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海濱南岸勁蝕三成 歷來最慘
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海濱南岸勁蝕三成 歷來最慘
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海濱南岸昨售11伙 平均呎價7000元
【明報專訊】昨天是新春公眾假期後首個周末,雖然長實(0001)全新大盤將軍澳「首都」仍未推出市場,但會德豐地產(0049)解封重推的深井碧堤半島、「半新盤」紅磡海濱南岸均錄得不俗銷情,加上屯門豫豐花園,三大樓盤合共售出29個單位,令新盤銷售數字較上周末年初三假期倍增。
新盤銷售較上周末倍增
會德豐地產公布,連同日前獲預留單位,碧堤半島重推首天共售15伙,呎價4200至5200餘元;售出單位包括67樓C、D室(屬自製相連單位、面積2259呎),作價1191.1萬元、呎價5275元。
碧堤半島目前尚餘40多個貨尾,包括第1座「海凌霄」兩個頂層2000餘呎複式大戶,意向呎價1.1萬至1.2萬元,屬碧堤半島最貴重戶型。
海濱南岸方面,發展商新地(0016)及新創建(0659)昨推出第5座17、18、23及32樓等樓層供買家選購,平均呎價7000餘元,綜合代理消息指,截至昨晚7時半為止,估計售出11伙。
中原地產區域營業董事鮑志德說,海濱南岸昨不乏「靚價」成交,如第5座32樓H室(770呎),就以643.9萬元售出,折合呎價8362元;另同座23樓G室(770呎)以597.7萬元售出、呎價7762元。
至於恒基(0012)旗下、昨售出3伙的豫豐花園,美聯物業指,一名中港商人以262萬元,購入第8座低層一個774呎連90呎平台花園特色單位,呎價3385元。
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海濱部署下月推樓王
(星島日報報道)由新地和新世界合作發展的紅磡焦點盤海濱南岸,由去年底開售至今,累售約一千三百伙,現時供推售的單位尚餘約七十伙,發展商現傾向逐層加推。
市場消息指,發展商正為示範單位趕工,希望趕及下月開放,而最受市場注目的一至三座「樓王」,則將最快在三月中推出市場。
海濱南岸由去年底推售至今,已累售近一千三百伙,尚餘單位則分布在四至七座,近乎全數售出。
市場消息指出,發展商現時仍保留第五座「七圈」單位,將視乎市場反應,逐層加推。
而繼早前加推第五座四十伙後,剛過去的周末,發展商再原價加推第五座「兩圈」單位,分布在二樓及四樓,涉及單位數目約二十伙,並於兩日內錄得逾六宗成交。
而一直為市場的焦點所在,屬「樓王」的一至三座,發展商將保留至現樓及會所落成後始推售,市場消息指,發展商正為三座的現樓示範單位趕工,希望趕及在下月開放予意向買家參觀。
據了解,三座物業位處屋苑最佳位置,擁有全海景致,意向呎價將高於早前公布的平均呎價,而一些高層海景單位呎價更可逾萬元。
市場消息指,預期該盤「樓王」第一至三座售價,將會較首批單位大為調高,而發展商早前也表示,第一至三座的高層海景單位,意向呎價將逾一萬元。
日前,海濱南岸錄得首宗摸貨成交,原業主一個月內帳面獲利三十萬元,美聯助理聯席董事黃浩存表示,該單位為五座高層G室,單位面積七百七十方呎,成交價六百一十二萬元,呎價七千九百四十八元。
買家為一名內地客,看好單位升值潛力,購入單位將作投資之用。
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海濱本周重推 向海呎價料8500元
【明報專訊】承接上周長實(0001)將軍澳日出康城1期「首都」一晚接近售罄的氣勢,其他樓盤亦密鑼緊鼓準備重推。市場消息指出,新創建(0659)及新地(0016)的紅磡海濱南岸,最快本周開放現樓示範單位,並會首推享有全海景的第1至3座,平均意向呎價8500元,最貴呎價約1萬元。市場同時盛傳,早前已掃入海濱南岸其他座數部分單位的美資TPG基金,將再大手掃入第1至3座部分海景單位。
傳美資TPG基金擬再掃貨
據悉,是次將先推第2座,最快本周四先讓代理參觀現樓示範單位,並於本周六正式首推可享全海景的第1至3座,涉及約1050伙。此外,第1至3座最貴呎價將達1萬元,較早前推出的最貴呎價9200元,高出約8%。
該盤於去年底開售,至今已售出逾1200伙,上月底亦錄得首宗「摩」貨(未完成交易已轉售)成交。該單位位於5座高層G室,面積770方呎,以612萬元售出,呎價7948元。原業主於今年1月以582萬買入,經轉讓帳面賺30萬。
