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二手樓價指數升幅 9個月最勁 [複製鏈接]

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發表於 06-1-14 15:20 |只看該作者

二手樓價指數升幅 9個月最勁

【明報專訊】雖然還有差不多兩個星期才是農曆新年，但樓巿似已提早出現「小陽春」。城巿大學和中原地產合作制訂的二手樓價指數，最新報53.25點，較對上一周的52.51點，按周上升1.41％，或0.74點，指數不但回復六周前的53點水平，亦是自去年4月17日一周曾錄得的1.6％升幅後近38周最大升幅。

負責運算指數的城市大學副教授曾淵滄表示，指數過去一周大升1.41％，是因為市場預期息口見頂以及股市連升9天，「再沒有太多業主願意大出血」，卻有較多人願意入市，預期新春後二手樓市會反彈。

預約睇樓量較上周回升4％

中原地產執行董事陳永傑則表示，農曆新年將至，以往春節過後將有大批投資者及換樓客入市，並出現小陽春﹔估計今年2月份將錄得4600宗一和二手樓買賣，較1月的3800宗上升21％，並估計3月成交可進一步升至5500宗，較2月再升19.6％。

香港置業陳國榮稱，沙田第一城32座高層G室，面積395方呎，剛以139萬元成交，呎價3519元，為同類單位做價3個月來新高。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，全港50個指標屋苑本周六、日共有2189組客戶預約睇樓，較上周回升4％，其中以新界區反彈力最大，升幅達5.3％，反映近期二手氣氛逐步好轉，加上負面消息陸續消失，部分二手客開始部署入市。

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發表於 06-1-15 09:36 |只看該作者

Re: 二手樓價指數升幅 9個月最勁

二手成交佔市場 98%

一手成交量勁跌，佔整體成交亦由高逾四成，料跌至本月只得 2% ，市場全由二手樓支撐大局。

中原地產研究部高級經理黃良昇預期， 1 月份一手成交僅佔整體登記的 2% ，即每賣出的 100 個單位中，只有 2 個屬新盤單位。他指出，發展商在求價不求量策略下，新盤呎價不斷升，令買家轉投二手市場，令一手成交比例創新低。

資料顯示，過去兩年隨發展商大力促銷新盤，一手成交比例維持在兩至三成水平。去年 9 月賣地成績理想，新盤如大角嘴一號銀海及將軍澳都會等趁勢推售，令 10 及 11 月一手成交比例高達 35.6% 及 22.3% 。不過，其後因銀行超加息，令樓市逆轉，加上發展商寧願封盤亦拒絕減價，令上月一手比例急跌至 4.8% ，料本月更跌至 2% 新低。蘋果日報