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birdbird


水晶宮

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121#
發表於 24-10-18 08:45 |只看該作者
本帖最後由 birdbird 於 24-10-18 08:47 編輯
Ol0314 發表於 24-10-18 08:31
無按揭唔代表無欠債

呢道有幾位剛賣樓的會員在合理時間內透過自家律師樓收妥買方大細訂，難道呢幾間賣方律師行就唔驚賣家有欠債?

若擔心賣家有欠債，買方律師可要求證明，而唔係賣方律師自己hold 起個大細訂而不提供任何理由 唔俾$自己個客。

閣下若賣樓由得自己律師樓不問因由 而hold 起買方已發的大細訂至最後成交日，係閣下大方，並不代表樓主律師樓不作解釋而拖延過數俾樓主係合理。
私人傳訊回覆 引用

Ol0314


珍珠宮

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122#
發表於 24-10-18 09:04 |只看該作者
birdbird 發表於 24-10-18 08:45
呢道有幾位剛賣樓的會員在合理時間內透過自家律師樓收妥買方大細訂，難道呢幾間賣方律師行就唔驚賣家有欠 ...

每間公司對「risk management 」唔同
呢間行覺得無問題
唔代表其他行覺得無問題
尤其呢類會影響到公司名譽
甚至釘牌的交易

不滿可轉行甚至投訴
（如投訴成立請update 大家）

我只係解釋返 因之前的事件
而家stakehold 到成交日係常見
唔係樓主情況特別處理

叫自己律師樓出信去對家
自己律師樓應該唔會睬你
而家收你幾百萬生意咩
可能樓主係過億豪宅就有機會
我講緊係幾百一千萬的樓仔

鼓催「唔合理」俾假希望樓主
但又提供唔到法律條文
解說「唔合理」的理據
難道咁樓主就可以早d 收到錢？

樓主如已向自己律師樓爭取左
人地都堅持要成交日先過全數
樓主仍然不滿
可以轉行或投訴去律師公會
私人傳訊回覆 引用

birdbird


水晶宮

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123#
發表於 24-10-18 14:34 |只看該作者
本帖最後由 birdbird 於 24-10-19 00:35 編輯
Ol0314 發表於 24-10-18 09:04
每間公司對「risk management 」唔同
呢間行覺得無問題
唔代表其他行覺得無問題

法律不外乎法理情。
有法律條文容許律師楼可以不交待因由hold 起客戶可收的大細訂?

現在重點係賣方律師冇俾任何理由而hold 起由買方發放的大細訂呀。你講到話律師樓怕自己個client 欠責而唔放$俾 client, 律師楼就應該同client 交待，而唔係個客追問都得不到一個解釋。
私人傳訊回覆 引用

0q.cathy


公爵府

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124#
發表於 24-10-18 20:11 |只看該作者
呢單野最大問題係賣方律師用咩理由hold 數，如果話買家律師有野要查/ 有疑惑，就應該係買家律師hold, 唔好比錢，要求延長時間查，而唔係放左數比賣家律師，再唔比對方放數。 明明賣家律師係幫自己，點會夾對方律師，如果賣家律師對賣家有存疑，佢都會check數，建議樓主開律師樓名

私人傳訊回覆 引用

木土土


琥珀宮

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125#
發表於 24-10-19 00:31 |只看該作者
0q.cathy 發表於 24-10-18 20:11
呢單野最大問題係賣方律師用咩理由hold 數，如果話買家律師有野要查/ 有疑惑，就應該係買家律師hold, 唔好 ...

買賣合約已寫明，幾時由買方比大訂賣方，所以就算要hold 數，都只可以係賣方律師收錢後hold，而唔可以買方律師hold錢唔過數比賣方律師
私人傳訊回覆 引用

PIGPIG朱


珍珠宮

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126#
發表於 24-10-19 02:08 |只看該作者
cww123 發表於 24-10-16 16:40
好彩唔係真係等錢洗/有下一層樓要買，如果唔係真係多謝哂玩爛個制度既人
8月頭簽左臨約，到而家一個仙都未 ...