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海濱周末推 最快明派價單
(星島日報報道)由新地及新世界合作發展的紅磡海濱南岸即將推出第一至三座,其中第二座率先打頭陣,最快於本周發售,售價則於短期公布,而其現樓示範單位亦於本周末開放予已購入單位的買家參觀。據市場消息指,代理正積極收票,價單有機會在明日派發。
新地代理執行董事周國賢表示,海濱南岸第一至三座的單位,目前決定先推出第二座應市,最快可在本周發售,售價會在短期內公布,高層海景戶呎價近萬元,部分單位的呎價更逾萬元,而位於第三座內的現樓示範單位,就會在本周末期間,供已購入單位的買家參觀。
周國賢再指,該盤第四至七座的單位,目前已售出近一千三百伙,平均呎價約七千元,套現逾六十一億元,現時可供發售的第四至七座的單位亦不多。此外,第一至三座的售價,就一定高於第四至七座的單位。
新世界代理執行董事何伍燕榆稱,雖然早前一個將軍澳新盤,推出發售即售出大部分單位,但該樓盤與海濱南岸定位及位置均不同,並不擔心購買力已被消化。
市場消息指,目前代理正積極收票中,昨日一名港島區投資者,正打算洽購一圈單位,至於已入票的準買家,就可率先預約,在本周末期間,前往現樓示範單位參觀,至於第二座的價單,就甚有機會在明日派發,此外,今天發展商亦開放現樓示範單位予代理參觀。
由七座物業所組成的海濱南岸,屬區內少有的臨海新盤,提供約二千四百七十伙,單位面積介乎五百四十至七百七十方呎,總樓面約一百七十五萬方呎,主打兩房及三房單位,其中三房約佔六成,兩房佔四成。
樓盤預期提價發售,同區二手市場即有買家偷步入市,其中海逸豪園就錄得多宗二手成交個案,香港置業助理區域經理宏惠強表示,其中一宗成交為九座中層D室,面積約一千零六十七方呎,成交價為八百八十萬元,屬四房間隔,擁海景景觀,每方呎價約八千二百四十七元。
另一宗成交則為十七座高層F室,面積約七百四十九方呎,成交價為六百零八萬元,呎價約八千一百一十七元。而屋苑本月至今,已錄得四宗二手交投,平均呎價介乎六千五百至六千七百元。
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海濱南岸第2座最快明天開售
平均呎價7663元
預期最快明天開售的紅磡海濱南岸第2座,發展商新地(0016)及新創建(0659)公布了8、10及12樓單位的價單,平均呎價7663元,較第4至7座平均呎價7000元高約一成,單位「入場費」383.93萬元(8樓A室、559呎)。
而市場消息指出,海濱南岸2座另有至少30個單位的參考價單在市場流傳,平均呎價8488元(訂價計),個別高層呎價達1萬元,即日開始接受買家「預留」。
海濱南岸第2座方面,市場昨日下午開始流傳15、22及30樓合共30伙(559至770呎)的參考價單,平均呎價8488元,較第4至7座單位平均呎價7000元高近兩成;以2座15樓H室(770呎)為例,銀碼673萬餘元,就較第5座15樓H室(同為770呎、有部分海景)的587萬餘元貴近15%。
不過,發展商方面昨晚發放了海濱南岸第2座8、10及12樓單位的價錢,平均呎價7663元,惟並無表示此批單位的具體發售日期,只透露明日會開放樓盤的現樓示範單位。
至於上周一天內極速售出2076伙、套現逾100億元的將軍澳日出康城第一期「首都」,發展商長實(0001)公布以即供平均呎價5918元,公售最後20個貨尾,「入場費」368.9萬元。
首都推貨尾 369萬「上車」
長實地產投資董事黃思聰說,「首都」最後20個貨尾分布於第3座左翼「米蘭閣」28至58樓,面積683至1115呎,呎價5401元至6487元(平均5918元);有關單位本月13及14日接受準買家認購登記(一人只限入一票)、15日公布抽簽結果、最快16日發售。
另地政總署公布,上月獲批預售樓花僅有現已接近售罄的「首都」,而新增申請預售樓花同意書則未有。
不過,部分物業已經命名,包括信置(0083)的沙田何東樓項目命名為御龍山,涉1375伙﹔泛海(0129)的香港仔項目則命名為南灣御園,涉180伙。明報
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海濱南岸最快今傍晚開售
(星島日報報道)由新地及新世界合作發展的紅磡海濱南岸,開售即成為樓市焦點,日前發展商已派發第二座單位的首張價單,市場消息指,該盤最快將於今日傍晚發售。
