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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 銀主盤

自由講場今日: 412|主題: 1354576

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樓主: Nbs

銀主盤 [複製鏈接]

Nbs

水晶宮

積分: 63416

21^#

發表於 25-1-6 10:15 |只看該作者

Ononluk 發表於 25-1-6 09:53
買過銀主居屋，無咩特别，齊契就得。
想議價照議，一般銀主都比一般業主更想放出單位。
...

我諗緊應該出拍賣嗰個價 (之前拍賣無人買）定跟銀行估價（或低少少） ?

私人傳訊回覆引用

cattz288

寶石宮

積分: 254038

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22^#

發表於 25-1-6 10:22 |只看該作者

Nbs 發表於 25-1-6 10:14
係喎，仲有二按三按。。。我淨係諗會唔會有街數嗰d追債。。。 Thanks 多謝提點，等我去check 下先
...

喺銀行拍出黎就安全d, 起碼唔會出現之前簽晒s&p之後再借財仔

放下自在

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水草

侯爵府

積分: 24103

23^#

發表於 25-1-6 10:28 |只看該作者

回覆樓主:

管理費一定有欠，想快知可以問下管理處

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Nbs

水晶宮

積分: 63416

24^#

發表於 25-1-6 10:28 |只看該作者

cattz288 發表於 25-1-6 10:22
喺銀行拍出黎就安全d, 起碼唔會出現之前簽晒s&p之後再借財仔

Agent 話係銀行，我再問清楚

私人傳訊回覆引用

Nbs

水晶宮

積分: 63416

25^#

發表於 25-1-6 10:29 |只看該作者

水草發表於 25-1-6 10:28
管理費一定有欠，想快知可以問下管理處

好，我下星期去睇樓，到時問下先

謝謝你

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PIGPIG朱

珍珠宮

積分: 46297

26^#

發表於 25-1-6 10:29 |只看該作者

本帖最後由 PIGPIG朱於 25-1-6 10:31 編輯

Nbs 發表於 25-1-5 19:19
如果有一層樓好啱心水 (打算自住），但係銀主盤，話業主欠銀行錢，會考慮嗎？
價錢當然好適合。
買銀主盤 ...

我意見就唔太同，本身舊業主銀主盤即係佢財政有問題，咁最主要就梗係查冊啦，咁你要自己查，地產通常簽臨約先至幫你查，佢睇亦都未必會俾你睇。
之後嘅嘢其實係搏一搏，佢份契會唔會俾人釘過呢？會唔會有啲隱藏嘅債務？但係呢啲就一日未成交都唔知既，就係風險，不過買普通二手樓都有呢啲風險。
通常係喺查冊嘅時候見到舊業主財政有問題，按到三按，好多人就直接唔買。所以買銀主盤，風險就一定係會高過，買一個冇財務問題嘅舊業主。
其他少數目就唔需要理，比尾數對數嘅時候會扣返。
另外要睇吓間樓嘅間隔有冇俾人改建？有冇違法僭建？雖然你用現金買，但係如果佢改到鬼五馬六，係直接影響你層樓嘅價值，或者再賣出嘅話未必賣到。
銀主盤一般都係銀行拍賣，所以份契就應該係齊契嘅，因為喺銀行度，所以呢一點就唔需要擔心。

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panda361

珍珠宮

積分: 42926

2024年龍年勳章

27^#

發表於 25-1-6 10:35 |只看該作者

fannychau 發表於 25-1-5 19:31
銀主盤攻略︰買入銀主盤的風險
產權問題：部分銀主盤可能存在產權糾紛，需要特別注意。
物業狀況：銀主盤的 ...

最恐怖係隱藏欠款,無底洞。

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Nbs

水晶宮

積分: 63416

28^#

發表於 25-1-6 10:36 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 25-1-6 10:29
我意見就唔太同，本身舊業主銀主盤即係佢財政有問題，咁最主要就梗係查冊啦，咁你要自己查，地產通常簽臨 ...

謝謝你意見，好詳細

咁我搵律師查清楚先，我個律師好熟的，應該可以幫我盡量查，查到幾多得幾多
我再詳細諗清楚

私人傳訊回覆引用

fannychau

伯爵府

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

29^#

發表於 25-1-6 11:22 |只看該作者

panda361 發表於 25-1-6 10:35
最恐怖係隱藏欠款,無底洞。

買銀主盤要小心，我未買過。

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Kittymummy

水晶宮

積分: 74868

30^#

發表於 25-1-6 11:39 |只看該作者

回覆樓主:

我唔會買，前排睇中銀主盤，但唔敢出手，最後有人買左。

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罐頭湯

男爵府

積分: 6938

31^#

發表於 25-1-6 12:20 |只看該作者

Nbs 發表於 25-1-5 19:19
如果有一層樓好啱心水 (打算自住），但係銀主盤，話業主欠銀行錢，會考慮嗎？
價錢當然好適合。
買銀主盤 ...

家人當年買入銀主盤自住。

係地產agent介紹，上手業主欠債走路，間屋比較殘舊（樓齡接近20年），不過我地預左全爆，所以殘舊不是買入的考慮。我地都不用做按揭，所以不用去銀行估價。

買入價其實非常抵（平過市價）。律師樓幫我地把關，先查契，確保一定有屋契（千祈唔好買無契樓）。成叠屋契好厚，因爲上手業主借上借（欠銀行、欠財務公司）。

一切無問題，我地比曬錢，物業轉到家人名下。至於上手欠銀行、財務、甚至街數，律師樓會出信比返呢D財務機構證明物業已轉手。

家人除了收財務公司比上手業主信外，從無受滋擾。如果有追債信，我地copy返律師樓封證明信+田土廳轉名紀錄比返對方就得。正當物業買賣交易，所有金錢糾紛都同新業主無關。