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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 睇中咗個單位...

家庭理財今日: 21|主題: 46743

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[財務按揭] 睇中咗個單位... [複製鏈接]

SpongeBoBo

大宅

積分: 2359

1^#

發表於 25-3-29 15:19 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 SpongeBoBo 於 25-3-29 15:23 編輯

想買樓自住, 睇中咗一個9百幾萬的二手單位, 只睇咗一次, 來緊會再睇第二次, 而家好忐忑好緊張, 希望大家可以比啲tips, 而家可以做啲乜 :

(1) 通常講價可以開低幾多? 驚唔驚剎價太多的話個賣家會嬲咗唔睬我?

(2) 係咪應該去銀行問咗按掲先至簽臨時買賣合約? 我有啲擔心臨尾先至發現原來係兇宅, 缺樓契, 等情況, ... 地產經紀講漏咗我知/業主最後先發現份契無咗, 咁我可以點做? 到時做唔到按掲我就GG了.

(3) 如果想縮短成交期, 最短要幾耐? 係批按掲的時間? 還是律師樓搞文件? 但到時真係搞唔切, 係咪可以延遲個成交期? 反過來講, 我一開始個成交期寫耐啲, 如果搞手續的時間好好彩唔洗唔多時間, 咁係咪可以提早完成交易?

(4) 如果我都交咗大訂, 係咪都可以叫佢比我帶裝修師傅上去睇場quote價? 甚至提早開始裝修 ?

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Sister1111

男爵府

積分: 6930

2^#

發表於 25-3-29 23:55 |只看該作者

SpongeBoBo 發表於 25-3-29 15:19
想買樓自住, 睇中咗一個9百幾萬的二手單位, 只睇咗一次, 來緊會再睇第二次, 而家好忐忑好緊張, 希望大家可 ...

1）睇你心目中個價，嬲你，你都唔會知
2）可以做預批，如果契約問題係關賣家事，唔係你，成交唔到就佢問題
3）通常都係批按揭同埋律師樓睇契嘅時間，正常寫耐啲可以縮短！

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annie133

公爵府

積分: 25400

3^#

發表於 25-3-30 08:19 |只看該作者

SpongeBoBo 發表於 25-3-29 15:19
想買樓自住, 睇中咗一個9百幾萬的二手單位, 只睇咗一次, 來緊會再睇第二次, 而家好忐忑好緊張, 希望大家可 ...

減幾多都係心理戰，千祈唔好俾人覺得你好鍾意佢個單位非買不可。
如果業主樓換樓已經買咗另外一層樓層，或者買咗好耐脹面點都係賺，劈價機會就會大啲。
2.你唔使擔心太多好少發生。

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木土土

琥珀宮

積分: 163842

4^#

發表於 25-3-30 10:08 |只看該作者

本帖最後由木土土於 25-3-30 10:11 編輯

SpongeBoBo 發表於 25-3-29 15:19
想買樓自住, 睇中咗一個9百幾萬的二手單位, 只睇咗一次, 來緊會再睇第二次, 而家好忐忑好緊張, 希望大家可 ...

(4)可以問下業主，可否再上去睇，通常只係得收樓前一日驗收，你可以帶埋裝修師傅上去度尺。提早裝修無可能。

私人傳訊回覆引用

木土土

琥珀宮

積分: 163842

5^#

發表於 25-3-30 10:13 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由木土土於 25-3-30 10:15 編輯

（3）成交期起碼預兩至三個月，否則你趕唔切批按揭就大件事。之後如果全部野ready，雙方同意就可以提早

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木土土

琥珀宮

積分: 163842

6^#

發表於 25-3-30 10:18 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由木土土於 25-3-30 10:22 編輯

（2）可以在臨約加條款，如律師發現樓契遺失或不完整，就取消交易。而且經紀已做咗查冊，知道層樓原本有冇按揭，如果做緊按揭，即樓契無大問題
上銀行估價網，做到自動估網，通常層樓申請按揭無問題。

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木土土

琥珀宮

積分: 163842

7^#

發表於 25-3-30 10:57 |只看該作者

簽臨約時要比細訂5%，銀碼唔細，支票抬頭一定要寫對家律師樓，不要直接寫比業主

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SpongeBoBo

大宅

積分: 2359

8^#

發表於 25-3-30 12:41 |只看該作者

本帖最後由 SpongeBoBo 於 25-3-30 13:04 編輯

木土土發表於 25-3-30 10:57
簽臨約時要比細訂5%，銀碼唔細，支票抬頭一定要寫對家律師樓，不要直接寫比業主
...

原來簽臨約比細訂已經係比律師樓！？咁但係如果我係突然決定要買佢個單位，佢又揾唔切律師樓㗎喎，我又點知果個律師樓係佢委託嘅正經律師樓？

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木土土

琥珀宮

積分: 163842

9^#

發表於 25-3-30 15:37 |只看該作者

本帖最後由木土土於 25-3-30 15:58 編輯

SpongeBoBo 發表於 25-3-30 12:41
原來簽臨約比細訂已經係比律師樓！？咁但係如果我係突然決定要買佢個單位，佢又揾唔切律師樓 ...

而家賣樓，係要預備定律師樓名收細訂，d錢亦係hold係律師樓，confirm ok賣家夠錢贖契先放錢

業主收咗細訂票，之後幾日也可以改，叫買方再出過支票。如果業主俾唔到律師樓名，張細訂支票應該keep喺經紀度，到有律師樓名，寫返先比業主

對方用邊個律師，你冇權challenge，正唔正經唔係由你決定，支票抬頭寫得律師樓名，正常都唔會係假銀行戶口。