發展商日前落實海濱南岸第二座部分單位定價,各代理即時積極發掘客源,市場消息透露,發展商最快於今日推出第二座Q單位。
發展商將於明日下午二時起,將首度開放樓盤三座現樓示範單位供有意準買家參觀,並於傍晚時份開始「簽單」。
市場消息指,早前各代理正自行圈貨及自組樓層,為有意買家作預留,除散戶入市外,更有內地投資者,入票購入兩個中層H室單位,涉及資金一千五百萬元。
有代理預期,由於該盤早前從未開放現樓供準買家參觀,而樓盤其中一個賣點為向海景觀,故相信準買家參觀現樓後,可感受樓盤臨海景觀,加快入市步伐,進一步推高銷情。
發展商在前晚已派發第二座的首張價單,價單上的單位分別位於八、十及十二樓,涉及「三圈」約三十個單位,平均呎價七千六百六十三元;而與去年十二月底首推單位約七千元相比,是次推售單位的平均呎價上升約百分之九點五。
但由於涉及單位景觀的差異,加上樓價已累積一定的升幅,故發展商早前已表示,推售樓盤第一至三座海景樓王時,推售呎價會有一定幅度調整,當中高層海景單位的呎價將逾一萬元。
市場消息指,前晚亦有公布第二座十五、二十二及三十樓,共三十個中層單位的價單,當中呎價最高單位,為三十樓D及H室,面積約七百七十方呎,定價七百七十五萬四千六百元,每方呎價達一萬零七十一元;而上市三十個單位的平均呎價,更達八千四百九十一元。
二手市場方面,海濱南岸昨日錄得一宗摸貨成交,港置助理區域營業董事歐偉倫表示,單位為六座低層B室,面積七百七十方呎,以四百一十八萬元摸出單位,每方呎價五千四百二十九元。
據了解,原業主於去年十二月向發展商以三百七十七萬五千元一手購入上址,獲利四十萬五千元離場。
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海濱南岸按兵不動 逾萬組客參觀現樓
【明報專訊】市場一度估計昨日開售的紅磡海濱南岸第2座處於「按兵不動」狀態,發展商之一新地(0016)公布昨天只安排逾1萬組睇樓客參觀現樓,但並無開售該座單位;不過,新地表示擬周內正式發放第2座價單及進行優先認購,海景單位意向呎價維持約1萬元,園景單位呎價則與第4至7座同類戶型相若,介乎5000餘至7000餘元,並無加價。
新地代理執行董事周國賢說,海濱南岸昨開放第3座現樓示範單位,參觀人數逾1萬組,但無發售2、3座任何單位,惟準買家若對第4至6座(7座已售罄)現餘少於100個的貨尾有興趣,仍可洽購,估計昨售出約10伙;另中原地產九龍區董事劉瑛琳指,該公司昨安排近60名來自珠三角的內地人,到海濱南岸睇樓。
擬本周發放第2座售價單
雖然海濱南岸日前發放了8、10、12樓單位的參考價(平均呎價7663元),但周國賢指集團日內會與新世界(0017)開會,並擬本周正式發放第2座開售價單;周續稱,本地兩間大型銀行已承諾會為海濱南岸買家提供少首期、免息免供、或延期還本等按揭優惠,詳情稍後公布。
將軍澳日出康城「首都」上周極速售出2076伙後,海濱南岸第2座又未開售,令新盤市况轉趨平靜,惟個別二手豪宅不乏成交。美聯物業指,東涌影岸B座一個1763呎複式單位,剛以1420萬元易手,呎價8054元,原業主帳面獲利129萬元;另元朗葡萄園瑪歌大道一幢5212呎「酒莊大宅」(連3000呎花園),亦剛以4200萬元售出、呎價8058元,原業主帳面賺370萬元。
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海濱南岸2座將開售
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新地代理執行董事周國賢表示,紅磡海濱南岸第二座將於下周正式公布開售日期及付款辦法。周國賢表示,現樓示範單位將於17 日關閉。
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海 濱 南 岸 月 底 推 新 貨
新 鴻 基 地 產 ( 016 ) 與 新 創 建 ( 659 ) 的 紅 磡 海 濱 南 岸 , 準 備 月 底 發 售 第 1 及 3 座 約 1000 新 單 位 。 新 地 表 示 , 集 團 上 月 以 來 沽 出 約 100 個 貨 尾 , 現 階 段 無 去 貨 壓 力 , 尚 餘 下 貨 尾 約 100 伙 。
