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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 港島樓係咪已經失寵？

自由講場今日: 516|主題: 1339061

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樓主: qpalzm

港島樓係咪已經失寵？

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Jane1983

水晶宮

積分: 58408

81^#

發表於 25-5-18 23:10 |只看該作者

本帖最後由 Jane1983 於 25-5-19 07:47 編輯

回覆 qpalzm 的帖子

係回落得多。有親戚住柏景，佢都係咁講。不過919呎係細單位，多數望樓景。
同埋未整外牆，到時都幾煩。

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mymelody0701

男爵府

積分: 6017

畀面勳章

82^#

發表於 25-5-19 03:07 |只看該作者

qpalzm 發表於 25-5-18 23:02
反而近排睇天后栢景臺回落咁多又幾吸引，中原最新成交17樓919實呎$1500萬，呎價只係$16,322
...

$1500萬就算望樓景都開陽，又地鐵站上蓋，方便實用，可以考慮吓喎

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mymelody0701

男爵府

積分: 6017

畀面勳章

83^#

發表於 25-5-19 03:10 |只看該作者

annie133 發表於 25-5-17 15:59
中西區灣仔多金融客，半新樓供應少，校網又好，租金托得高，雖然都有回調，但唔會平囉。
...

兩個都係超級靚校網

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bopomofo2405

侯爵府

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84^#

發表於 25-5-19 04:03 |只看該作者

hfl2000 發表於 25-5-18 22:24
丹拿&港運城都好舊了，北角都多新樓/半新樓供應既，柏蔚山/海璇/皇都，不過我自己就麻麻哋北角，覺得好舊 ...

北角啲新樓堅貴

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irisf

男爵府

積分: 8666

85^#

發表於 25-5-19 07:52 |只看該作者

為什麼港島區樓價較堅廷，一來名校纲林立，這是全世界地產定律。
二來風水好，你看三大發鈔銀行、兩大地產商總部都在港島同一地段，結果犮到便可見一斑！不信無知之徒，也要信他們啦！

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hfl2000

公爵府

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86^#

發表於 25-5-19 08:02 |只看該作者

qpalzm 發表於 25-5-18 23:02
反而近排睇天后栢景臺回落咁多又幾吸引，中原最新成交17樓919實呎$1500萬，呎價只係$16,322
...

見佢呢間成交其實係低市價賣喎

呢啲通常都係有麻煩嘢先會咁平賣，例如缺契？/就快大維修要夾錢？/漏水？之類⋯
如果唔係佢位置咁好，喺正地鐵上蓋，又罕有放盤，用正常市價賣佢都唔愁無買家吖⋯

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hfl2000

公爵府

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87^#

發表於 25-5-19 08:06 |只看該作者

bopomofo2405 發表於 25-5-19 04:03
北角啲新樓堅貴

有啲新樓開價溢價真係超級狼死

計佢一手賣5萬/呎(有幾多回佣呢啲表面睇唔到㗎嘛），跌咗一半，都要2.5萬/呎啦，所以就算跌幅大，都仲係貴呀～

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qpalzm

伯爵府

積分: 19458

88^#

發表於 25-5-19 08:21 |只看該作者

hfl2000 發表於 25-5-19 08:02
見佢呢間成交其實係低市價賣喎
呢啲通常都係有麻煩嘢先會咁平賣，例如缺契？/就快大維修要夾錢 ...

都唔係，2月有間11樓949呎都係賣左$1460萬

反而1100幾呎個d就過$20000/呎，應該係個d大單位多數海景而拉高呎價

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hfl2000

公爵府

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

89^#

發表於 25-5-19 09:50 |只看該作者

本帖最後由 hfl2000 於 25-5-19 09:53 編輯

qpalzm 發表於 25-5-19 08:21
都唔係，2月有間11樓949呎都係賣左$1460萬

反而1100幾呎個d就過$20000/呎，應該係個d大單位多數海景而拉 ...

所以咪話佢呢間賣$16xxx/呎，就算樓景海景既分別應該不足以低水咁多，應該係有啲特別原因既，你唔怕煩既話，都可以whatsapp問吓agent點解既。
而且如樓上jm所言，即將要維修外牆/其他大維修唔知完成咗未？即係會有段長時間終日不見天日，呢啲都係重大影響樓價因素嚟既。
（p.s. 你話11樓1460萬呢間，我睇成交記錄係2024年8月尾簽臨約既（單位對上成交係2018年11月1948萬），我估呢啲多數係內部轉讓來，唔係正常成交）