自由講場

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男爵府

積分: 6640


61#
發表於 23-7-23 12:40 |只看該作者
唔好忘記供樓嘅息,已經進入加息期


水晶宮

積分: 59579


62#
發表於 23-7-23 12:50 |只看該作者
HL7646 發表於 23-7-23 11:57
呢個價錢,同油尖旺市區50年單支舊樓差不多價,不過嘉湖可以按到30年,舊洋樓應該做唔到。
...

嘉湖起碼大屋苑,有設施先。有屋苑買好過買單支。以前就話交通不便,而家都多左人住。因有西鐵天水圍站。


男爵府

積分: 5160


63#
發表於 23-7-23 12:59 |只看該作者


男爵府

積分: 7243


64#
發表於 23-7-23 13:32 |只看該作者
其實揀供樓定租樓,
計吓條數就易揀。

450萬供30年月供一萬8千(不算管理費),
當3厘息即係還息大約一萬,同租樓差不多。
呢個情況我會揀租樓。
當利息是交租的一半是我會揀買,
只用利息支出來同交租比較因為两者都是支出無得落袋,
供款落按揭的我當是儲蓄,
遲早攞得返的。


珍珠宮

積分: 38557


65#
發表於 23-7-23 13:38 |只看該作者
lingw. 發表於 23-7-22 19:31
我本來都係咁諗

但原來1個月差成1萬,1年可儲多12萬

但你另外比出去果12萬,就白白比業主了,自己供的都是自己的


珍珠宮

積分: 39089


66#
發表於 23-7-23 13:51 |只看該作者
lingw. 發表於 23-7-22 19:26
朋友睇中嘉湖

1)買 :月供 +管理費=約$20000

本身係租緊樓定係新婚夫婦搬出嚟?

如果已經交緊租,建議買,租金係純支出。

如果準備搬出嚟結婚,建議儲多啲錢先,再睇定少少。


珍珠宮

積分: 39089


67#
發表於 23-7-23 13:53 |只看該作者
-Johnnywalker- 發表於 23-7-23 13:32
其實揀供樓定租樓,
計吓條數就易揀。

你呢個假設只係現在式。將來的事,永遠冇人會知。



公爵府

積分: 26439


68#
發表於 23-7-23 13:57 |只看該作者

回覆樓主:

有需要住
我會買
唔會租

我覺得買樓自住
才有歸屬感


珍珠宮

積分: 39900


69#
發表於 23-7-23 13:58 |只看該作者
lingw. 發表於 23-7-22 19:26
朋友睇中嘉湖

1)買 :月供 +管理費=約$20000

呢段時間,一定係租。

租又無話要租一世,住一排睇下係睇真係鐘意先再決定。


翡翠宮

積分: 77246


70#
發表於 23-7-23 14:54 |只看該作者

回覆樓主:

有錢就買,
冇錢就租
如果有首期,供樓
長遠係自己嘅
唔洗擔心業主唔租比你
要幾年就搬一次屋
自己屋又可以按自己心水裝修得好啲
等自己住得舒服啲


珍珠宮

積分: 36785

畀面勳章


71#
發表於 23-7-23 14:58 |只看該作者

回覆樓主:

喺bk問,主流回覆一定話買。意見會包括:
1.供係落自己袋,租係畀業主
~ 但科學啲應該睇,計租約兩年,供兩萬幾多係還本金,幾多係比銀行的利息? 2.而家高息係唔正常
~ 其實長期低息先係唔正常
3.樓價長遠一定係升
~其實冇人會知升定跌,日本樓市爆破後幾十年都冇復元。

不過最重要的是,買樓係人生大事,除非朋友開聲問,否則唔應該畀太多意見。


男爵府

積分: 6785


72#
發表於 23-7-23 15:31 |只看該作者
有足夠首期及穩定入息,又知日後一定有長期住屋需求,在香港,當然買磚頭啦。
反正,美息都升近水尾,樓價又跌了一段時間到吸引的地步,高息定期又不會長時間維持,你見近排即使美國加息,但本港銀行定期息率反而不及之前,代表銀行預期美息將升近水尾,既然如此,那便不用加定期息口咁多啦,由此可見一斑。

何況,天水圍現在又有地鐵,大型屋苑。近不近,只是睇你在哪兒返工啫,如你在元朗便近啦!


子爵府

積分: 11258


73#
發表於 23-7-23 16:17 |只看該作者
banbanmm 發表於 23-7-23 14:58
喺bk問,主流回覆一定話買。意見會包括:
1.供係落自己袋,租係畀業主
~ 但科學啲應該睇,計租約兩年,供 ...

日本樓價最近返家鄉了(但只限東京),但要等30年先升返。


大宅

積分: 4311


74#
發表於 23-7-23 17:45 |只看該作者
lingw. 發表於 23-7-22 19:31
我本來都係咁諗

但原來1個月差成1萬,1年可儲多12萬

有能力會買,長遠看樓始終是自己,但買樓後無多余資金,樓齡舊隨時要夾錢維修


伯爵府

積分: 18702


75#
發表於 23-7-23 18:25 |只看該作者

回覆樓主:

租,睇唔到樓仲會升


珍珠宮

積分: 30488


76#
發表於 23-7-23 19:00 |只看該作者
sasatt 發表於 23-7-23 18:25
租,睇唔到樓仲會升

而家3x歲,買左間30年樓齡的樓
住到65歲退休時,已經60年樓齡,應該都就快拆


男爵府

積分: 8961


77#
發表於 23-7-23 19:08 |只看該作者
lingw. 發表於 23-7-23 19:00
而家3x歲,買左間30年樓齡的樓
住到65歲退休時,已經60年樓齡,應該都就快拆
...

咁差不多所有藍籌屋苑米要拆
太古城、麗港城、海怡、黃埔花園、城市花園、又一居….

點評

Prosperous    發表於 23-7-24 02:45
yeung_ma    發表於 23-7-23 22:47


珍珠宮

積分: 30488


78#
發表於 23-7-23 19:12 |只看該作者
chanti 發表於 23-7-23 19:08
咁差不多所有藍籌屋苑米要拆
太古城、麗港城、海怡、黃埔花園、城市花園、又一居….
...

全部都未夠60年


伯爵府

積分: 17350


79#
發表於 23-7-23 19:59 |只看該作者
lingw. 發表於 23-7-23 19:00
而家3x歲,買左間30年樓齡的樓
住到65歲退休時,已經60年樓齡,應該都就快拆
...

通常會諗買樓嘅人唔會咁諗,繼續租算啦,咁多憂慮
留意返,按揭有回贈,兩年一轉可抵銷利息


水晶宮

積分: 57564

2023年兔年勳章 虎到金來勳章


80#
發表於 23-7-23 22:50 |只看該作者
租 , 住下真係附近環境, 各樣都喜歡再買, 唔洗急買, 租金咁低 , 值得租

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