海 濱 南 岸 現 址 正 加 設 售 樓 處 , 配 合 新 一 輪 促 銷 。 新 世 界 發 展 代 理 執 行 董 事 何 伍 燕 榆 表 示 , 該 兩 座 景 觀 及 座 向 較 佳 , 定 價 可 望 提 升 5 至 10% 。 高 層 海 景 戶 呎 價 可 望 1.1 萬 至 1.2 萬 元 。
新 地 代 理 執 行 董 事 周 國 賢 表 示 , 集 團 透 過 沽 售 貨 尾 , 掌 握 樓 市 去 向 , 認 為 現 時 購 買 意 欲 存 在 , 但 市 場 欠 缺 大 型 新 盤 作 焦 點 , 相 信 第 2 季 樓 市 成 交 量 會 較 第 1 季 佳 。
駿 逸 峰 呎 價 逾 萬 轉 手
另 外 , 爪 哇 控 股 ( 251 ) 營 業 及 市 務 總 監 方 俊 表 示 , 灣 仔 駿 逸 峰 尚 餘 8 伙 , 其 中 13 樓 D 室 及 23 樓 A 室 , 分 別 649 至 653 方 呎 , 售 價 578 萬 及 588 萬 元 。 中 原 助 理 區 域 營 業 董 事 鄭 莉 莉 表 示 , 駿 逸 峰 高 層 C 室 , 661 方 呎 , 以 665 萬 元 售 出 , 呎 價 10601 元 , 為 該 盤 首 宗 突 破 萬 元 的 二 手 成 交 。蘋果日報
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海濱最快月底推兩座700伙
內園景單位呎價6500起
【明報專訊】儘管樓市於首季末段進入整固期,但新鴻基地產(0016)認為,香港市民對新盤的需求並未有任何萎縮,加上市場近期已再次累積一批購買力,只要第2季內有大型樓盤推出,樓市氣氛將重趨活躍。新地指出,與新創建(0659)共同持有的紅磡海濱南岸,計劃4月底至5月初配合會所落成,正式以現樓形式發售,初步擬先推第1、2座合共約700個單位,整體平均呎價8300至8400元。
當市場密切注意信和(0083)的火炭御龍山和馬鞍山的銀鋒‧湖泊兩個新盤,可否在本季推出,新地卻部署最快月底推出紅磡海濱南岸的第1和第2座單位。
第2座50伙已獲預留
新地代理執行董事周國賢說,集團希望可配合海濱南岸住客會所的落成,於本月底至5月初左右推出第1、2座(合共約700伙),預料該兩座整體平均呎價為8300至8400元,「消費」較低的內園景單位的呎價則由6500至7000元,而30樓及以上優質海景單位,呎價料達1萬至1.1萬元。另外,現時設於尖沙嘴新世界中心的售樓處,稍後亦會遷移到海濱南岸現樓。
不過,周強調目前仍須與售樓合作伙伴新世界(0017)相討當中具體開售細節。事實上,海濱南岸自3月開放現樓示範單位後,第2座已有約50個單位獲預留,平均呎價8300至8400元,個別獲預留單位的呎價逾1萬元。
豐28豐盛居料緊接推出
周國賢認為:「樓市現時雖進入整固期,但市場基礎仍良好,加上市場近期再次累積了一批購買力,只要再有大型樓盤推售,第2季的成交量必定可重上升軌。」他續稱,新地本身發展的兩個西九龍單幢盤——大角嘴豐28及深水豐盛居(合共提供260伙),有機會於5月緊接海濱南岸之後登場。
明報記者林可為報道
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海濱南岸 呎價7586推70伙
【明報專訊】市場再度關注新樓盤是否違反預售樓花指引偷步賣樓之際,去年底已開售、迄今售逾1300伙的紅磡海濱南岸,發展商新地(0016)及新創建(0659)為表示售樓程序具透明度,昨公布以平均呎價7586元(即供付款減7%)首度推出第1座70伙,今午發售,跟3月推售第2座同類單位的價格相若。至於日前接受預留單位的火炭御龍山,發展商信和(0083)指已委託代理宣傳樓盤,本周正式推售,而地產代理監管局昨派員到御龍山售樓處觀察,並強調代理必須先獲發展商委託授權才可促銷單位。
海濱南岸第1座首推70伙,平均呎價7586元(即供平均呎價7055元)分佈於3至20樓,銀碼311.09萬(3樓A室、559呎)至719.28萬元(20樓D室、770呎),另市場消息指出,海濱南岸第2座昨售出10餘個單位。
即供優惠擴至樓價7%
海濱南岸即供優惠由原先的4%擴大至7%,被指為變相減價,新地代理執行董事周國賢強調﹕「樓盤並非變相減價,而是發展商新提供的首3年免供利息計劃,優惠約等同樓價7%,因而同時將採用即供付款的客人優惠,亦同步調整至7%,讓買家在兩款付款法中選其一,這兩項付款優惠暫定只做兩周。」
