【經濟日報專訊】按息戰蔓延至財務公司，有財務公司為樓價800萬或以下的住宅，提供高達9成按揭，息率低至全期最優惠利率（P以5.25厘計）減2厘，實質息率僅3.25厘，且免壓力測試，惟業界籲買家宜作風險管理。
對於財務公司紛紛推出低息高成數按揭搶客，又免壓力測試，業界人士提醒選用高成數按揭的借貸人士，銀行加息的風險正不斷上升，這批按揭人士日後將會率先面對加息負面衝擊，宜做好心理準備。
800萬至1200萬 可造8成
康宏集團旗下香港金融信貸（財務公司），昨日分別與多家按揭轉介公司合作推出不同低息按揭優惠搶佔市場。其中樓價800萬或以下單位，可借足9成按揭，最高可達720萬元（正統銀行只有400萬元以下才可借足9成按揭）；800萬以上至1,200萬元以下，可借足8成按揭，最高可達960萬元，息率為全期P減2厘，即實質按揭利率3.25厘，遠比傳統財務公司的9至12厘為低，而且不須進行借款壓力測試。
香港金融信貸董事梅玉芳指出，受金管局條例限制，傳統銀行於高成數借貸產品有一定局限，故該公司針對相關市場空間推出優惠。又強調香港物業市場壞帳比率甚低，對相關市場有信心。而且該產品與保險公司購買按揭保險，保費最高為2.9%，買家有需要也可以把相關保費加借。
高成數按揭 市場需求大
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指二手市場對高成數按揭產品需求龐大，以該公司客戶群為例，去年選用高成數按揭的比例僅29.3%，但今年首3季比例升至33.4%，可見市場需求殷切，因而促使財務機構推出相關產品吸客。
其次，利嘉閣按揭代理與合作的財務公司，共同推出「高成數上車好EASY按揭計劃」，全期按息可低至P減2厘，計劃無論一二手物業皆適用，相信可以為更多準業主解決首期不足問題。
另外，經絡按揭則與易提款（財務公司）合作，推出「高成數大額按揭計劃」，樓價800萬或以下按揭成數高達9成，樓價1,200萬或以下按揭成數高達8成，息率低於10厘。
易提款業務營運經理李秀孄指出，該公司資金來自新加坡信託基金，過去最高借貸成數為6至7成，有見近日樓價止跌回升，風險相對較細，故將成數提高至8至9成，希望增加市場份額。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出，香港目前樓按息率低於2厘，即使明年首季跟隨美國加息，但加幅相信低於半厘，樓按息率低處於低位，相信對置業人士衝擊有限。
面對財務公司加入按息戰，金管局方面回應指，不評論按揭中介公司或財務公司提供的按揭貸款計劃。
為維持逆周期審慎監管措施的成效，金管局在2015年3月發出指引，要求銀行確保財務公司向客戶提供按揭時，要遵守金管局的按揭監管措施，否則銀行可能終止與財務公司的信貸業務關係。另外，對於按揭申請人透過二按或按揭保險計劃，以致整體按揭成數較金管局正常所容許的最高按揭成數超過20個百分點，金管局亦有要求銀行將適用於有關申請人的「供款與入息比率」調低5個百分點。在有關指引發出後，有財務公司停止提供物業按揭或退出與銀行的信貸業務關係。
發表於 
返回列表
