等我補充一下:
(1) HST是新樓才要付, 二手樓不用。 發展商賣價已反映了HSTrebate. 所以如果不是自住物業, 應在收樓前通知律師同發展商扣反HST rebate 出來. 如物業用來出租, 你也應先付全數給發展商收樓,然後自己再向政府申請出租物業HST rebate for rental property.
HST rebate for rental property 的申請有時限的, 好像是物業收樓的兩年內. 如果你當初沒告訴律師你的樓不是用來自住而拿了HSTrebate, 如將來稅局查出要你交回時就有以下結果(1) 如在收樓後兩年內被發現, 你還可申請HSTrebate for rental property; (2) 如在收樓後兩年後才被發現, 那你就沒機會再申請HSTrebate.
安省政府有監管residential condo 的樓花, deposit 全入發展商律師的信託戶口. 但若你買的是商用condo是不管的, 爛尾有機會拿不回錢的.
(2) 除了發展商也有一些物業管理公司也有代租管理, 放租一般收一個月租金做佣, 物業管理 大約收租金5%-10%. 自己報稅時才計要交多少稅, 但如你不是加拿大居民, 物業管理公司會或租客要withhold 租金幫你交給稅局的.
(3)幾年後出售物業, 50% of your capital gain 要報稅按你的稅階計稅.
(4) 銀行貸款及利率就要看借貸人的能力, 但很多銀行都有些product for 新移民
(5) 同意校網很重要的,Yonge 以東和Yonge以西是兩個不同校網, 買錯了到時就真是這麼近那麼遠!
(6) Condo fee 同 condo 公司 (二手樓) 的儲備....condo fee 可以好貴, 二手樓的儲備如不足業主要共同分擔 (像香港的立案法團)
(7) 升值潛力, 現在在多倫多買 condo一個很大的猶豫就是它的升值潛力比較差, 如將來想換house 很難追差價, 咁當然若你覺得樓市會倒另計.
以上也纯屬個人意見, 如有錯漏多多包涵