至於市傳已有90伙獲「預留」、惟現已「急煞車」的御龍山,信和營業及市場部聯席董事鍾少權、副總經理劉貴玉重申,樓盤仍未正式推售,只是委託代理代為宣傳推廣,但本周稍後將正式推售第3座全幢、以及第6座A、B室(涉及單位的面積由717呎至1167呎、總數有198個),日內會公布開售詳情及價單。
由於市場消息指御龍山已有近90伙獲預留(據稱個別特色大戶呎價更達2.2萬元),有未發價單偷步賣樓之嫌,地產代理監管局行政總裁陳佩珊昨到御龍山售樓處了解,她在會見信和售樓部要員後表示,雖然至今沒有收到市民投訴,但政府及地監局相當關注新盤的買賣情况是否公平和具透明度。
地監未接市民御龍山投訴
陳佩珊強調,代理必須依法行事,如發展商未委託前,不能自製參考價單或為樓盤做廣告,亦不能向客人收取任何形式的訂金或「留位費」。
她續稱,地監局迄今仍未收到涉及市民對御龍山的投訴,但就承認正調查兩宗有關代理擅自替樓盤做宣傳的個案。
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海濱南岸累售100伙
新地代理執行董事周國賢說,紅磡海濱南岸1及2座,累售約100伙,平均呎價8200至8300元。
他又稱,樓盤整體已累售約1400 伙,套現70億元。他表示,市場上多個新盤推出,對樓市氣氛有刺激作用。
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海濱炒家平手急掟1億貨
最快本月收樓 蝕讓料增
【明報專訊】近期樓市轉靜,去年底至今年初以高價開售,適逢屆入伙期的盤樓,二手市場去向成焦點。曾哄動一時由居屋王改裝而成的紅磡海濱南岸,最近錄得大規模放售潮,其中一名南亞裔買家更一口氣全線放貨,令半新盤二手市場供應大增,個別業主更要忍痛低於入貨價沽盤。
市場消息指,新創建(0659)與新地(0016)合作的紅磡海濱南岸,最快本月交樓入伙,該盤由今年3月起至今共錄約14宗摩貨(成交前已轉讓)成交個案,其中有8宗錄得帳面蝕讓,個別蝕讓幅度達13%。此外,有印度裔投資者願意僅以高於買入價5%至8%放售近30伙,市值約1億元,若扣除買賣成本,僅平手離場。
逾半接貨者為投資者
重新包裝的前居屋樓王海濱南岸,去年12月開售,首批平均呎價7024元,高於當時區內二手約三至四成,當時吸引多個本地及海外基金掃貨。其後至今年3月售樓商再加推貼近海景的座數,最高呎價更高逾1萬元。據悉,海濱南岸已售出約1600伙,佔整個樓盤單位總數近七成。業內人士指,該盤逾半接貨者為投資者,包攬短線及長線收租客,但隨着樓盤快將入伙,部分實力不足的投資者,按市况願意平手,甚至蝕讓離場。
3月起14宗摩貨 8蝕6賺
利嘉閣分行經理程沛賢表示,自今年3月起,海濱南岸共錄約14宗二手摩貨轉售個案,其中約8宗為帳面虧蝕,6宗則為帳面獲利。剛錄得本月首宗蝕讓個案,位於7座中層D室,面積770方呎,成交價465萬元,較買入價低約9%。他又稱,現時該盤約有500個放盤,其中印度買家於去年掃入近30伙,市值約1億元,現以高於買入價約5%至8%全部放售。若扣除炒賣成本,相信準備平手離場。
或未到蝕讓高峰期
他指出,其中去年12月開售的4、6及7座涉約1000伙,估計約有200伙採取即供付款,最快本月入伙。餘下建期付款則可於今年底才完成交易,故蝕讓高峰期未必於入伙短時間內即時出現。他又稱,於去年購入單位的買家已支付2成樓價。部分具實力的投資者對後市依然樂觀,或不願意以平手或蝕讓離場的投資者,寧願由短炒變長揸,現時每呎叫租約17元,租金回報率近4厘。
另外,市場亦密切注意,快將於今年第4季入伙的盈大地產(0432)薄扶林貝沙灣6期,以及恒地(0012)的長沙灣星匯居等,在近期樓市轉靜下買家會否全數上會完成交易。
(明報記者陳天賜報道)
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杜汶澤斥350萬購入自住
尚有一成水位
【明報專訊】雖然原身為居屋,但海濱南岸開賣時不乏買家,其中更有明星當捧場客。影星杜汶澤及其妻田蕊妮曾承認,兩口子於海濱南岸購入一單位。據了解,他們斥資約350萬元,購入第6座一個559呎的單位,作為自住之用,即購入價為每呎約6250元。
臨近交樓期,回顧近來成交的海濱南岸二手盤,同為第6座559呎單位的成交不多,除了一宗高層單位成交高達每呎逾8000元外,其他同類單位呎價約為7000元,略較杜汶澤的購入價高出12%,若計及手續費、印費等,估計仍有近一成「水位」。換言之,若杜汶澤在交樓前放盤,可望有約30萬元的利潤。
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海濱南岸臨上會 放盤平均蝕一成
