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hkaa


伯爵府

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1#
發表於 13-1-20 21:34 |只看該作者
本帖最後由 hkaa 於 13-1-20 21:46 編輯

http://news.sina.com.hk/news/20130120/-2-2876275/1.html

我認為既然女方曾幫忙供款(不是交租)，而現在物業價值上升了，男方多付一點以取回業權是合理的，不過是否要付40萬則要小心計算了，我粗略計算十多萬比較合理吧。

大家有何意見?
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kc_01k


翡翠宮

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好媽媽勳章 醒目開學勳章


2#
發表於 13-1-20 21:38 |只看該作者

引用：+本帖最後由+hkaa+於+13-1-20+21:37+編輯+\

原帖由 hkaa 於 13-01-20 發表
本帖最後由 hkaa 於 13-1-20 21:37 編輯

http://news.sina.com.hk/news/20130120/-2-2876275/1.html
咁佢有份住都要交租架
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phoebesamuel


大宅

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畀面勳章


3#
發表於 13-1-20 21:44 |只看該作者

回覆：聯名置業 ,物業升值, 分手女友供款8萬索40萬, 合理嗎

人唔知足…好難用道理說服…
有無供過先…
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carolizaton


子爵府

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BK Milk勳章


4#
發表於 13-1-20 21:50 |只看該作者
咁大家共同置業,而不是共同租樓, 而家升得咁犀利, 有咩理由樓價升幅得益完全為男方擁有?按比例計lor, 大家都冇蝕.

點評

caramelpudding    發表於 13-1-23 16:13
grace0222    發表於 13-1-23 13:41
CurryCheng    發表於 13-1-22 12:12
HappyYH  agree   發表於 13-1-22 11:25
八婆仔@  係!!!!  發表於 13-1-22 11:21
vvlamho    發表於 13-1-22 10:00
黃家小新抱    發表於 13-1-21 15:20
pigpigyy    發表於 13-1-21 15:07
961123    發表於 13-1-21 10:37
onehundred    發表於 13-1-21 10:19
超級特務    發表於 13-1-21 10:13
YingYing05  agree  發表於 13-1-21 09:44
itech1002    發表於 13-1-21 09:40
Hana_Sugi    發表於 13-1-21 09:21
ewater  agree, you are right  發表於 13-1-21 08:30
wcpcelia    發表於 13-1-21 07:13
lok1503  yes...  發表於 13-1-21 00:56
多多綠茶    發表於 13-1-20 23:06

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hkaa


伯爵府

積分: 15080


5#
發表於 13-1-20 21:52 |只看該作者
carolizaton 發表於 13-1-20 21:50
咁大家共同置業,而不是共同租樓, 而家升得咁犀利, 有咩理由樓價升幅得益完全為男方擁有?按比例計lor, 大家 ...

同意! 物業差不多升值一倍，所以我說女方拿回十多萬比較合理，不過四十萬就太多了。

點評

chatterbox_mom    發表於 13-1-21 17:58
sanriokitty  我覺得按比例拎12萬都叫合理, 40萬就實在有點兒那個了  發表於 13-1-21 10:19
lok1503    發表於 13-1-21 00:57
偷懶喵星人  同意  發表於 13-1-21 00:35
myc70  同意, 安升值比例計返, 再減去租金最合理.  發表於 13-1-20 21:55
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cheechi


伯爵府

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畀面勳章


6#
發表於 13-1-20 21:54 |只看該作者

回覆：聯名置業 ,物業升值, 分手女友供款8萬索40萬, 合理嗎?

如果有份供款，物業亦有寫女方名，女方理應是業主之一，可以分升值而賺取的那一部分亦合理

點評

irenecc    發表於 13-1-20 21:57
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lumijuli


子爵府

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7#
發表於 13-1-21 00:00 |只看該作者
我看人家的分析是這樣......
40萬又真的合理喎.....

Three of them are the owner of the property but ownership percentage is based on how much they will share on the loan.
The old daddy should be $1.07M $40K = $1.11M The % ownership=1.11/2.35 = 47%
The son % of ownership on the property = 26.5%
The girl % of ownership on the property = 26.5%
The market price of property is $4M
The old daddy can get $1.88M
The son can get $1.06M
The girl can get $1.06M
The amount is still owed by the girl on the mortgage is ($2.35M x 26.5%)
$622,750 - (The amount the girl paid the loan eg. $100,000) = $522,750
The girl's ownership on the property sold to the farther and son
The amount can be get back = $(1.06M - 522,750) = $$537,250.00

The girl want $400,000 back. I think it is okay if it is based on the percentage
of ownership of the property that she need to pay the mortgage.


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wonderlulu


珊瑚宮

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8#
發表於 13-1-21 00:16 |只看該作者

引用：我看人家的分析是這樣......40萬又真的合理

原帖由 lumijuli 於 13-01-21 發表
我看人家的分析是這樣......
40萬又真的合理喎.....
同意，呢個case應該賣咗間屋攤分，同埋個仔去咗邊?做乜要個老豆揹條數?

一向唔贊成父母俾首期，仲要預埋「哎呀」媳婦，簡直作闞自縛。

點評

HY2007  個老豆自己攞黎！  發表於 13-1-21 10:33
ivory0915  yes ~  發表於 13-1-21 09:54
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chercher68


伯爵府

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9#
發表於 13-1-21 00:23 |只看該作者
都唔明,點解未結婚要加女朋友個名,仲要其實都唔係唔夠錢但又用女朋友個80K

點評

ivory0915  攞黎煩 ~  發表於 13-1-21 09:57
candydy    發表於 13-1-21 02:23
<img src&quot;http://winnie.invoice2u.com/picture/winnie45.jpg&quot;>
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Alex123


珍珠宮

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10#
發表於 13-1-21 00:28 |只看該作者

回覆：聯名置業 ,物業升值, 分手女友供款8萬索40萬, 合理嗎?

