樓市動向

收藏本版
發帖
返回列表
跳至頁

首頁
1

尾頁
   1
sheilayim


別墅

積分: 928


1#
發表於 15-6-3 18:49 |只看該作者
有層三房收租中, 屬低過市場租金2000至3000蚊左右。想賣左佢，還哂按揭後，想即四兩間細既收租(因為現金會眨值)一間可full paid, 另一間就供囉。大家有咩意見。 兩間細既收租，應該多過現在少少。請教各位，多謝意見先。
私人傳訊

rabbs


大宅

積分: 1036


2#
發表於 15-6-3 19:15 |只看該作者

回覆：請教各位，一開二好唔好?

但細價樓宜家呎數貴，升值空間有限喎，宜家固度唔可以加租？
私人傳訊

fitceo


子爵府

積分: 13367


3#
發表於 15-6-3 19:33 |只看該作者
點解唔加按3房去買多間細, 咁既成本會慳左.

賣出一間要律師,佣金. 入番兩間又係律師,佣金,印花稅x2

呢堆數可能已夠1間首期.
[img align=right]http://i116.photobucket.com/albums/o21/keiyan76/CEO.gif[/img]
私人傳訊

sheilayim


別墅

積分: 928


4#
發表於 15-6-3 20:22 |只看該作者

回覆：fitceo 的帖子

先謝兩位意見。唔加按係因為唔想還咁多，心唸細價啲既樓，一層full paid, 一層按200，宜家係欠350，真係唔知點計先化算

私人傳訊

jjjbaba


男爵府

積分: 7868


5#
發表於 15-6-3 22:59 |只看該作者

回覆：sheilayim 的帖子

我和家人投資物業都一段時間
經驗話我知
持有物業時間越長，收獲越多
賣出買入輸洗費，
加按買多間又唔同
只係俾一間洗費

你賣得，應該持有3年以上
收租收得好，平兩三千無問題
樓價都升左唔少，應該幾可觀

吉左放賣，無租收(萬零2萬)
賣成要俾佣及律師費(幾萬)
再買兩間又收少兩個月租(2萬幾)
再俾兩間厘印(20萬)
兩份律師費(萬零收)
兩份佣(幾萬)
又要執修放租，平極都(兩三萬)
私人傳訊

jjjbaba


男爵府

積分: 7868


6#
發表於 15-6-3 23:03 |只看該作者

回覆：sheilayim 的帖子

細價樓尺價高
中價樓尺價相對低
賣低價貨轉買高價
咪即係高追低沽
唔好呀！
私人傳訊

sheilayim


別墅

積分: 928


7#
發表於 15-6-4 07:58 |只看該作者

回覆：jjjbaba 的帖子

多謝詳細既分析，再請教，宜家既三房升值能力低喎。唔係想駁咀，不過真係唔識計呢啲大數，謝謝
私人傳訊

小樂bb


大宅

積分: 1251


8#
發表於 15-6-4 08:21 |只看該作者

回覆：請教各位，一開二好唔好?

市場上開始多兩房盤，慢慢上車人要換大d，3房少盤，應該到佢升。
當然又要睇咩區
私人傳訊

kikibabyboy


大宅

積分: 3610


9#
發表於 15-6-7 11:31 |只看該作者

回覆：小樂bb 的帖子

但始終香港家庭人數小２房會受歡迎過３房
有人說在沙漠不可能種花,但這個世界上,仍然有人去堅持,去灌溉,去相信有可能,因為開花的原因,並不在乎有沒有水,而是在乎你有沒有一份執著的信念。   ...
私人傳訊

Hahamc


子爵府

積分: 11344


10#
發表於 15-6-7 11:39 |只看該作者

回覆：sheilayim 的帖子

你睇中嘅細價樓個地區係邊？有無潛力？呢個都幾重要
私人傳訊

vickling


子爵府

積分: 11938


11#
發表於 15-6-7 12:05 |只看該作者

引用：多謝詳細既分析，再請教，宜家既三房升值能

原帖由 sheilayim 於 15-06-04 發表
多謝詳細既分析，再請教，宜家既三房升值能力低喎。唔係想駁咀，不過真係唔識計呢啲大數，謝謝

...
依家應該係啲三房準備升（有部份已升緊）
同區同屋苑計，兩房尺價貴過三房，三房同兩房差價少左。正常依家應係考慮兩房換三房，但你想做的反道而行。
三房最幾年都無得好似兩房咁升，三房現開始發力
私人傳訊

dmwjw


伯爵府

積分: 15089


12#
發表於 15-6-10 13:28 |只看該作者
3房係今年1月巳經開始升緊, 只係過去這兩年2房供應少, 個個爭崩頭上車先炒到2房尺價咁貴, 所以去年發展商見2房走勢好, 即推晒所有樓花出來賣, 即刻起埋些蚊型單位, 到一兩年後2房單位入伙時, 這兩年無起到3房及大單位, 3房供應少左, 到時就係佢地突然又爆升的時候.

始終新婚或新分支家庭出來上車, 一定買2房入手, 近年多人結婚, 問題家庭多左, 分戶都分唔切, 你又買我又買, 點會唔升呢, 就連一直多年蟹貨2房都升左(只係無破頂), 如果你現在用2房換3房係最好時機, 因為用2房高位尺價賣出, 去换3房中位尺價買入, 有著數的, 加上你係有自住需要, 好好考慮下.

過一兩年, 成街2房及蚊型單住放售, 加上果班業主又生左B, 或巳儲到錢换3房首期, 到時多人爭3房了, 相反供應少(新樓3房及大單位), 去年及今年換左3房的又未過3年唔賣得, 有些又剛換左要自住, 又未儲夠錢換4房, 咁3房個價就似2014年10月至2015年4月咁升到爆, 只怕到時你間2房尺價巳回, 你用2房回了後尺價賣出, 用3房高位尺價買入, 咁好吃力同變相要多些錢做首期, 再者唔知政府仲會有什麼出招收緊按揭或壓測.

利申: 本人都是去年10換3房, 1月賣走2房, 到今日網上估價, 我層3房巳比我當日買入價升左20%了

純粹個人意見, 不同意勿插
私人傳訊


首頁
1

尾頁

跳至頁
返回列表
回覆
發帖

© 2025 Baby-Kingdom.com Limited.

網站： 聯絡管理員 廣告查詢 私隱政策 使用條款 免責聲明 使用意見