【明報專訊】受金融海嘯衝擊,加上經濟前景轉趨不明朗,個別於去年以「進取價」開售、現時或即將入伙的屋苑均陸續出現蝕讓個案。代理界消息指出,去年12月以高價開售的紅磡海濱南岸,現時二手放盤量達700多個,反映該樓盤的投資者入市比例甚高。
消息稱,海濱南岸放盤單位現平均每呎叫價6000元(個別低層放盤每呎叫5300元),一般較購入價下調逾10%。事實上,9月至今錄得的13宗二手成交中,大部分均需蝕讓,蝕幅介乎8%至16%,如最新成交的第7座低層630呎K室,作價290萬元,原業主去年底購入價逾327萬元,蝕幅12%。
不過,由於去年底大部分買家均選擇一年長成交期,到今年12月才需「上會」,換言之,現時仍未屆需要「上會」的最後階段,故未聽聞撻訂個案。
長沙灣星匯居錄10宗撻訂
至於預計明年初入伙的長沙灣星匯居,代理指該盤本月錄得3宗蝕讓個案,分別為1座低、中、高層單位;其中低層709呎B室,剛以369萬元售出,原業主去年底以423萬元購入,帳面蝕54萬元離場。
星匯居現有約110個二手放盤,部分願意平讓的業主,叫價較買入價低15%至20%,並有約5%議價空間。另該盤由開售至今已錄得約10宗撻訂個案,買家在簽署臨約後取消交易,損失約5%訂金。
不過,月前以高價開售的中半山新盤SOHO 38,目前約有6、7個二手放盤,但叫價一般較原購入價調高約15%至每呎1.8萬元。區內代理稱,買家絕大部分是以私人名義購入,並採即供付款,主要作長線投資,暫未聞撻訂個案。
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海濱炒家蝕百萬離場
【明報專訊】樓市飽受金融動盪打擊,又逢匯豐突然加按息影響,可謂屋漏偏逢連夜雨。雙重利淡因素夾擊下,業主現放盤寧願減價求售,而等待銀行上會之新盤紅磡海濱南岸,有投資者於「上會」前大幅割價沽盤,手持物業跌價二成或105.5萬元離場。
香港置業助理區域經理宏惠強表示,海濱南岸7座中層H室,770方呎,新成交價約420萬元,呎價約5455元;原業主以525.5萬元一手購入單位,現易手貶值105.5萬元離場。他指出,海濱南岸本月暫錄得14宗二手成交,平均呎價5700元,全部屬蝕讓個案。現時該盤共500多個二手放盤。
美聯集團首席分析師劉嘉輝則預料,9月份二手註冊宗數或跌破5000宗,樓價由現時至年底調整5%至8%,金融業人士撤出的豪宅地區,如港島南區及九龍站,該等區份樓價調整幅度可達15%。
二手市場方面,綜合各大代理消息,十大指標屋苑交投於過去周末日(9月27、28日)錄約20宗成交,較上周下跌10%至30%不等。買家觀望態度不變,令屋苑二手交投膠。但是,屋苑交投升跌幅各異,反映若屋苑業主願意將放盤叫價調低5%至10%,普遍獲得承接;預期業主減價幅度達一成或以上,買家心態會轉積極。市場消息指出,過去兩周不少屋苑錄得零宗成交個案,包括一直交投活絡之康怡花園及新屯門中心等。
利嘉閣地產分行經理楊震霆表示,近日馬鞍山新港城錄一宗蝕讓成交個案,成交新港城R座高層07室,449方呎,剛以160萬元易主,由用家承接,呎價3564元。原業主於99年1月以178萬元購入,今番易手帳面蝕18萬元離場,樓價於期內蒸發10%。
施永青否認利嘉閣賣盤
中原集團主席施永青早前稱,代理業已踏入冰河時期,不排除稍後有龍頭代理倒閉。近日市場盛傳該集團系內利嘉閣地產賣盤,但施永青否認其事。
明報記者:林莉莉
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海濱南岸中層戶1年蝕讓77萬
【on.cc專訊】 利嘉閣分行經理程沛賢表示,紅磡海濱南岸6座中層C室,面積770方呎,成交價350萬元。據了解,原業主於去年12月以426.6萬元購入上址,現帳面蝕讓76.6萬元,折算期間樓價貶值約18%。
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海 濱 南 岸 勁 蝕 三 成 歷 來 最 慘
業 主 恐 慌 性 掟 貨 , 觸 發 香 港 樓 價 狂 瀉 。 炒 盤 沙 田 第 一 城 , 剛 錄 得 今 年 最 大 宗 蝕 讓 個 案 , 一 炒 家 今 年 初 狂 掃 屋 苑 五 個 單 位 , 現 勁 蝕 兩 至 三 成 賤 賣 , 其 中 一 個 細 單 位 , 更 劈 價 逾 三 成 才 能 賣 出 。 紅 磡 海 濱 南 岸 亦 錄 得 歷 來 最 大 宗 蝕 讓 , 一 個 細 單 位 十 個 月 貶 值 逾 三 成 , 炒 家 輸 近 150 萬 元 。
