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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 想請教想換大D個單位其實換樓程序係點？ ...

樓市動向今日: 2|主題: 74544

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樓主: catlee324

[私樓] 想請教想換大D個單位其實換樓程序係點？ [複製鏈接]

catlee324

男爵府

積分: 7363

21^#

發表於 20-5-13 15:29 |只看該作者

kwokmanya 發表於 20-5-13 14:54
與一般JM無疑

我地無第二注錢，所以一定要賣咗自住果間先

我有相熟經紀但想問為何要分兩個唔同名去做買賣不可同一人做？(emoji)(emoji)(emoji)(emoji)見你買時俾15 是否新買入比賣出平呀(emoji)(emoji)(emoji)(emoji)

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kwokmanya

禁止訪問

積分: 2216

22^#

發表於 20-5-13 15:30 |只看該作者

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kwokmanya

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23^#

發表於 20-5-13 15:31 |只看該作者

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amuroo

大宅

積分: 1134

24^#

發表於 20-5-13 15:48 |只看該作者

kwokmanya 發表於 20-5-13 15:31
唔同名的話，不用比DSD(我知係計臨約，不過都係安全少少)

賣出兩房，買入三房

你相熟agent 有無減佣？
定係能幹值得加許，買賣都比足佣？

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kwokmanya

禁止訪問

積分: 2216

25^#

發表於 20-5-13 15:51 |只看該作者

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電腦怪傑

男爵府

積分: 5225

26^#

發表於 20-5-13 23:19 |只看該作者

回覆樓主:

唔先賣後買的話
要墊15%稅人都顛

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winnie_baby

大宅

積分: 4438

27^#

發表於 20-5-14 17:19 |只看該作者

回覆 camilleting 的帖子

請問樓主, 當時租樓的想法係點諗??
我現在情況一樣, 想放租自己層樓(2房), 租3房.

但左計右計, 覺得租3房的租金同自己去買3房供樓的錢是一樣.
之不過, 租樓一年死約後可以走(無壓力), 但供樓就一世

因為供3房壓力相對會大D

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camilleting

大宅

積分: 2327

DHA勳章

28^#

發表於 20-5-14 17:53 |只看該作者

winnie_baby 發表於 20-5-14 17:19
回覆 camilleting 的帖子

請問樓主, 當時租樓的想法係點諗??

我兩房多年前買落，雖然出售賺一倍，但轉三房，計出售後仲要擺多左首期八十萬加稅項連佣金三十萬，淨現金都再擺多成一百三十萬，按揭又借多左好多。但之後供樓就輕鬆，計落同以前租屋加供樓減租金收入開支一樣，但有層自住樓就長遠d, 傢私都可以訂造，之前業主見我大住肚，都無端端問我地可否開門比人睇樓，一家大細六口，唔想比人趕要搬屋嘛。

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camilleting

大宅

積分: 2327

DHA勳章

29^#

發表於 20-5-14 18:02 |只看該作者

winnie_baby 發表於 20-5-14 17:19
回覆 camilleting 的帖子

請問樓主, 當時租樓的想法係點諗??

我當時實在唔夠住，又未夠儲蓄轉三房，就租住先。其實業主好d，我都未必咁有換樓想法，社會運動撞岩完約又話加租。雙租有時連政府唯一個少少津貼都無埋，之前好似有$4000，又因為層樓出租無左。

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csc1016

男爵府

積分: 6936

30^#

發表於 20-5-14 22:06 |只看該作者

電腦怪傑發表於 20-5-13 23:19
唔先賣後買的話
要墊15%稅人都顛

本帖最後由 csc1016 於 20-5-14 22:06 編輯

4年前小朋友出啱啱出世嗰陣想換大，但嗰陣條數未計掂，要先賣後買，又或者問屋企人額外借先可能上到，所以錯過咗dream house。
兩個月前終於買咗間大，不過對比之前嗰間冇咁優質。但而家換就不用賣樓，也不用15％稅。我哋嘅方法係，兩房自住單位聯名轉單名加按，補啲積蓄，然後老公首置再買，正常稅率。收樓後而家住緊呢度打算放租。