Baby Kingdom - 親子王國 香港 討論區 › 首頁 › 自由講場› 而家仲有冇人買樓？

自由講場

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BO_NG


男爵府

積分: 9266


241#
發表於 24-8-17 14:11 |只看該作者
bbc2018 發表於 24-8-15 17:04
跌咁少？你之前話比高峰期跌3百幾萬？

我睇嗰間，高峰期2千5百萬，依家跌咗8球

我睇嗰d 諗住攞嚟收租，唔算係乜嘢豪宅，所以跌極個價都好硬淨！而且我鍾意嗰隻積，唔係太多放盤

永遠都係越高價，減價幅度越大…

我朋友樓下有間放盤，開價直頭比銀行估價平咗$1200 萬！
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私人傳訊回覆 引用

bbc2018


珍珠宮

積分: 37664


242#
發表於 24-8-17 15:50 |只看該作者
本帖最後由 bbc2018 於 24-8-17 16:17 編輯
BO_NG 發表於 24-8-17 14:11
我睇嗰d 諗住攞嚟收租，唔算係乜嘢豪宅，所以跌極個價都好硬淨！而且我鍾意嗰隻積，唔係太多放盤:laugh2cr ...

既然係朋友，你知道你朋友住高，低層？其實某些樓盤，高層同低層估價可以相差成千萬，有冇維港海景被遮相差好遠。你肯定銀行估價嗰間，係地產嗰間層數吾會太大分別
私人傳訊回覆 引用

BO_NG


男爵府

積分: 9266


243#
發表於 24-8-17 17:58 |只看該作者
bbc2018 發表於 24-8-17 15:50
既然係朋友，你知道你朋友住高，低層？其實某些樓盤，高層同低層估價可以相差成千萬，有冇維港海景被遮相 ...

我朋友嗰層係高層，佢樓下嗰層係中層3x樓，同一座，同一個單位坐向，都係望到維港景！

我當然知道高層同低層，坐向唔同等… 價錢梗係唔同！我唔係想講高層同低層分別，因為高層同中層，我朋友放高層既價錢比呢個業主叫高3000幾萬，我朋友間屋依家寧願丟空，都懶得租俾人…

我想講中層呢個業主放盤開價$2800，已經俾銀行估價佢中層單位$4000萬平咗好多！

見你講平咗800萬好抵，呢間比估價平左1200萬仲更加抵！

越貴嘅貴價樓，依家減價幅度越大… 真係睇啱，其實唔怕大膽還價！隨時執到寶
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monsterchichi


伯爵府

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認識瑞士牛牛第二回 認識瑞士牛牛第一回


244#
發表於 24-8-17 18:08 |只看該作者
chanti 發表於 24-8-14 17:18
屯門置樂三寶、即麗寶大廈個頭

呢啲真係唔好搞 買返嚟維修

私人傳訊回覆 引用

bbc2018


珍珠宮

積分: 37664


245#
發表於 24-8-17 20:31 |只看該作者
BO_NG 發表於 24-8-17 17:58
我朋友嗰層係高層，佢樓下嗰層係中層3x樓，同一座，同一個單位坐向，都係望到維港景！

我當然知道高層同 ...

銀行估價，同業主叫價相差咁多，最好要睇埋其他銀行估價，就會發覺，HSXX等呢個單位網上估唔到價，上下層同室網上亦估唔到價。問相熟經紀，原來係X宅，幾個低層叫價都要$2800至3千幾萬，最好睇埋成交價等
私人傳訊回覆 引用

annie133


公爵府

積分: 25071


246#
發表於 24-8-17 22:21 |只看該作者
本帖最後由 annie133 於 24-8-17 22:25 編輯
Kittymummy 發表於 24-8-16 08:04
Sars只係9個月，某d行業唔掂，轉頭開放自由行，咩都冇事。但今次係慢磨，各行各業都唔掂。
...

但D租金猛咁升，失業率又低
再跌租金回報咪好高
我有層收租樓，用買入價計（10+年前買），租金已經升到收緊4.5%租，如果樓價再跌30%，便有5.3%
如果計埋槓桿用首期作基數計，減哂開支按揭利息，其實仲收緊6.7%回報，真係唔捨得賣。
私人傳訊回覆 引用

husky0787


民房

積分: 12


247#
發表於 24-8-20 14:22 |只看該作者
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caughtinhell1


別墅

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248#
發表於 24-8-20 21:05 |只看該作者
外父最近掃咗1億貨有鋪有住宅。佢
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bb560


侯爵府

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2024年龍年勳章 畀面勳章


249#
發表於 24-8-24 09:18 |只看該作者
lingw. 發表於 24-8-15 18:32
點解會咁估呢？

我覺得要有失業才會急跌

基本上，香港唔夠勞動力，失業率一定低。
金管局要三大銀行, (有能力供樓嘅),唔好call loan,但銀行可以揀客做生意，甚至做少啲生意⋯⋯如果搵財仔做樓按，息口就高好多
我覺得依家，樓嘅數量係太多
私人傳訊回覆 引用


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