第 一 城 劈 價 逾 三 成 售 出
美 聯 物 業 高 級 經 理 黃 錦 瀚 表 示 , 該 名 沙 田 第 一 城 炒 家 , 因 看 淡 後 市 決 定 「 唔 玩 」 , 今 年 初 高 價 購 入 的 五 個 單 位 , 現 以 割 喉 價 蝕 兩 至 三 成 賤 賣 。 其 中 37 座 中 層 B 室 , 395 方 呎 , 今 年 1 月 以 170 萬 元 購 入 , 剛 以 「 六 八 折 」 115 萬 元 售 出 , 9 個 月 蝕 逾 32% , 或 55 萬 元 , 為 屋 苑 今 年 買 今 年 賣 , 蝕 幅 最 大 個 案 。
海 濱 南 岸 蝕 讓 情 況 同 樣 驚 人 。 市 場 指 , 一 炒 家 去 年 12 月 以 449.8 萬 元 購 入 7 座 高 層 E 室 , 630 方 呎 , 寧 蝕 讓 都 不 上 會 , 並 剛 以 318 萬 元 售 出 , 呎 價 5048 元 , 連 同 經 紀 佣 金 及 釐 印 費 等 開 支 , 蝕 逾 三 成 或 近 150 萬 元 , 是 屋 苑 歷 來 最 大 蝕 讓 。 海 濱 南 岸 本 月 7 宗 買 賣 , 全 屬 蝕 讓 , 幅 度 普 遍 逾 25% 。
金 融 海 嘯 衝 擊 , 銀 行 閂 緊 水 喉 , 樓 市 一 池 死 水 , 昨 日 一 、 二 手 交 投 慘 淡 ,
魚 涌 太 古 城 及 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 無 成 交 。 消 息 指 , 太 古 城
天 閣 中 層 H 室 , 876 方 呎 , 上 月 以 600 萬 元 成 交 , 由 於 銀 行 估 價 不 足 , 並 不 肯 借 足 七 成 樓 按 , 迫 使 買 家 撻 定 。 中 原 地 產 區 域 營 業 董 事 曾 柏 賢 表 示 , 樓 價 狂 跌 , 買 家 驚 魂 未 定 , 認 為 樓 價 未 跌 夠 , 不 敢 入 市 , 令 太 古 城 交 投 仍 然 淡 靜 。
一 手 僅 兩 宗 成 交
祥 益 地 產 營 業 經 理 蕭 嘉 偉 表 示 , 由 於 最 近 樓 價 跌 得 相 當 恐 怖 , 吸 引 了 一 批 打 算 執 平 貨 的 用 家 重 投 市 場 , 昨 日 嘉 湖 山 莊 睇 樓 量 高 , 惟 他 們 還 價 實 在 太 深 , 普 遍 低 業 主 開 價 兩 至 三 成 , 故 旺 丁 不 旺 財 , 美 湖 居 一 個 710 方 呎 單 位 , 業 主 開 價 120 萬 元 , 買 家 竟 還 價 低 逾 兩 成 至 95 萬 元 。 一 手 市 場 , 昨 日 只 得 元 朗 四 季 名 園 及 荃 灣 御 凱 各 有 一 宗 成 交 。
第 一 城 及 海 濱 南 岸 蝕 讓 個 案
海 濱 南 岸 7 座 高 層 E 室 面 積 : 630 方 呎
成 交 價 : 318.0 萬 元 購 入 價 * : 449.80 萬 元 蝕 : -29.3%
海 濱 南 岸 7 座 中 層 K 室 面 積 : 630 方 呎
成 交 價 : 338.0 萬 元 購 入 價 * : 457.40 萬 元 蝕 : -26.1%
沙 田 第 一 城 37 座 中 層 B 室 面 積 : 395 方 呎
成 交 價 : 115.0 萬 元 購 入 價 * : 170.00 萬 元 蝕 : -32.4%
海 濱 南 岸 46 座 低 層 A 室 面 積 : 395 方 呎
成 交 價 : 127.5 萬 元 購 入 價 * : 150.00 萬 元 蝕 : -15.0%
資 料 來 源 : 地 產 代 理
註 : * 過 去 10 個 月 內 購 入
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海濱南岸拒絕延期成交
(星島日報報道)金融海嘯的破壞力席捲樓市,令一批在去年底樓市興旺期入市,但將於今年底完成交易的買家,面對物業樓價下跌及估價不足的難題,一個在去年底開售、即時售逾千伙的大型新盤,部分買家在完成交易日期前,去信要求發展商延期交易「開綠燈」,消息人士指,發展商回覆買家,示意須如期上會。
