吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 請問有冇姊妹試過層樓原本長命契兩公婆然後轉做分權契？ ...

自由講場今日: 913|主題: 1341673

收藏本版

回覆發帖

返回列表

跳至頁

查看: 1672 | 回覆: 17

請問有冇姊妹試過層樓原本長命契兩公婆然後轉做分權契？ [複製鏈接]

m12345

大宅

積分: 1936

1^#

發表於 25-6-28 15:50 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

係咪單方面搵律師做就得？使唔使另一半同意？
費用收幾錢？如果改咗分權契後將層樓改埋阿仔個名又如何？Thx

0 0 0

私人傳訊回覆引用

HTLT

子爵府

積分: 10172

2^#

發表於 25-6-28 15:56 |只看該作者

唔可以單方面搞的

私人傳訊回覆引用

princessgw

子爵府

積分: 14156

虎到金來勳章

3^#

發表於 25-6-28 16:05 |只看該作者

m12345 發表於 25-6-28 15:50
係咪單方面搵律師做就得？使唔使另一半同意？
費用收幾錢？如果改咗分權契後將層樓改埋阿仔個名又如何？Thx ...

要雙方同意，對方要知

私人傳訊回覆引用

Poyau

寶石宮

積分: 292191

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2023年兔年勳章

4^#

發表於 25-6-28 16:12 |只看該作者

m12345 發表於 25-6-28 15:50
係咪單方面搵律師做就得？使唔使另一半同意？
費用收幾錢？如果改咗分權契後將層樓改埋阿仔個名又如何？Thx ...

參考

https://vlex.hk/vid/862789770

私人傳訊回覆引用

laukkk

珍珠宮

積分: 39410

5^#

發表於 25-6-28 16:24 |只看該作者

回覆樓主:

唔使雙方同意㗎，基本上對方冇得唔同意，攪完之後佢唔肯簽收係另一回事，其實只係知會佢一聲

私人傳訊回覆引用

m12345

大宅

積分: 1936

6^#

發表於 25-6-28 17:02 |只看該作者

Poyau 發表於 25-6-28 16:12
參考

https://vlex.hk/vid/862789770

吾太明!請問大概即係點樣？

私人傳訊回覆引用

Poyau

寶石宮

積分: 292191

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2023年兔年勳章

7^#

發表於 25-6-28 17:12 |只看該作者

m12345 發表於 25-6-28 17:02
吾太明!請問大概即係點樣？

判案書

28. 首先，無論是根據相關法例或已判決之案例，任何聯權共有人均可單方面將共有物業分拆或劃分為分權共有。

29. 在法例方面，根據香港法例第219章《物業轉易及財產條例》第8條，聯權共有可以法律或衡平法上的方式劃分：—

「(1) 土地產業權或權益的聯權共有，在法律上只可按以下方式劃分 ——

(a) 藉通知方式，由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人；或
(b) 藉文書方式。

(2) 土地產業權或土地權益的聯權共有，在衡平法上可藉一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人的方式，或藉在衡平法上有效的其他方法，或藉倘無第(1)款規定則會在法律上有效的其他方法，予以劃分。」

30. 在法律上，一般而言，一個以聯權共有人形式共同擁有之物業是可以由其中一位聯權共有人分拆（劃分）他個人之部份或所有聯權共有人同意一同分拆。聯權共有可以在法律上劃分成為分權共有：其中一名聯權共有人可以 (1) 藉通知方式將通知送達其他聯權共有人；或 (2) 藉文書方式劃分聯權共有之產業：（見Halsbury’s Laws of Hong Kong第230.807段）。

