家庭理財今日: 1|主題: 46783

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

樓主: uns

[財務按揭] 收租樓報稅 [複製鏈接]

1 23

彥彥媽咪

子爵府

積分: 12280

2024年龍年勳章

41^#

發表於 19-5-13 18:05 |只看該作者

彥彥媽咪發表於 19-5-13 18:04
先注意幾點：

1/ 所有收租物業都要付物業稅、稅率是 15%

本帖最後由彥彥媽咪於 19-5-13 19:18 編輯

6/ 用個人入息課稅如我上面提過，對本身收入低，樓有按揭既會較著數，入息高而收租樓無按揭既就未必一定平過交物業稅
7/ 但話說回來，由於呢幾年政府對薪俸稅都有寬減、反而物業稅無嘛、因此將租金用個人入息課稅報，再計薪俸稅都應慳到的。

咁當然詳細數字要就各人實收既數額去官網計計就知。租金收幾多，人工幾多，免稅額多唔多呢停都對成條數有影響的，你去計計，邊樣著數就用邊樣報

私人傳訊

btk_whw

男爵府

積分: 7167

42^#

發表於 19-5-13 18:28 |只看該作者

bbyy02 發表於 19-5-13 15:01
你好JM,我剛有些關於報稅問題請教你。
我做了幾年全職媽咪，有層自住樓！
如果我將層樓放租出去的話，係咪 ...

你好! 請問放租單位的業主是你, 還是你的先生? 若是你的, 而先生又有收入, 應該是先生用薪俸稅形式去報稅, 而閣下用個人入息課稅, 這樣出租物業的供樓利息可以扣稅. 若單位是先生的, 應該是夫婦2人合併用個人入息課稅形式去報稅, 就可用儘免稅額, 同時出租物業的供樓利息可以扣稅. 當然, 你可以用稅局的計算機, 分別計算稅款, 這樣應該比較準確.

最後, 你說的17%, 不知從何而來? 我估是應課稅200,000元打後的稅率( 即頭50,000是2%, 第2個50,000是6%, 第3個50,000是10%,第4個50,000是14%, 以後的課稅是17%).

或用數字來說明比較清楚, 若放租單位的業主是你, 舉例說: 每月租金15,000, 即全年租金收入是180,000, 全年利息支出24,000, 沒有別的免稅額, 只有個人免稅額132,000, 用個人入息課稅, 計算出來稅款是0元, 因應課入息=180,000X0.8-24,000=120,000<132,000, 所以不交稅.