由新地及新世界合作發展的紅磡海濱南岸,是去年十二月開售時的紅盤,當時迅即售逾千伙,累售達逾一千三百伙,當中不乏抱着「半炒半自用」心態入市的買家,市場人士表示,至今仍有部分以建築期付款方式入市的買家,尚未完成交易,在樓價自年中輾轉下調,加上近期銀行批出樓按時態度審慎,有買家需面對上會問題;當中個別買家早前已向發展商申請延期成交,但發展商就通過律師行回覆買家,示意須如期完成交易。
據本報獲悉的個案,包括一名買家於去年十二月,「一口氣」購入多個單位作投資之用,涉及資金近一千五百萬元;但近期銀行對屋苑估價不足,加上批出樓按時態度審慎,該名以公司名義購入海濱南岸七座低層單位的買家,在上月底就決定通過代理,去信發展商(新地代理有限公司),申請延期六十天才完成有關交易。
據悉,是次涉及單位面積約七百七十方呎,去年購入價約五百萬元,每方呎約六千五百多元。
隨着在不足一周內,胡關李羅律師行回應該名買家,回覆信中指出:「本行(胡關李羅律師行)接獲客戶指示,未能答應閣下要求延遲上述物業的完成交易日期」;信中亦提到,根據買賣雙方於去年十二月簽訂的買賣合約,若買家未能如期完成交易,發展商將保留有關追究權利。
本報記者就有海濱南岸單位的買家,申請延期成交不果一事,向發展商之一新地查詢,新地代理執行董事周國賢昨日指出,由於未能掌握該單位的具體情況,難以對此作出回應。
周國賢再指,以即供形式付款的單位,大部分經已上會,現已有六百戶上會,而暫未上會的單位只有少量,但均正向銀行申請有關按揭安排。至於使用建築期付款的買家,在下月底才到期上會,因目前尚未到期,現階段難以評論會否有延期成交之事。
而問及發展商會否向買家提供二按、協助買家上會,周國賢稱,有關詳情要與合作夥伴(新世界)間商議後再作決定。對會否通過旗下財務機構鴻基財務提供二按,周氏指,暫時未有最後定案。
在環球金融海嘯衝擊下,本港樓價同時受挫,物業估價不足情況嚴重,以海濱南岸為例,部分單位估價較購入價低兩至三成,如七座一個面積大約七百七十方呎中層單位,去年十二月成交價五百六十萬元,現銀行估價約四百三十萬元,相差達兩成三。而以今次申請延期的單位為例,當時購入價近五百萬元,現時銀行估價只約四百二十萬元,差幅亦近兩成。
發展商早前表示,可協助提供四家銀行作按揭安排,並不排除推出二按優惠。有代理指出,發展商日前已主動致電各未完成交易買家,了解買家需要,並提醒「完成交易」時間將至,當中亦有買家要求延期上會。
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新世界:為海濱買家提供二按
(星島日報報道)紅磡海濱南岸於去年十二月中開售後,已售逾一千多伙,但至今尚有數百伙的買家未完成交易,面對樓市放緩的壓力,該盤發展商之一新世界表示,會了解買家需求,協助買家完成交易,並會為買家提供二按,但詳情須於進一步臨近成交期時才宣布。
新世界代理執行董事何伍燕榆表示,集團會了解買家需求,提供協助,並會為有需要買家提供二按;但由於近期銀行息口波動,金融市場亦頻現波幅,加上樓盤離正式完成交易日期尚有一段時間,故目前在提供二按一事上,仍未與合作夥伴(新地)商議;而一切有關二按息率等詳情,將會待遲一步與新地開會,銀行息口走勢回穩後才公布。
區內地產代理指出,發展商於日前已主動致電海濱南岸的買家,了解買家目前的需求,尤其是一班當時購入超過一伙的「重磅」投資者;部分買家亦有直接聯絡發展商,表達訴求,但由於目前離上會尚有一段時間,故未收到有關回覆。
至於被問及有買家被拒絕延期交易一事時,何伍燕榆續稱,至目前為止,集團仍未有收到買家要求延期上會,會向合作夥伴查詢有關事件;集團會了解各買家需求,提供協助。
發展商之一新地日前接受本報查詢時,亦表示會考慮為買家提供二按,協助上會;除六百餘伙當時以即供形式購入單位買家外,目前未「上會」買家都以建期付款方式購入單位;當時買家只需於六個月內付樓價兩成,餘下八成可於本年底交易完成後才需繳付。
二手市場方面,屋苑業主繼續以低於購入價叫價放盤, 其中五座中層D室,面積七百七十方呎,業主於本年一月以五百零五萬購入上址,現叫價三百五十萬放售,叫價比買入價低逾兩成;而屋苑目前有約五百個二手買賣放盤,每方呎叫價約五千五百元。
由新世界及新地合作發展海濱南岸,由七座樓高三十五至三十六層住宅組成,共提供二千四百七十伙;單位面積約五百五十九至七百七十餘方呎,間隔分為兩房至三房;目前該盤餘下約一千個「貨尾」單位,主要集中該盤一至三座質素較高的海景單位。
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