私人傳訊回覆引用

Candy_CHUNG_LAU

水晶宮

積分: 57916

8^#

發表於 25-6-28 18:30 |只看該作者

本帖最後由 Candy_CHUNG_LAU 於 25-6-28 18:46 編輯

Poyau 發表於 25-6-28 16:12
參考

https://vlex.hk/vid/862789770

e.g. ,兩個人由聯權共有後
其中一方單方面通知改為分權共有的話
係咪一定要平均分兩份變做50/50？

抑或改為我99.99% 而你0.01%都得呢

私人傳訊回覆引用

Poyau

寶石宮

積分: 292191

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2023年兔年勳章

9^#

發表於 25-6-28 18:42 |只看該作者

Candy_CHUNG_LAU 發表於 25-6-28 18:30
單方面通知的話
係咪一定要平均分兩份變做50/50？

III. 聯權共有

https://familyclic.hk/zh/topics/properties-arrangements/purchasing-property-together/joint-tenancy/

「享有同等權益」—業權共有人必須擁有均等權益（分權共有人則擁有不同比例的權益）。

私人傳訊回覆引用

Candy_CHUNG_LAU

水晶宮

積分: 57916

10^#

發表於 25-6-28 18:48 |只看該作者

Poyau 發表於 25-6-28 18:42
III. 聯權共有

https://familyclic.hk/zh/topics/properties-arrangements/purchasing-property-together ...

比例如何設定？

可單方面隨意更改嗎

例如我99.99% 你 0.01%又得唔得呢

私人傳訊回覆引用

Anpanmama

翡翠宮

積分: 93970

父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章大廚勳章 BK Milk勳章

11^#

發表於 25-6-28 19:00 |只看該作者

Candy_CHUNG_LAU 發表於 25-6-28 18:48
比例如何設定？

可單方面隨意更改嗎

照我理解應該唔係咁樣分，總之幾多個人就平均分幾多份！
如果學你所形容為計percentage即係99:1，可能要成立公司以公司擁有物業，而用公司嘅股權去分！
我只係用返我以前買賣樓宇嗰陣時聽返嚟學返嚟嘅，而家有啲乜嘢更改我唔係好清楚。

私人傳訊回覆引用

choyki

伯爵府

積分: 19507

12^#

發表於 25-6-29 14:26 |只看該作者

聯權共有人的權益是互相重疊的，因此，每一位聯權共有人都可以聲稱自己擁有整項物業。

任何聯權共有人只要售出或處置他的業權，就意味聯權共有人視他的業權為有特定的份數，而非整個業權。在按揭或抵押的情況下，聯權共有人也就把他在物業的產權轉給了承按人。這是違反「以同一文件取得業權」及「同等權益」的要求，這時聯權共有會自動轉變成分權共有，在客戶把半份業權作為貸款的抵押品一刻起，聯權共有已不復存在。

不知情的另一方業主會作出反對，最終都會由法庭按各項考慮因素作出裁決。（視乎法官的看法，視乎哪邊的律師較牙尖嘴利？）

以聯權共有的形式持有物業不能百分百保證不會被另一名聯權共有人申請作單邊按揭借貸。如要了解業權現況，就只能定期向「土地註冊署」作查冊，檢視物業是否有已註冊的按揭或財務協議記錄，當然在發現時已經是為時已晚了。

https://www.acmortgage.hk/zh/2019/08/30/%E6%A5%AD%E6%AC%8A%E5%85%B1%E6%9C%89%E7%9A%84%E5%85%A9%E7%A8%AE%E5%BD%A2%E5%BC%8F/

聯權共有人在出售物業的時候，文件需由所有共有人簽署才能有效，除非未能簽署的一方有授權書給予另一方，否則當作無效。
https://www.mreferral.com/blog/%E8%B2%B7%E6%A8%93%E9%81%B8%E6%93%87%E7%89%A9%E6%A5%AD%E6%93%81%E6%9C%89%E6%AC%8A%E5%BF%85%E8%AE%80%E6%8C%87%E5%8D%97/

我做月供股票系統。講笑。不是。
我做證券，認識做月供股票系統的人。也是講笑。不是。

我是證券公司的客戶，證券公司不是我的客戶。為客戶（證券公司）找客戶（水魚）並不適用於我。

私人傳訊回覆引用