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[其他] 施永青預計樓價三年內低位反彈逾4成料升浪可持續六年 [複製鏈接]

sher522

大宅

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發表於 4 天前 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

施生真係信心爆棚

中原集團主席施永青在旗下報章專欄撰文指，本港住宅市道已確認見底回升，預計樓價將在三年內升穿2021年樓市高位，與今年3月的低位相比，升幅達41.85%。此外，他預計今次樓市升浪可以持續6年，由2025年升至2031年，與低位134.89點相比，升幅可達85%。

施永青在文中指出，今次樓市回落前後只跌了三年，跌幅約有三成。相比97亞洲金融風暴後的那次回落，跌幅相對小，維持時間亦較短。一般而言，樓價跌得愈厲害，反彈的勢頭亦會愈強勁。施永青認為，由於今次樓價跌得相對溫和，所以估計是次樓價的反彈也會比較溫和。

他表示，2003年中原城市領先指數的低位在31.77點，升至2021年的高位是191.34點，一共升了159.57點，升幅高達五倍。他估計，今次的升幅不會這麼高，但起碼可以升逾上次的高位。即中原城市領先指數191.34點水平，與今年3月的低位134.89點相比，升幅可達41.85%。

另他預計，該目標可在三年內達到，如升浪可持續多三年，即升至2031年，中原城市指數可升至250點水平。施永青預期，今次上升浪可持續六年，由2025年升至2031年。與低位134.89點相比，升幅可達85%。

施永青解釋，他之所以對未來樓價作出樂觀的估計，主要基於四方面理據。第一，這個升幅並非完全來自樓市自身，而是來自貨幣貶值。港元與美元掛鈎，美元貶值將成為下一階段金融市場主旋律，港元隨之貶值，令包括樓宇在內的實體資產價格自然上升；第二，美國經濟欠佳將令利率長期維持在較低水平，若香港利率同步下降，有助資金重新流入樓市；第三，香港已逐漸適應中美角力環境，找到了自身角色，市民負擔樓價的能力有望提升；第四，發展商早前減少投地及放慢施工，令未來供應難以達標，供不應求勢將推動樓價上升。

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/instantp/20251124/1763971849569

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大力大力

象牙宮

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發表於 4 天前 |只看該作者

回覆樓主:

做地產經紀，唔通話跌咩？

點評

pan

發表於 3 天前

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1

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