樓市動向今日: 0|主題: 74253

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 799 | 回覆: 0

落成量之王 [複製鏈接]

fid

別墅

積分: 684

1^#

發表於 09-3-23 16:53 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

上周差餉物業估價署公布今年預計全港私樓落成量，當中沙田及西貢（包括將軍澳及馬鞍山）數量最多，至於明年則是元朗的天下，令這3區榮膺為今明兩年的「落成量之王」。

綜觀沙田、將軍澳、元朗區除了落成量可觀，連未來新供應都為數不少，究竟這3區哪些二手屋苑最有可能因此令價量受壓？立即為大家率先分析。
08年私人住宅的落成量創下37年新低，只有8,780伙，但踏入09年，差餉物業估價署早前公布的《香港物業報告2009》，預測今年將會有14,740伙私樓落成，較原預測的12,674伙增加16%外，數字更比08年激增達六成八之多。
此外，差餉物業估價署報告預測今年有14,738個單位落成，當中約76%來自新界，主要集中在沙田及將軍澳，而預測明年的12,600個新落成單位中，新界佔64%，元朗約佔30%。
雖然部分於今年落成的新盤，較早前已以樓花形式售出，但由於不少樓盤都會在今年較後時間入伙，所以估計仍會有不少入伙單位會回流二手市場，對整體供應量仍會有一定影響。
面對經濟衰退及失業率向上，以往一直是樓市重要支柱的換樓客，部分或會因為經濟因素而暫緩換樓計畫，令換樓潮在短期內都難以出現，從而對樓價造成壓力。
理大許智文：料樓價下調5%至10%
理大房地產及建築學系教授許智文坦言，落成量增加，將會對市場出現間接的影響，如新盤於今年收樓，市場或會出現撻訂情況，發展商重售單位時又要減價出售，或出現發展商為幫助買家上會，而將已售出的單位減價，如此將會令樓價下跌的壓力增加。
許智文預計09年樓價仍會下調5%至10%，而部分供應量較多的地區，跌幅更可能達20%至30%。綜合各個因素，市場人士多預期未來1、2年的樓市表現，當中沙田、將軍澳及元朗的二手市場會可能因為區內落成量多，以及區內會有新盤推售而較易受到壓力，本刊特別選出這三區較有機會因上述因素而令樓價及成交量受壓的屋苑，與讀者逐一分析

[ 本帖最後由 fid 於 09-3-23 17:03 編輯 ]

0 1 0

私人傳訊

跳至頁

返回列表

上一主題 • 下一主題

回覆

發帖

頻道

討論區

熱門搜尋：

樓市動向 今日: 0|主題: 74253

樓市動向今日: 0|主題: 74253