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樓市動向

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mission


子爵府

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發表於 05-11-24 06:53 |只看該作者

樓 市 寒 冬 何 時 了 ?

陸 叔 理 財 ： 樓 市 寒 冬 何 時 了 ?

近 日 拆 息 持 續 回 落 ， 令 港 息 上 調 壓 力 大 減 ， 而 周 二 晚 聯 儲 局 的 會 議 紀 錄 內 容 ， 更 令 市 場 憧 憬 利 率 快 將 見 頂 ， 不 過 我 仍 相 信 美 國 聯 儲 局 在 下 月 會 再 加 息 1/4 厘 ， 而 港 息 亦 會 跟 隨 上 調 ， 所 以 近 日 樓 市 並 沒 有 隨 生 指 數 般 同 步 回 升 ， 不 足 為 奇 。

除 了 樓 市 持 續 呆 滯 外 ， 地 產 股 的 表 現 亦 落 後 於 大 市 。 指 在 上 兩 周 已 重 上 10 天 及 20 天 平 均 線 ， 並 於 上 周 五 克 服 50 天 平 均 線 阻 力 ； 但 地 產 分 類 指 數 卻 只 能 在 上 周 五 升 破 20 天 平 均 線 的 阻 力 ， 縱 使 在 炒 利 率 可 能 見 頂 的 概 念 下 ， 地 產 股 昨 日 升 近 50 天 線 水 平 ， 但 相 對 而 言 仍 是 跑 輸 大 市 。

如 果 以 今 年 業 績 計 算 ， 不 少 地 產 股 的 預 期 市 盈 率 其 實 十 分 便 宜 ， 當 中 長 實 （ 001 ） 執 行 董 事 趙 國 雄 便 表 示 ， 截 至 10 底 止 ， 集 團 今 年 已 售 出 接 近 4000 個 單 位 ， 套 現 近 200 億 元 ， 比 去 年 全 年 的 150 億 元 多 出 50 億 元 ， 就 算 不 再 推 盤 ， 長 實 今 年 的 利 潤 亦 不 應 受 到 太 大 的 影 響 。

最 令 市 場 擔 心 的 ， 反 而 是 樓 市 淡 靜 的 情 況 會 持 續 多 久 ？ 如 果 情 況 持 續 至 明 年 第 2 季 ， 那 麼 地 產 股 明 年 的 售 樓 收 益 必 然 大 受 影 響 ， 盈 利 可 能 會 出 現 倒 退 ， 預 期 市 盈 率 將 會 再 度 攀 升 ， 加 上 在 新 會 計 制 度 下 ， 投 資 物 業 重 估 價 值 會 因 樓 價 下 跌 而 出 現 虧 損 ， 這 些 因 素 都 影 響 了 地 產 股 近 日 的 表 現 。

地 產 股 趁 高 減 持

事 實 上 ， 樓 市 在 沙 士 過 後 自 低 位 穩 步 回 升 ， 刺 激 地 產 股 顯 著 上 揚 ， 並 帶 動 指 擺 脫 低 位 ， 開 展 新 的 升 浪 。 但 由 於 樓 在 過 去 兩 年 多 一 直 未 有 出 現 過 調 整 ， 尤 其 是 樓 價 已 逐 漸 和 市 民 的 負 擔 能 力 脫 節 ， 故 此 從 基 本 因 素 分 析 ， 樓 市 無 疑 需 要 一 個 鞏 固 期 。 現 時 息 口 上 升 ， 又 有 禽 流 感 問 題 ， 正 正 給 予 樓 市 一 個 回 氣 的 機 會 ， 讓 市 民 有 一 個 消 化 期 ， 可 以 好 好 考 慮 收 入 是 否 能 夠 負 擔 供 樓 開 支 。

整 體 而 言 ， 我 預 計 明 年 樓 價 仍 有 下 調 的 壓 力 ， 不 過 現 時 按 揭 貸 款 的 利 息 仍 然 處 於 「 P- 」 局 面 ， 由 於 銀 行 競 爭 激 烈 ， 回 升 至 「 P+ 」 的 機 會 不 大 ， 亦 即 是 供 樓 人 士 的 利 息 開 支 與 高 時 期 相 去 仍 遠 ， 市 場 會 慢 慢 重 新 凝 聚 購 買 力 。 我 預 期 第 1 季 樓 價 或 會 出 現 技 術 性 反 彈 ， 但 樓 市 調 整 往 往 需 要 1 年 時 間 ， 換 言 之 ， 即 使 樓 價 在 明 年 第 1 季 反 彈 ， 之 後 仍 會 再 有 下 調 空 間 ， 待 明 年 第 3 季 尾 樓 價 及 地 產 股 才 有 望 真 正 重 拾 升 軌 。

昨 日 地 產 股 出 現 反 彈 ， 只 是 超 賣 後 市 場 借 利 率 見 頂 消 息 炒 落 後 ， 有 貨 在 手 者 大 可 借 今 次 反 彈 逐 步 減 持 。 陳 永 陸 蘋果日報
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cacarol


別墅

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2#
發表於 05-11-24 11:56 |只看該作者

Re: 樓 市 寒 冬 何 時 了 ?

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RCHU01


男爵府

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3#
發表於 05-11-24 12:12 |只看該作者

Re: 樓 市 寒 冬 何 時 了 ?

剛剛開始咋喎
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Mrssslui


子爵府

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4#
發表於 05-11-24 13:18 |只看該作者

Re: 樓 市 寒 冬 何 時 了 ?

我想係嚴冬時買部冷氣機,但D人都唔肯降價呢!

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saumei


複式洋房

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5#
發表於 05-11-24 14:13 |只看該作者

Re: 樓 市 寒 冬 何 時 了 ?

硬係人地個 D 唔會降
自己個 D 唔會升咁羅
我係壽味! 願主耶穌的恩惠.慈愛常與眾人同在.
私人傳訊

CynthiaBaBa


民房

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6#
發表於 05-11-24 14:21 |只看該作者

Re: 樓 市 寒 冬 何 時 了 ?

Most of the Financial Artist forcasted publicly that the recession may be ended by second or third quarter in 2006.
私人傳訊


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