0.5%

怡心園昨單日收票約 30 張。發展商昨加推 38 伙，全部分布於 26 樓或以上，平均呎價 2930 元，較前日首加推 38 伙的售價，提高 0.5% ，相信是按樓層高低作相應調整，整體屬原價加推。若相比原推 28 伙，平均呎價 2870 元，則提高 2.1% 。該盤今日共推售 104 伙。

市場認為，雖然該盤與昨日出招的大角嘴港灣豪庭同屬貨尾，儘管怡心園未有低息樓按優惠，但由於定價較港灣豪庭低，亦設有 5 萬或 6 萬元現金回贈等優惠，應有一定競爭力。

3% 放盤業主反價

中原地產將軍澳營業董事譚桂貞表示，怡心園現時約有 220 個二手放盤，受一手餘貨反應踴躍影響，業主叫價態度轉硬，每方呎 3000 至 3700 元不等，另有 3% 業主反價，但無封盤。

部份買家則看好將軍澳發展潛力，昨以 215 萬元買入將軍澳中心 3 座高層 D 室，面積 617 方呎，呎價 3485 元。蘋果日報