而家係hold到尾
私人傳訊回覆 引用

PIGPIG朱


珍珠宮

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127#
發表於 24-10-19 02:10 |只看該作者
cww123 發表於 24-10-16 17:43
回覆 anna59 的帖子

幾時開始hold大細訂直至成交先放係變左絕對正確？

咪東張單野後，我問過地產，全部hold到成交日
私人傳訊回覆 引用

Hanayori


侯爵府

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128#
發表於 24-10-19 03:02 |只看該作者
Ol0314 發表於 24-10-18 08:31
無按揭唔代表無欠債

可否咁講：
律師樓證實唔到業主所講「冇欠債亅是否事實，所以hold訂金, 若交易期間出現債主舉手，此層樓將可能無法成交？買家就有機會以撻訂減少損失，律師樓亦免麻煩被追究？
如果以上原因，賣方律師樓應該向業主說明，唔係拖住唔解釋。
私人傳訊回覆 引用

littlefunpig


珊瑚宮

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129#
發表於 24-10-19 04:19 |只看該作者
birdbird 發表於 24-10-17 22:03
樓主個 case係 層樓冇按揭呀，成份契交俾律師楼，再轉交比買方律師樓。賣方律師行收晒買方大細訂，但冇將 ...

成交前我已收1成訂
最後交樓日收9成尾數大票
1成都講緊6位數啦分分鐘7位數都有
Hold到成交先收？ 咩做法？
私人傳訊回覆 引用

Ol0314


珍珠宮

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130#
發表於 24-10-19 09:19 |只看該作者
Hanayori 發表於 24-10-19 03:02
可否咁講：
律師樓證實唔到業主所講「冇欠債亅是否事實，所以hold訂金, 若交易期間出現債主舉手，此層樓將 ...

我諗 未必無解釋
只係賣方以「無按揭」為由
唔滿意個解釋遮
私人傳訊回覆 引用

yuenpoo


大宅

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131#
發表於 24-10-19 09:44 |只看該作者
Ol0314 發表於 24-10-19 09:19
我諗 未必無解釋
只係賣方以「無按揭」為由
唔滿意個解釋遮
樓主#70 回覆 #51 , 因買方律師用(各種理由)未check 完, 而不同意放款 ...... 點解變成 賣方律師不肯放款問題 ？
私人傳訊回覆 引用

Ol0314


珍珠宮

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132#
發表於 24-10-19 11:26 |只看該作者
yuenpoo 發表於 24-10-19 09:44
樓主#70 回覆 #51 , 因買方律師用(各種理由)未check 完, 而不同意放款 ...... 點解變成 賣方律師不肯放款 ...

我又無留意添
咁即係買家嗰邊信唔過業主
咁即賣家律師有解釋
只係樓主唔滿意
私人傳訊回覆 引用

birdbird


水晶宮

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133#
發表於 24-10-19 13:15 |只看該作者
本帖最後由 birdbird 於 24-10-19 13:17 編輯
yuenpoo 發表於 24-10-19 09:44
樓主#70 回覆 #51 , 因買方律師用(各種理由)未check 完, 而不同意放款 ...... 點解變成 賣方律師不肯放款 ...

delete
私人傳訊回覆 引用

0q.cathy


公爵府

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134#
發表於 24-10-19 15:15 |只看該作者
木土土 發表於 24-10-19 00:31
買賣合約已寫明，幾時由買方比大訂賣方，所以就算要hold 數，都只可以係賣方律師收錢後hold，而唔可以買方 ...

所以先唔明，覺得有問題又要比錢，但又唔比放錢
私人傳訊回覆 引用

Ol0314


珍珠宮

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135#
發表於 24-10-19 16:44 |只看該作者
0q.cathy 發表於 24-10-19 15:15
所以先唔明，覺得有問題又要比錢，但又唔比放錢

其實買家都係保障自己
如有欠債 成交日已經會清楚晒
到時起碼有完整業權
唔會錢又無 樓又無
私人傳訊回覆 引用

pansy888hk


珍珠宮

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136#
發表於 24-10-19 19:23 |只看該作者
littlefunpig 發表於 24-10-19 04:19
成交前我已收1成訂
最後交樓日收9成尾數大票
1成都講緊6位數啦分分鐘7位數都有

無錯呀, 我自己賣樓, 都係簽左約無幾耐收左1成大及小訂, 尾數係交左吉先比哂啊~
私人傳訊回覆 引用


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