樓市動向

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mission


子爵府

積分: 13831


1#
發表於 06-3-1 08:31 |只看該作者

十萬單位無人住 供應不會斷層


去年本港樓宇落成量是九七年以來新低，預計未來數年落成量持續下降。差餉物業估價署估計，去年本港私人住宅落成量較前年減少三成三，只有一萬七千三百二十個，逾半的新落成單位在新界。差餉物業估價署副署長老興忠表示，雖然未來的新樓落成量下降，但新舊單位空置量累積達十萬個，相信供應不會出現斷層。不過中原地產研究部高級經理黃良昇仍估計，未來三年的新單位將會短缺一萬二千個，在供不應求下會再刺激樓價上升。

差餉物業估價署的報告指出，去年住宅單位落成量共有一萬七千三百多個，較前年下跌三成三，是九七年以來最少的一年，當中五成三新落成單位在新界，港島及九龍約各佔二成多，而荃灣區佔總體單位落成量的二成四，其次深水
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BOYSTWINSBB


大宅

積分: 2424


2#
發表於 06-3-1 10:43 |只看該作者

Re: 十萬單位無人住 供應不會斷層

大把樓買, 唔洗急
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RCHU01


男爵府

積分: 5574


3#
發表於 06-3-1 20:22 |只看該作者

Re: 十萬單位無人住 供應不會斷層

其實真係好多空置單位架, 我都唔相信會有斷層既情況出現喎
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Evolution


洋房

積分: 361


4#
發表於 06-3-1 21:07 |只看該作者

Re: 十萬單位無人住 供應不會斷層

breakdown of figures show that between 2001 - 2005, the vacancy has remained above 60,000 units per annum.

there was a lower takeup during 2005 for small residential units, and i believe that 2006 could see a bigger takeup due to improved job market.

我最愛我老婆　 :-)
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Ben2003


侯爵府

積分: 22989


5#
發表於 06-3-1 23:47 |只看該作者

Re: 十萬單位無人住 供應不會斷層

BOYSTWINSBB 寫道:
大把樓買, 唔洗急


「自然空置率」

For your information only... :wink:

私人住宅樓宇總存量及空置情況

　　談及編製數字時可能出現的偏差後，我想講講目前私人住宅樓宇的總存量及空置情況。根據差餉物業估價署香港物業報告二○○三所載，在二○○二年年底，私人住宅總存量約為一百一十萬個單位，整體入住量有一百零二萬個單位，整體空置的則有七萬四千個單位，佔總存量百分之六點八。
　　正如我剛才提及，房地產市場必然存在一定數量的空置單位。過去亦有學者（梁嘉銳，鄭顯輝（２００２），?香港私人住宅與辦公室自然空置率?，香港房地產市場：事實與政策，商務印書館）作出研究，指出即使房地產市場正處於均衡狀態，總會有一些賣家正在尋找合適買家或買家正在尋找合適樓宇，所以仍會出現一定數量的必然空置單位，這空置率就是所謂的「自然空置率」（ｎａｔｕｒａｌ　ｖａｃａｎｃｙ　ｒａｔｅ）。根據有關學者計算所得，一九八一年後二十年期間的自然空置率平均為百分之四點八�四點九左右。根據差餉物業估價署計算（由一九八一年至二○○二年期間的私人住宅空置率趨勢顯示於表二），二○○二年年底私人住宅百分之六點八的空置率比對前幾年的比率無疑偏高。當然，差餉物業估價署所計算的空置百分率，不等於「自然空置率」，兩者所顯示的情況不同。但若以學者計算過去二十年期間的自然空置率作為參考，二○○二年年底整體空置的七萬四千個單位，其中五萬四千個空置單位可以理解為必然存在的空置數目，高於正常的空置單位數目大概二萬個。

http://www.hplb.gov.hk/chi/press/2003/20030731198.htm
尋找「閃光點」，努力不懈，堅毅不屈，機會總是留給有準備的人。但是，有準備不一定能找緊機會，因為....命運就是這樣的敲門。要找緊機會，就要戰勝自己和戰勝命運。
遇到逆境，堅持，不要放棄。黑暗是可怕的，極難耐的.....但是，渡過了黑暗，不就是黎明了嗎 ?!
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