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hfl2000


珍珠宮

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1#
發表於 25-10-5 11:54 |只看該作者
賬面蝕34% ，但實際賺30幾萬。
以前啲新樓回佣手法都幾誇張
分析｜一個原因新盤業主蝕讓3成賣樓都有錢賺
https://ps.hket.com/article/4018257/
「二手樓價低位回穩，不少近年高追入市的業主仍要面對蝕讓賣樓的困境，但是個別蝕讓買賣並不能反映市場真相，例如長沙灣連方一個開放式單位，帳面蝕讓蝕讓34%易手，因為一個原因，業主其實是賺錢離場。

成交單位為長沙灣海壇街連方中層N10室，實用面積267平方呎，屬於開放式間隔，原業主去年11月以約661萬元購入，當時呎價24,760元，近日以435萬元易手，呎價16,292元。持貨約10個月，帳面蝕讓約226萬元，單位帳面貶值34%。不過，區內代理透露，上手業主去年一手購入單位，當時發展商透過超高佣金回贈及送釐印費等優惠吸客，優惠相當於樓價4成，故是次雖然帳面蝕讓賣樓，但實際上短炒獲利30多萬元離場。」
私人傳訊回覆 引用

chanti


子爵府

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2#
發表於 25-10-5 18:58 |只看該作者
hfl2000 發表於 25-10-5 11:54
賬面蝕34% ，但實際賺30幾萬。
以前啲新樓回佣手法都幾誇張
分析｜一個原因新盤業主蝕讓3成賣樓 ...

觀塘賣唔去嗰個新盤回贈都係勁高
私人傳訊回覆 引用

goodsnooky


珍珠宮

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3#
發表於 25-10-5 19:01 |只看該作者
虛擬千萬富豪有冇入市？
私人傳訊回覆 引用

orezo


子爵府

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4#
發表於 25-10-5 19:04 |只看該作者
chanti 發表於 25-10-5 18:58
觀塘賣唔去嗰個新盤回贈都係勁高

邊個盤？

私人傳訊回覆 引用

hfl2000


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5#
發表於 25-10-5 19:14 |只看該作者
chanti 發表於 25-10-5 18:58
觀塘賣唔去嗰個新盤回贈都係勁高

係咪講市建局嗰個？
但都要攪清楚係「回贈」抑或「回佣」喎，發展商既回贈係有寫哂喺售樓書，直接扣哂喺實際成交價反映哂出來，公開透明既。
但係透過俾agent佣金再回佣俾客/代繳印花稅呢啲，唔透明，齋睇成交價係睇唔出既。
私人傳訊回覆 引用

chanti


子爵府

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6#
發表於 25-10-5 21:16 |只看該作者
hfl2000 發表於 25-10-5 19:14
係咪講市建局嗰個？
但都要攪清楚係「回贈」抑或「回佣」喎，發展商既回贈係有寫哂喺售樓書，直接扣哂喺實 ...

bal xxx
私人傳訊回覆 引用

hfl2000


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7#
發表於 25-10-6 08:54 |只看該作者
chanti 發表於 25-10-5 21:16
bal xxx

我知你講邊幢，市建局+麗新㗎嘛，所以就想攪清楚你係指發展商公開既回贈（透明）抑或agent私底下既回佣（不透明）？我覺得市建局身為政府機構，如果都係用回佣咁樣不透明手法去賣樓，咁就好唔應該啦，做壞榜樣
btw我覺得佢嗰個位置好污煙漳氣同埋東九龍樓價不嬲都跑輸大市，幾平都買唔過。
私人傳訊回覆 引用


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