我又覺得女方要取回40萬又非全不合理。以買入價235萬，男友父親付了約107萬，但包含了經紀佣金、律師費及印花稅。而女方付了約八萬。如果合計，女方約付了總已付樓價金額一成，而男方父親就付了樓價九成，所以女方要取回按目前樓價$400萬的一成約40萬也非不合理。我覺得主要係樓價升了。如果唔想咁份，當初就不應要求女方幫手供款，否則就大方點去份。
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tomatoMM


珍珠宮

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11#
發表於 13-1-21 00:34 |只看該作者
cheechi 發表於 13-1-20 21:54
如果有份供款，物業亦有寫女方名，女方理應是業主之一，可以分升值而賺取的那一部分亦合理



...


當初加左女方名又有供，女方就有業權
點可以話唔合理
同人合資錢銀真係要清清楚楚
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cheechi


伯爵府

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12#
發表於 13-1-21 00:36 |只看該作者

引用：我看人家的分析是這樣......40萬又真的合理

原帖由 lumijuli 於 13-01-21 發表
我看人家的分析是這樣......
40萬又真的合理喎.....
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LedTV


琥珀宮

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13#
發表於 13-1-21 00:44 |只看該作者

引用：我又覺得女方要取回40萬又非全不合理。以買

原帖由 Alex123 於 13-01-21 發表
我又覺得女方要取回40萬又非全不合理。以買入價235萬，男友父親付了約107萬，但包含了經紀佣金、律師費及印 ...
女方付了8萬等於樓價1成????

層樓80萬??唔明。

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HY2007  同意！8萬佔107萬一成都冇！  發表於 13-1-21 10:34
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李豆豆


珊瑚宮

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2024年龍年勳章


14#
發表於 13-1-21 00:55 |只看該作者

回覆：聯名置業 ,物業升值, 分手女友供款8萬索40萬, 合理嗎?

升就要分返升幅，咁如果跌既，唔知有冇人願意扣數呢

點評

bbtammy    發表於 13-1-22 13:22
boys    發表於 13-1-22 12:28
sanriokitty  都係喎  發表於 13-1-21 10:20
ivory0915    發表於 13-1-21 09:58
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lok1503


伯爵府

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15#
發表於 13-1-21 01:05 |只看該作者
Alex123 發表於 13-1-21 00:28
我又覺得女方要取回40萬又非全不合理。以買入價235萬，男友父親付了約107萬，但包含了經紀佣金、律師費及印 ...
如果合計，女方約付了總已付樓價金額一成，而男方父親就付了樓價九成，所以女方要取回按目前樓價$400萬的一成約40萬也非不合理。我覺得主要係樓價升了。如果唔想咁份，當初就不應要求女方幫手供款，否則就大方點去份。

may not be so. 賣樓價$400萬, 但不是全歸業主所有, 因為未供完.要還錢給銀行, 經紀佣金、律師費等等.

落袋的, 未必有 300 萬.
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bb111211


大宅

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16#
發表於 13-1-21 01:07 |只看該作者

回覆：hkaa 的帖子

男女朋友一旦分開，所有$銀問題都會好煩
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babytoffee


子爵府

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17#
發表於 13-1-21 01:31 |只看該作者

引用：男女朋友一旦分開，所有$銀問題都會好煩 +

原帖由 bb111211 於 13-01-21 發表
男女朋友一旦分開，所有$銀問題都會好煩
就係囉未結婚無名份!
原來分享都有難度
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oooasis


子爵府

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好媽媽勳章 陪月勳章


18#
發表於 13-1-21 02:14 |只看該作者
合理
就好似雙方夾100萬做生意，甲係拿出自己儲蓄50，乙係借銀行貸款50（逐月還錢比銀行，假設還了5萬）。
當生意賺了100萬，資產總共200萬時，點分錢？當然係一人一半，難道因為乙是問銀行借錢，所以就只可以拿回5萬？or一倍10萬？其餘190萬都歸甲所有？

當年老父親如果不是借用兒子／女友的貸款能力同還款能力，無可能購入同價位的單位，亦不能享受咁多升值，所以佢唔應該享受埋屬於女友供款的升值部份。
所以唔應該睇女友還了幾多，而係要睇佢借了幾多。

點評

caramelpudding    發表於 13-1-23 16:16
waiwaiffff    發表於 13-1-21 04:43
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Mrs.chu88


男爵府

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19#
發表於 13-1-21 02:21 |只看該作者

回覆：聯名置業 ,物業升值, 分手女友供款8萬索40萬, 合理嗎

複雜到呢…
攰死人咩
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oooasis


子爵府

積分: 14840

好媽媽勳章 陪月勳章


20#
發表於 13-1-21 02:32 |只看該作者
lok1503 發表於 13-1-21 01:05
may not be so. 賣樓價$400萬, 但不是全歸業主所有, 因為未供完.要還錢給銀行, 經紀佣金、律師費等等.

落 ...

400萬扣除按揭，大約有280－300萬可以落袋。


但男方父親只出資107萬
層樓由235升值到400萬，連一個double都無。
但男方父親卻可以由107萬變成280－300萬，升了2.8倍－3倍？（盈利180－200萬）
蠶食了誰的利益？
假設父親當年沒有借用兒子／女友的按揭能力，只用107萬full pay買一個單位，同樣比例的升值到大約180萬，只會有80萬盈利。
私人傳訊


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